Immobilien in Herzberg am Harz

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Kaufangebote in Herzberg-am-Harz

Mietangebote in Herzberg-am-Harz

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Herzberg am Harz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Herzberg am Harz

Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Herzberg am Harz keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bestandserhöhungen bleiben auf 20 % in drei Jahren gekappt. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B mit 305 % (Grundsteuer A: 440 %). Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer Hebesätze

Zwei Bahnhalte im Harz-Weser-Netz

Züge halten am Bahnhof Herzberg (Harz) (Joachim-Gießner-Weg) und am Halt Herzberg Schloß (Von-Einem-Straße). Die RB 80 fährt Göttingen–Northeim–Herzberg–Nordhausen, die RB 46 Braunschweig–Seesen–Herzberg (Fahrplan ab 14. Dezember 2025). Es gilt der Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN); die Linie 452 verbindet Bahnhof, Krankenhaus und Lonau.

Quelle: DB Station&Service; Bahnhof Herzberg (Harz)Quelle: DB Station&Service; Halt Herzberg Schloß Quelle: DB Regio; Harz-Weser-Netz Quelle: VSN; Fahrpläne RB und Bus 452

Die Sieber teilt die Grundschul-Sprengel

Vier Grundschulen gibt es im Stadtgebiet. Die Satzung vom 14. Mai 2013 legt fest: nördlich der Sieber die Grundschule Mahnte (plus Lonau und Sieber), südlich die Grundschule Nicolai. Pöhlde hat die Grundschule am Rotenberg, Scharzfeld die Einhornschule. Kita-Plätze fragen Sie über das Portal Little Bird an; städtische Krippenbeiträge stehen in der Entgeltordnung.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundschulen Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Schulbezirkssatzung Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Little Bird Kita

Bundesland Niedersachsen:

Grunderwerbsteuer: 5 %
Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über die Wohnraumförderstelle des Landkreises

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 %: nur in 57 Kommunen der Nds. Mieterschutzverordnung, nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte

Häufige Fragen zu Wohnen in Herzberg am Harz

Welche Bahnhöfe hat Herzberg am Harz — und wie komme ich nach Göttingen?
Hält die RB 80 in Herzberg?
Was ist der Halt Herzberg Schloß?
Welcher Verbund gilt für Bus und Bahn?

Es gibt zwei Halte: Herzberg (Harz) und Herzberg Schloß. Die RB 80 fährt Göttingen–Northeim–Herzberg–Nordhausen, die RB 46 Braunschweig–Seesen–Herzberg. Tarif: Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen (VSN). Die Buslinie 452 verbindet Bahnhof, Krankenhaus und Lonau.

Quelle: DB Station&Service; Bahnhof Herzberg (Harz)Quelle: DB Station&Service; Halt Herzberg Schloß Quelle: VSN; Fahrpläne

Welche Grundschule ist für meine Adresse zuständig?
Gibt es in Pöhlde und Scharzfeld Grundschulen?
Was bedeutet der Schulbezirk an der Sieber?

Ja, es gibt vier Grundschulen. In der Kernstadt trennt die Sieber die Sprengel: nördlich Grundschule Mahnte (inkl. Lonau und Sieber), südlich Grundschule Nicolai (Satzung 14. Mai 2013). Pöhlde: Grundschule am Rotenberg; Scharzfeld: Einhornschule.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundschulen Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Schulbezirkssatzung

Wie melde ich in Herzberg am Harz einen Kita-Platz an?
Was ist Little Bird?
Ab wann darf ich anfragen?

Über das Elternportal Little Bird: kostenfrei registrieren und Platzanfragen stellen — auch an mehrere Einrichtungen parallel. Frühestens 12 Monate, mindestens 3 Monate vor gewünschtem Beginn. Persönliche Anmeldung vor Ort bleibt möglich. Kindergartenbeiträge: siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Little Bird Kita Quelle: Little Bird; Kita-Suche Herzberg

Gibt es in Herzberg am Harz einen kommunalen Wärmeplan?
Wo sehe ich die Wärmekarten?
Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?

Ja. Die Stadt hat eine Bestandsanalyse und Ergebnisse der kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht; Karten liegen im Geoportal. Der Plan ist strategisch nach Wärmeplanungsgesetz und begründet keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan Bestandsanalyse Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan Ergebnisse

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herzberg am Harz?
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) veröffentlicht die Stadt Grundsteuer B 305 % und Grundsteuer A 440 %. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer Hebesätze

Liegt Herzberg am Harz in einem Überschwemmungsgebiet?
Muss ich die Sieber-Aue prüfen?

Entlang der Sieber ist ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet ausgewiesen. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen — nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: NLWKN; Sieber Überschwemmungsgebiet Quelle: Land Niedersachsen; Überschwemmungsgebiete

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden