Immobilien zum Kaufen in Rain - Lech
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Das Wichtigste zum Kaufen in Rain - Lech
Wer in Rain - Lech kauft, kauft entweder in der Kernstadt oder in einem der eingegliederten Stadtteile – Bayerdilling, Gempfing, Wächtering oder einem der kleineren Orte. Das Grundstück liegt im Landkreis Donau-Ries. Ein eigenes Grundbuchamt gibt es in Rain nicht; die Blätter führt das Amtsgericht Nördlingen. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf zwei örtliche Dinge: den Hebesatz der Stadt und die Lage zum Lech.
Quelle: Amtsgericht Nördlingen; Grundbuchamt
Hebesatz der Stadt, nicht eine Landeszahl
Seit 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell. Den Hebesatz setzt die Stadt Rain selbst. Auf der Amtseite stehen 280 Prozent für die Grundsteuer B und 600 Prozent für die Grundsteuer A. Der Betrag, den Sie zahlen, steht im Grundsteuerbescheid der Stadt, nicht im Messbescheid des Finanzamts. Vergleichen Sie den neuen Satz nicht mit Zahlen von vor 2025: die Bewertung hat sich geändert. Die Stadt kann den Hebesatz in einer Satzung neu festlegen; maßgeblich ist der aktuelle Bescheid.
Hochwasser am Lech prüfen
Der Lech ist für Rain ein Risikogewässer. Das Landesamt für Umwelt führt ein eigenes Beiblatt „Stadt Rain - Lech“ und Hochwassergefahrenkarten. Bei einem hundertjährlichen Hochwasser können Flächen und ein Teil der Einwohnerschaft betroffen sein; die Karte unterscheidet Wassertiefen. Das sagt nichts über jedes einzelne Haus. Vor dem Kauf schauen Sie die Lage der Flur ins UmweltAtlas bzw. in die Karten des Landesamts und fragen den Verkäufer nach früheren Ereignissen. Zuständig für die Wasserwirtschaft vor Ort ist das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth.
Quelle: LfU Bayern; Hochwasser Rain
Wärmeplan und Förderung vor dem Vertrag
Die Stadt hat Anfang 2026 den Entwurf einer kommunalen Wärmeplanung ausgelegt. Der Plan zeigt, wie die Wärmeversorgung bis 2045 klimaneutral werden kann – mit möglichen Netzen in der Kernstadt und dezentralen Lösungen wie Wärmepumpen. Er ist ein Fahrplan, keine Pflicht für einzelne Häuser. Für den Kauf zählt der Ist-Stand der Heizung. Eine eigene städtische Kaufprämie nennt rain.de nicht; die Stadt verweist auf die bayerische Wohnraumförderung. Anträge laufen vor Kaufvertrag oder Baubeginn über das Landratsamt Donau-Ries, Auszahlung über die BayernLabo. Einkommensgrenze und Eigenkapitalanteil prüft die Bewilligungsstelle. In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent; die näheren Angaben stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Landkreis Donau-Ries; Wohnraumförderung
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
- BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar
Häufige Fragen zum Kaufen in Rain - Lech
- Welches Grundbuchamt ist für Rain - Lech zuständig?
- Wo beantrage ich den Grundbuchauszug für ein Grundstück in Rain - Lech?
Beim Amtsgericht Nördlingen. Das Grundbuchamt dort führt alle Grundstücke im Landkreis Donau-Ries. Anschrift: Tändelmarkt 5, 86720 Nördlingen. Einsicht und Ausdruck nur mit berechtigtem Interesse, nicht per Telefon oder E-Mail.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rain - Lech?
- Welchen Hebesatz setzt die Stadt Rain für die Grundsteuer B?
Die Stadt nennt 280 Prozent für die Grundsteuer B und 600 Prozent für die Grundsteuer A. Seit 2025 gilt in Bayern das Flächenmodell. Den Zahlbetrag setzt die Stadt im Grundsteuerbescheid fest.
- Droht in Rain - Lech Hochwasser vom Lech?
- Gibt es Hochwassergefahrenkarten für Rain - Lech?
Der Lech ist Risikogewässer. Das Landesamt für Umwelt hat ein Beiblatt und Gefahrenkarten für die Stadt. Ob ein konkretes Grundstück betroffen ist, steht in der Karte, nicht pauschal für den ganzen Ort. Zuständig ist das Wasserwirtschaftsamt Donauwörth.
- Muss ich in Rain - Lech die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
- Ist der Wärmeplan der Stadt Rain für Käufer verpflichtend?
Nein. Die Stadt selbst schreibt: Der Wärmeplan ist ein strategisches Konzept und schafft keine unmittelbaren Pflichten für einzelne Haushalte. Er zeigt mögliche Netze und dezentrale Lösungen bis 2045. Für den Kauf zählt der heutige Stand der Heizung.
- Gibt es in Rain - Lech eine städtische Förderung beim Hauskauf?
- Wer fördert den Kauf von Eigenwohnraum in Rain - Lech?
Eine eigene städtische Kaufprämie nennt die Amtseite nicht. Die Stadt verweist auf die bayerische Wohnraumförderung. Anträge laufen vor Kaufvertrag oder Baubeginn über das Landratsamt Donau-Ries, Auszahlung über die BayernLabo.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Rain - Lech?
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent. Rain - Lech hat keinen eigenen Satz. Die näheren Angaben stehen im Bundesland-Block.
- Wo steht, wie viele Stellplätze ein Neubau in Rain - Lech braucht?
In der Stellplatzsatzung der Stadt. Sie gilt für Bau, Änderung und Nutzungsänderung im Stadtgebiet. Abweichende Festsetzungen in Bebauungsplänen gehen vor. Die Satzung wurde 2025 im Mitteilungsblatt bekannt gemacht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden