Immobilien zum Kaufen in Donauwörth
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Donauwörth – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Donauwörth
Beim Immobilienkauf in Donauwörth zahlen Sie in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse (Donauwörth fehlt in der MiSchuV ab 1. Januar 2026); für Käufer zählt vor allem der laufende Hebesatz und die Lage am Flussknoten.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2026
Was kostet die neue Grundsteuer als Eigentümer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) berechnet Bayern flächenbezogen — nicht nach Verkaufspreis. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Donauwörth ab dem 1. Januar 2025 bei 290 % (A: 370 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Donauwörth; Grundsteuer Hebesätze
Warum prüfen Sie Hochwasser vor dem Kauf?
In Donauwörth fließen fünf Gewässer zusammen: Donau, Wörnitz, Kessel, Zusam und Schmutter. Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth plant den verbesserten Hochwasserschutz (offene Planung mit Bürgergruppen); das Hochwasser 2024 hat den Handlungsbedarf erneut gezeigt. Vor dem Notartermin: Lage in Schutz- und Risikokarten prüfen und Versicherbarkeit klären.
Quelle: Wasserwirtschaftsamt Donauwörth; Hochwasserschutz
Wohin gehen Grundbuch und Bodenrichtwert?
Zuständig für Grundbucheintragungen im Landkreis Donau-Ries ist das Amtsgericht Nördlingen (Grundbuchamt). Amtliche Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss Donau-Ries; Orientierung bieten die veröffentlichten Zonenwerte (u. a. über BayernAtlas), gebührenpflichtige Einzelauskünfte die Geschäftsstelle im Landratsamt.
Quelle: Amtsgericht Nördlingen; GrundbuchamtQuelle: Landkreis Donau-Ries; Gutachterausschuss
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Donauwörth
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Donauwörth?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises) — bundesweit der niedrigste Satz. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Donauwörth?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Nördlingen zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Nördlingen (Grundbuchamt) für alle Grundstücke im Landkreis Donau-Ries, einschließlich Donauwörth. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder vor Ort; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Donauwörth?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das flächenbezogene Landesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 290 %, der der Grundsteuer A 370 %. Bei Kauf in die laufenden Eigentümerkosten einplanen.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Donauwörth?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte im Donau-Ries?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Landkreis Donau-Ries (Geschäftsstelle im Landratsamt Donauwörth). Sie sind durchschnittliche Lagewerte je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Orientierung bieten die veröffentlichten Zonenwerte; gebührenpflichtige Einzelauskünfte stellt die Geschäftsstelle aus.
Quelle: Landkreis Donau-Ries; GutachterausschussQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwert-Erklärung
- Ist Donauwörth laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
- Welche Flüsse betreffen den Immobilienkauf?
- Was bedeutet das Hochwasserschutzprojekt?
Die Stadt liegt am Zusammenfluss von fünf Flüssen; vergangene Ereignisse — zuletzt das Hochwasser 2024 — zeigen Lage- und Versicherungsrisiken. Das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth plant den verbesserten Hochwasserschutz mit Bürgerbeteiligung. Vor dem Kauf: Lage in amtlichen Hochwasserkarten und Versicherbarkeit prüfen.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Eigentümer?
- Muss ich auf Fernwärme warten?
- Gibt es einen Anschlusszwang?
Der Abschlussbericht zur Wärmeplanung (LEW/greenventory) zeigt strategische Optionen bis 2040, ohne verbindliche Technologievorgabe und ohne Anschlusszwang. Nutzen Sie die Gebietshinweise als Orientierung bei Heizungstausch und Sanierung — nicht als Pflicht zum Warten auf ein Netz.
- Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Donauwörth?
- Gibt es bayerische Wohnraumförderung?
- Wo informiere ich mich zu Sanierungszuschüssen?
Eigentums- und Sanierungsförderung laufen vor allem über Programme des Freistaats Bayern und des Bundes (u. a. über die jeweilige Hausbank oder Förderbanken). Ob Ihr Vorhaben förderfähig ist, hängt von Einkommen, Objekt und Maßnahme ab. Aktuelle Programme und Anlaufstellen nennt das Bayerische Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr bzw. die örtliche Wohnraumförderung.
- Gibt es Grundschulen vor Ort — relevant für Familienkauf?
- Wie ist die Schullage in Donauwörth?
- Wo liegen die städtischen Grundschulen?
Die Stadt trägt drei Grundschulen in Zentrum, Parkstadt und Riedlingen mit offenen Ganztagsangeboten. Für den Familienkauf zählt die Erreichbarkeit im Alltag; Details und weiterführende Schulen stehen auf der Stadtseite Bildung & Betreuung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden