Immobilien zum Kaufen in Herzberg am Harz
0 Immobilien werden in Herzberg am Harz zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herzberg am Harz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Herzberg am Harz
Wer in Herzberg am Harz kauft, kalkuliert die neue Grundsteuer (ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz der Grundsteuer B von 305 % (A: 440 %). Beim Mieten gibt es keine Mietpreisbremse. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Grundbuchamt sitzt im Schloss
Zuständig ist das Amtsgericht Herzberg am Harz — Grundbuchamt, Schloß 4. Auszüge holen Sie dort (Tel. 05521 8955-0); Katasterauskünfte gibt das LGLN-Katasteramt Osterode am Harz. Seit dem 19. Juni 2023 führen Notariate Anträge elektronisch; Privatpersonen können weiter in Papier einreichen. Das automatisierte Abrufverfahren für die elektronische Grundakte steht noch nicht.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundbuch und KatasterQuelle: Amtsgericht Herzberg am Harz; KontaktdatenQuelle: Amtsgericht Herzberg am Harz; Elektronisches Grundbuch
Wärmeplan-Karten und Sieber-Hochwasser
Die Stadt hat die Bestandsanalyse der kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht; Online-Karten liegen im Geoportal. Der Plan ist ein strategisches Instrument nach Wärmeplanungsgesetz, kein Anschlusszwang. Entlang der Sieber besteht ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet — Lage prüfen Sie in den Umweltkarten Niedersachsen, bevor Sie kaufen.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan BestandsanalyseQuelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan ErgebnisseQuelle: NLWKN; Sieber ÜberschwemmungsgebietQuelle: Land Niedersachsen; Überschwemmungsgebiete
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Herzberg am Harz
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz beim Kauf in Herzberg am Harz?
- Welcher Satz gilt nach der Grundsteuerreform?
- Setzt die Stadt oder das Finanzamt den Hebesatz?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Grundsteuer B 305 % und A 440 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (niedersächsisches Flächen-Lage-Modell, Bundesland-Block), die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
- Wo ist das Grundbuchamt für Herzberg am Harz?
- Kann ich den Auszug im Schloss holen?
- Wo liegt das Katasteramt?
Beim Amtsgericht Herzberg am Harz, Grundbuchamt, Schloß 4. Kataster: LGLN Regionaldirektion Northeim, Katasteramt Osterode am Harz, Berliner Straße 6. Seit 19. Juni 2023 elektronische Grundakte; Notariate reichen elektronisch ein.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Grundbuch und KatasterQuelle: Amtsgericht Herzberg am Harz; Kontaktdaten
- Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Herzberg am Harz?
- Gibt es schon Anschlusszwang an Fernwärme?
- Wo liegen die Wärmekarten?
Die Stadt hat Bestandsanalyse und Ergebnisse veröffentlicht; Karten im Geoportal. Der Plan ist strategisch und ersetzt keine individuelle Heizungsentscheidung. Einen pauschalen Anschlusszwang begründet er nicht.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan BestandsanalyseQuelle: Stadt Herzberg am Harz; Wärmeplan-Karten
- Ist mein Grundstück an der Sieber hochwassergefährdet?
- Wo sehe ich das Überschwemmungsgebiet?
Entlang der Sieber liegt ein vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet. Prüfen Sie die Flur in den Umweltkarten Niedersachsen; eine Stadt-pauschale gibt es nicht.
Quelle: NLWKN; Sieber ÜberschwemmungsgebietQuelle: Land Niedersachsen; Überschwemmungsgebiete
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Herzberg am Harz?
- Gibt es BORIS für den Landkreis Göttingen?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Landesportal Immobilienmarkt.NI (Gutachterausschüsse). Der Wert ist eine Lagezone, kein Kaufpreis.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Herzberg am Harz?
- Wo stelle ich den NBank-Antrag?
- Ist der Landkreis Göttingen die Wohnraumförderstelle?
Die landesweite NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) beantragen Sie bei der Wohnraumförderstelle des Landkreises Göttingen (Fachdienst Wohnraumförderung, Kreishaus, Reinhäuser Landstraße 4) — nicht im Rathaus Herzberg. Konditionen: Bundesland-Block und NBank-Produktinfo.
Quelle: Landkreis Göttingen; EigentumsförderungQuelle: NBank; Eigentumsförderung
- Gilt beim Weitervermieten nach dem Kauf die Mietpreisbremse?
- Wirkt die Mieterschutzverordnung auf Kapitalanleger?
Nein — Herzberg am Harz steht nicht in der Landes-Gebietskulisse. Für Bestandserhöhungen gilt die Kappung von 20 % in drei Jahren. Details zum Landesrahmen: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Grundschul-Sprengel muss ich beim Hauskauf in der Kernstadt beachten?
- Ist die Sieber die Grenze zwischen Mahnte und Nicolai?
Ja. Nördlich der Sieber: Grundschule Mahnte (plus Lonau und Sieber); südlich: Grundschule Nicolai. Pöhlde und Scharzfeld haben eigene Grundschulen. Verbindlich ist die Schulbezirkssatzung der Stadt.
Quelle: Stadt Herzberg am Harz; GrundschulenQuelle: Stadt Herzberg am Harz; Schulbezirkssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden