Immobilien zum Mieten in Herzberg am Harz
0 Immobilien werden in Herzberg am Harz zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Herzberg am Harz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Herzberg am Harz
Herzberg am Harz steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (seit 1. Januar 2025; Mietpreisbremse verlängert bis Ende 2029). Neuverträge dürfen sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren, ohne die 10-Prozent-Deckelung der Landesverordnung. In laufenden Verträgen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15-Prozent-Grenze greift hier nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt der kommunale Hebesatz der Grundsteuer B von 305 % (A: 440 %). Vermieter dürfen die Steuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis und kein Marktwert-Label.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer Hebesätze
Krippe nach Entgeltordnung — Anmeldung über Little Bird
Platzanfragen laufen über das Elternportal Little Bird: kostenfrei registrieren und Anfragen an mehrere Einrichtungen parallel stellen. Frühestens 12 Monate, mindestens 3 Monate vor gewünschtem Beginn; persönliche Anmeldung vor Ort bleibt möglich. Für städtische Krippen (Kinder bis drei Jahre) erhebt die Stadt ein Entgelt in fünf Einkommensstufen (Entgeltordnung, 14. Änderung vom 6. Januar 2021). Zuschüsse zum Elternbeitrag beantragen Sie beim Fachbereich Jugend und Kindergärten, Marktplatz 30.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Little Bird KitaQuelle: Little Bird; Kita-Suche HerzbergQuelle: Stadt Herzberg am Harz; Kita-Elterninfos
Wohnberechtigungsschein im Bürgerbüro
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (Berechtigungsschein nach dem Niedersächsischen Wohnraumförderrecht). Die Stadt führt die Ausstellung als Dienstleistung des Bürgerbüros im Rathaus, Marktplatz 30, Zimmer 400. Ergänzend berät der Fachdienst Wohnraumförderung des Landkreises Göttingen im Kreishaus; die Gebühr liegt landesüblich zwischen 18 und 40 Euro. Pendeln zur Arbeit: vom Bahnhof Herzberg (Harz) mit der RB 80 nach Göttingen oder der RB 46 nach Braunschweig, plus Halt Herzberg Schloß im VSN-Tarif.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Bürgerbüro WBSQuelle: Landkreis Göttingen; WohnberechtigungsscheinQuelle: DB Station&Service; Bahnhof Herzberg (Harz)Quelle: VSN; Fahrpläne
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Herzberg am Harz
- Gilt in Herzberg am Harz die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Steht Herzberg in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung?
Nein. Herzberg am Harz gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung (seit 1. Januar 2025, Mietpreisbremse verlängert bis Ende 2029). Die 10-Prozent-Grenze für Wiedervermietung gilt hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt für Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Kommunen der Mieterschutzverordnung. In Herzberg am Harz bleibt es bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
- Wo beantrage ich in Herzberg am Harz einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Ist das Bürgerbüro zuständig?
Ja, für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Die Stadt nennt die Ausstellung als Leistung des Bürgerbüros (Rathaus, Marktplatz 30). Der Landkreis Göttingen (Fachdienst Wohnraumförderung) ist zusätzlich Ansprechpartner; die Gebühr liegt landesüblich zwischen 18 und 40 Euro.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Bürgerbüro WBSQuelle: Landkreis Göttingen; Wohnberechtigungsschein
- Was kostet die Krippe in Herzberg am Harz?
- Gibt es eine soziale Staffelung?
- Wie melde ich den Kita-Platz an?
Für städtische Krippen (bis 3 Jahre) gilt die Entgeltordnung mit fünf Einkommensstufen (14. Änderung vom 6. Januar 2021). Anmeldung über Little Bird (frühestens 12, mindestens 3 Monate vor Beginn). Zuschüsse zum Elternbeitrag: Fachbereich Jugend und Kindergärten, Marktplatz 30.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Kita-ElterninfosQuelle: Stadt Herzberg am Harz; Little Bird Kita
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz steckt in den Nebenkosten?
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Stadt setzt nach der Reform (ab 2025) 305 % für Grundsteuer B fest. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
- Wie pendle ich als Mieter nach Göttingen oder Braunschweig?
- Welche Regionalbahnlinien halten in Herzberg?
- Gilt der VSN-Tarif?
Vom Bahnhof Herzberg (Harz) mit der RB 80 über Northeim nach Göttingen und mit der RB 46 über Seesen nach Braunschweig. Zusätzlicher Halt: Herzberg Schloß. Es gilt der VSN-Tarif.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden