Immobilien in Donauwörth
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Donauwörth – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Donauwörth
Wer in Donauwörth kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit der niedrigste Satz. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) ab dem 1. Januar 2026; bei Mieterhöhungen im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse
Welchen Hebesatz zahlt die neue Grundsteuer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern ein flächenbezogenes Landesmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 290 % (Grundsteuer A: 370 %); der Stadtrat hat die Sätze am 24. Oktober 2024 beschlossen.
Quelle: Stadt Donauwörth; Grundsteuer Hebesätze
Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Die Große Kreisstadt hat mit den Lechwerken (LEW) und greenventory den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung vorgelegt. Er projiziert den Wärmebedarf bis 2040 und zeigt mögliche Netz- und dezentrale Gebiete — ohne verbindliche Vorgabe für Ihr Heizsystem. Vor einem Heizungstausch lohnt der Blick in die öffentlich zugänglichen Karten.
Quelle: LEW; Wärmeplanung Abschlussbericht
Wie komme ich ohne Auto nach Augsburg?
Donauwörth (Kreisstadt Donau-Ries, rund 19.600 Einwohner) liegt an der Bahnstrecke Augsburg–Treuchtlingen; Regionalzüge (u. a. RB 87) und Busse des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) verbinden Stadt und Umland. Für den Alltag prüfen Sie aktuelle Fahrpläne — Bauarbeiten können Takte und Umstiege vorübergehend ändern.
Quelle: AVV Augsburg; LinienfahrpläneQuelle: bahnhof.de; Fahrplan Donauwörth
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zu Donauwörth
- Wie ist die Bahn- und Busanbindung von Donauwörth?
- Gehört Donauwörth zum AVV?
- Gibt es einen Bahnhof?
Ja. Der Bahnhof Donauwörth liegt an der Strecke Augsburg–Treuchtlingen; Regionalzüge und Busse des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) bedienen Stadt und Umland. Aktuelle Fahrpläne und Baustellenhinweise finden Sie beim AVV und auf bahnhof.de — Takte können sich durch Bauarbeiten ändern.
Quelle: AVV Augsburg; LinienfahrpläneQuelle: bahnhof.de; Fahrplan Donauwörth
- Lohnt sich Wohnen in Donauwörth trotz Pendeln nach Augsburg?
- Wie lange dauert die Bahnfahrt nach Augsburg?
- Gibt es Regionalzüge Richtung Augsburg?
Viele Berufstätige pendeln über die Regionalbahn (u. a. RB 87) nach Augsburg. Die Verbindung ist etabliert, unterliegt aber regelmäßig Bauarbeiten und Fahrplananpassungen. Prüfen Sie vor dem Umzug die aktuelle Reisezeit und Ticketoptionen im AVV bzw. Bayern-Fahrplan für Ihre konkreten Arbeitszeiten.
- Gibt es in Donauwörth Kita-Gebühren — und was zahlt der Freistaat?
- Sind Kindergärten in Bayern beitragsfrei?
- Wie hoch ist der Beitragszuschuss?
Nein, Bayern hat keine landesweite Beitragsfreiheit. Der Freistaat bezuschusst BayKiBiG-geförderte Kindergärten mit 100 € pro Kind und Monat ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung — ohne Antrag der Eltern. Träger setzen die restlichen Beiträge fest; Verpflegung bleibt in der Regel kostenpflichtig.
- Gibt es Grundschulen in Donauwörth?
- Welche Grundschulen hat die Stadt?
- Wo finde ich Infos zu Ganztagsangeboten?
Ja. Die Stadt ist Sachaufwandsträger für drei Grundschulen: Mangold-Grundschule (Zentrum), Sebastian-Franck-Grundschule (Parkstadt) und Gebrüder-Röls-Grundschule (Riedlingen); alle bieten offene Ganztagsangebote. Weiterführende Schulen liegen teils in Stadt-, teils in Landkreisträgerschaft — Übersicht auf der Stadtseite Bildung & Betreuung.
- Liegt Donauwörth in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es eine kommunale Wärmeplanung?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
Die Stadt hat den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung (mit LEW und greenventory) vorgelegt. Er dient als strategische Orientierung bis 2040 — ohne Anschlusszwang und ohne verbindliche Heizungsvorgabe für einzelne Gebäude. Vor dem Heizungstausch die veröffentlichten Gebietshinweise prüfen.
- Ist Donauwörth hochwassergefährdet?
- Welche Flüsse treffen sich in Donauwörth?
- Was plant das Wasserwirtschaftsamt?
Donauwörth liegt am Zusammenfluss von fünf Flüssen (Donau, Wörnitz, Kessel, Zusam, Schmutter). Bestehende Schutzanlagen wurden zuletzt durch das Hochwasser 2024 auf die Probe gestellt; das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth treibt ein Projekt zur Verbesserung des Hochwasserschutzes mit offener Bürgerbeteiligung voran. Für einzelne Grundstücke gelten die amtlichen Hochwasserkarten.
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