Sehr attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sehr großzügigem Sonnenbalkon in Dortmund - Lütgendortmund
−♡Wohnung zum Kauf in Dortmund
Kaufpreis: 98.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Baujahr: 1970
Hausgeld: 220,- €
Wohnfläche: 52.00 m²
Etagenheizung
Gasheizung
Lage: 44388 Dortmund
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine ruhige Wohnlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Grundrissgestaltung. Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sehr großzügigen Balkon. Dank seiner attraktiven Südwestausrichtung genießen Sie hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Neben dem gemütlichen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Die durchgehend gefliesten Böden unterstreichen den pflegeleichten Charakter der Immobilie.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden mit Lichtsensor sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage.
Ein eigener Kellerraum mit separatem Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Immobilie in ruhiger Wohnlage mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne suchen.
Ausstattung
- Ca. 52 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Praktische Raumaufteilung, alle Räume vom Flur erreichbar
- Großzügiger Balkon mit Südwestausrichtung
- Schöner Blick ins Grüne
- Elektrisch betriebene Markise
- Elektrische Rollläden mit Lichtsensor
- Video-Gegensprechanlage
- Pflegeleichte Fliesenböden in sämtlichen Räumen
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftliche Gartennutzung
- Ruhige Wohnlage
Ca. 52 m² Wohnfläche
Modernisierungen:
1998: Gasetagenheizung
2000er-Jahre: Modernisierung des Badezimmers
2006: Erneuerung sämtlicher Fenster
2007: Erneuerung der Innentüren
2026: Erneuerung der Haustüranlage samt Briefkästen
2026; Einbau einer modernen Video-Gegensprechanlage.
Weitere Objektdaten:
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 52 m²
Zimmeranzahl: 2
Etage: Erdgeschoss
Wohneinheiten im Haus: 9
Heizungsart: Gasetagenheizung
Monatliches Hausgeld: ca. 220 €
Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 50.000 €
Balkon: Südwestausrichtung
Garten: Gemeinschaftliche Nutzung
Sonstiges
Haftungshinweis
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund, unmittelbar an der Grenze zu Bochum-Werne. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtzentren.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Lütgendortmund bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben. Auch die Einkaufszentren Indupark in Dortmund und Ruhr Park in Bochum sind mit dem Auto gut erreichbar.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls gute Voraussetzungen. Die Marienborn-Grundschule sowie die Heinrich-Böll-Gesamtschule befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen in den angrenzenden Stadtteilen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Werner Feld, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Auch der Volksgarten Lütgendortmund mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Wasserflächen bietet attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel vorteilhaft. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über die gut erreichbaren Autobahnen A40, A43 und A45 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an Dortmund, Bochum und das gesamte Ruhrgebiet.
Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufspendler und ist zugleich für Kapitalanleger interessant.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: true
- Baujahr laut Ausweis: 1970
- Ausweis gültig bis: 26.06.28
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt: 27.06.18
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1970
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 220,-€
- Innen-Provision: 3,57 %€
- Innen-Provision mit MwSt.: 1,-€
- Kaufpreis: 98.000€
- MwSt. Satz: 19,-
- Provisionspflichtig!
- Währung: €