Kaufpreis: 1.490.000 €
Kaltmiete: 6.916,- €
Grunddaten
Zimmer: 50
Schlafzimmer: 40
Wohneinheiten: 12
Grundstück: 1374.0 m²
Baujahr: 1993
Badezimmer: 12
Wohnfläche: 979.0 m²
Gesamtfläche: 1681.0 m²
Sonstige Flächen: 98.53 m²
Vermietbare Fläche: 979.45 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Stellplätze: 14
Garagen-Stellplätze: 14
Garagenplatz
Stellplatz im Freien
Gasheizung
Keller
Gartennutzung
Gäste-WC
Abstellraum
Dusche
Badewanne
Objekt vermietet
Lage: 31008 Elze
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Elze überzeugt mit seiner großzügigen Gesamtfläche von 979 m² auf drei Etagen und bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger oder Investoren mit Weitblick.
Das Objekt verfügt über zwölf ordentlich geschnittene Wohnungen. Davon sind drei 4-Zimmer-Wohnungen, sechs 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer-Wohnungen.
Das Objekt ist voll vermietet, zumeist an langjährige Mieter. Besonders hervorzuheben sind die 10 großzügigen Balkone, die den Bewohnern eine angenehme Außenfläche zum Erholen und Verweilen bieten.
Das Gebäude steht auf einem 1.374 m² großen Grundstück, das einen gepflegten Garten umfasst und den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bietet. Ein geräumiger Keller rundet das Angebot ab und schafft wertvollen Stauraum für alle Einheiten.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen gleich 6 Garagen sowie 8 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was in dieser Größenordnung einen echten Mehrwert darstellt.
Die Lage an einer ruhigen Nebenstraße in Elze sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Lärm und Hektik, während die Infrastruktur des Ortes dennoch bequem zu Fuß erreichbar ist.
Ein Objekt mit überzeugendem Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt.
Ausstattung
- Drei 4-Zimmer-Wohnungen (2x 106,15 m², 1 x 102,99 m²)
- Sechs 3-Zimmer-Wohnungen (2 x 78,63 m², 2 x 77,65 m² 1 x 77,60 m², 1 x 74,90 m²)
- Drei 2-Zimmer-Wohnungen (2x 67,73 m², 1 x 63,64 m²)
- Harzer Dach mit Schalung unter den Dachziegeln
- 12 Zentimeter Außenwanddämmung
- 10 großzügige Balkone
- Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen im Spitzboden
- 8 Stellplätze auf dem Grundstück
- Laminatböden in gutem Zustand
- Bäder mit Badewanne und Dusche
- Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, dazu gibt es Gemeinschaftskellerräume (z.B.zwei für Fahrräder und zwei Trockenräume)
- trockener Keller (weiße Wanne)
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen wiedergegeben.
Vor dem Versand des Exposés sprechen wir gerne mit den Interessenten. Wenn Sie das Exposé erhalten haben, beantworten wir gerne Ihre weiteren Fragen, beraten Sie, lernen Ihre Wünsche kennen und helfen bei der Finanzierungszusage.
Für die Besichtigung bitten wir um zwei Terminvorschläge, die wir mit den Eigentümern abstimmen. Meist können wir Besichtigungen auch kurzfristig anbieten. Natürlich können Sie bei uns auch ein zweites Mal besichtigen, um Ihren ersten Eindruck zu festigen und weitere Details zu besprechen.
BURGDORF IMMOBILIEN möchte beiden Seiten, also Verkäufern und Käufern den besten Service bieten. Das merken Sie, wenn Sie mit uns zusammenarbeiten.
Lagebeschreibung
Gut angebunden in Elze
Elze verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Hannover und Hildesheim. Der Bahnhof ist vom Objekt in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen direkte Bahnverbindungen unter anderem nach Hannover und Hildesheim – ein überzeugender Vorteil für Pendler und alle, die im Alltag flexibel mobil sein möchten.
Über die Bundesstraßen B 1 und B 3 ist Elze gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die nächste Autobahn lässt sich in rund 25 Minuten, der Flughafen Hannover-Langenhagen in etwa 47 Minuten erreichen.
Auch im täglichen Leben punktet die Stadt mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE, ALDI und Netto, Schulen sowie unterschiedliche Freizeitangebote befinden sich vor Ort. Eine besondere Bereicherung ist das beheizte Freibad, das vom Objekt aus zu Fuß erreichbar ist und während der Sommersaison Erholung und Freizeitvergnügen bietet.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: Gas
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1993
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaltmiete: 6.916,-€
- Kaufpreis: 1.490.000€
- Kaufpreis pro m²: 1.521,26€
- Mieteinnahmen IST: 83.000€
- Mieteinnahmen SOLL: 85.500€
- Nettorendite IST: 5,57
- Nettorendite SOLL: 5,74
- Provisionspflichtig!
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 14
- x fache Miete: 17,95
- Währung: €