Immobilien zum Mieten in Clausthal-Zellerfeld
0 Immobilien werden in Clausthal-Zellerfeld zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Clausthal-Zellerfeld – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Clausthal-Zellerfeld
Clausthal-Zellerfeld steht nicht unter der Mietpreisbremse der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung gibt es damit keine landesrechtliche Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Wer später kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Was gilt bei Mieterhöhungen — und gibt es einen Mietspiegel?
Ohne abgesenkte Kappungsgrenze aus der Landesverordnung bleibt die bundesweite Regel: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt ist derzeit nicht ausgewiesen; Orientierung liefern dann Vergleichswohnungen oder Gutachten nach § 558a BGB.
Quelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze Regelung
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis der Einkommensgrenzen für eine geförderte Mietwohnung — beantragen Sie beim Landkreis Goslar (Wohnungsbehörde). Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen; er vermittelt keine Wohnung, sondern berechtigt zur Anmietung. Gebühren liegen laut Landesdienstleistung zwischen 18 und 40 €.
Quelle: Landkreis Goslar; Wohnberechtigungsschein
Was kostet die Kita für Mieterhaushalte?
Ab dem ersten Tag des Monats, in dem ein Kind den dritten Geburtstag hat, bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung in geförderten Einrichtungen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Für jüngere Kinder gelten städtische Elternbeiträge nach Satzung — Details und Anmeldung über Stadt bzw. Träger.
Quelle: Bildungsportal Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Clausthal-Zellerfeld; Kita-Beitragssatzung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Clausthal-Zellerfeld
- Gilt in Clausthal-Zellerfeld die Mietpreisbremse?
- Ist Clausthal-Zellerfeld angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
Nein. Clausthal-Zellerfeld gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (Stand ab 1. Januar 2025). Die Mietpreisbremse gilt hier also nicht. Allgemeine Regeln gegen Mietpreisüberhöhung bleiben unberührt.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Clausthal-Zellerfeld?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte 15 %-Grenze der Landesverordnung gilt nur in den dort genannten Kommunen — Clausthal-Zellerfeld gehört nicht dazu. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Clausthal-Zellerfeld einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ein öffentlich ausgewiesener amtlicher Mietspiegel der Stadt Clausthal-Zellerfeld ist derzeit nicht bekannt. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann dann über Vergleichswohnungen, Sachverständigengutachten oder andere nach § 558a BGB zulässige Begründungsmittel ermittelt werden.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Clausthal-Zellerfeld?
- Wo ist das Wohnungsamt?
- Wie lange gilt der Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) benötigen Sie für geförderte Sozialwohnungen, wenn Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Zuständig ist der Landkreis Goslar. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und nur in Niedersachsen; er vermittelt keine Wohnung. Die Gebühr liegt laut Landesdienstleistung zwischen 18 und 40 €.
- Was kostet die Kita in Clausthal-Zellerfeld für Mieterfamilien?
- Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Kindergartenbetreuung in geförderten Einrichtungen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für die Krippe gelten Elternbeiträge nach städtischer Satzung — prüfen Sie die aktuelle Beitragstabelle der Stadt.
Quelle: Bildungsportal Niedersachsen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Clausthal-Zellerfeld; Kita-Beitragssatzung
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Goslar?
- Welche Buslinie nutzen Studierende?
Die wichtigste Alltagsverbindung ist die Buslinie 830 zwischen Bahnhof Goslar und Clausthal-Zellerfeld (Haltestelle Kronenplatz laut TU-Anreise). Von Goslar erreichen Sie weiterführende Züge. Aktuelle Takte und Tickets erfragen Sie beim Verkehrsunternehmen.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Betrifft mich der Hebesatz als Mieter?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) gilt in Clausthal-Zellerfeld der Hebesatz B von 437 % (neue Grundsteuer, Flächen-Lage-Modell). Die Höhe Ihrer Umlage hängt vom Bescheid und vom Vertrag ab.
Quelle: Landkreis Goslar; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Clausthal-Zellerfeld; Grundsteuer Hinweis
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden