Immobilien zum Kaufen in Erfurt

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Das Wichtigste zum Kaufen in Erfurt

Wer in Erfurt kauft, zahlt in Thüringen 5 % Grunderwerbsteuer (seit dem 1. Januar 2024). Beim Mieten gelten parallel die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2027 und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — relevant, wenn Sie vermieten oder den Bestand einschätzen.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse

Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie — bei Maklereinsatz — die hälftig geteilte Maklerprovision. Grundbuchsachen für Erfurt bearbeitet das Amtsgericht Erfurt.

Quelle: Amtsgericht Erfurt; Grundbuchamt

Welcher Hebesatz gilt für die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Thüringen das wertabhängige Bundesmodell. Der Hebesatz B der Landeshauptstadt liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 565 % (Beschluss 18. September 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Rechenbeispiel hier.

Quelle: Stadt Erfurt; Grundsteuer Hebesätze

Was sagt der Wärmeplan zu Ihrer Adresse?

Der kommunale Wärmeplan wurde zum 30. Juni 2026 fertiggestellt und zeigt perspektivisch Fernwärme, Wasserstoff oder dezentrale Lösungen — als Orientierung, nicht als Zwangsheizung. Adressgenau prüfen Sie Optionen im Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke Erfurt. Bodenrichtwerte liefert BORIS-TH.

Quelle: Stadt Erfurt; Wärmeplanung Quelle: TLBG; Bodenrichtwerte

Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer

Häufige Fragen zum Kaufen in Erfurt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erfurt?
Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
Seit wann liegt die Grunderwerbsteuer bei 5 Prozent?

In Thüringen — und damit in Erfurt — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2024 (Senkung von zuvor 6,5 %).

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen in Erfurt typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch in Thüringen?
Wie wird die Maklerprovision beim Kauf geteilt?

Zur Grunderwerbsteuer (5 %) kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie — bei Maklereinsatz — die in der Regel hälftig geteilte Maklerprovision. Die genauen Beträge hängen von Kaufpreis und Vertrag ab.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer Quelle: Amtsgericht Erfurt; Grundbuchamt

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erfurt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Erfurt?

Beim Amtsgericht Erfurt. Dort beantragen Sie Auszüge und klären grundbuchrechtliche Vorgänge zum Kauf.

Quelle: Amtsgericht Erfurt; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erfurt?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Grundsteuerreform?
Gilt in Erfurt das Bundesmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Thüringen das wertabhängige Bundesmodell. Der Hebesatz B der Landeshauptstadt liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 565 % (Stadtratsbeschluss 18. September 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Erfurt; Grundsteuer Hebesätze

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erfurt?
Was ist BORIS-TH?
Wie prüfe ich den Bodenrichtwert meiner Lage?

Über das Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS-TH des Thüringer Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG). Die Werte sind zonengenau und ersetzen keine Verkehrswertgutachten.

Quelle: TLBG; Bodenrichtwerte

Liegt Erfurt in einem Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es einen Verfügbarkeitscheck für Fernwärme?
Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?

Ja — der kommunale Wärmeplan wurde zum 30. Juni 2026 fertiggestellt. Er zeigt perspektivisch Fernwärme, Wasserstoff oder dezentrale Lösungen als Orientierung. Adressgenau prüfen Sie Optionen im Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke Erfurt.

Quelle: Stadt Erfurt; Wärmeplanung Quelle: Stadt Erfurt; Wärmeplan Presse

Was kostet die Kita für Familien nach dem Kauf in Erfurt?
Sind die letzten Kita-Jahre in Thüringen beitragsfrei?
Wo finde ich die Erfurter Kita-Entgeltordnung?

Die letzten 24 Monate vor Schuleintritt sind landesweit beitragsfrei. Davor gelten einkommensabhängige Entgelte nach der städtischen Kita-Entgeltordnung; Verpflegung bleibt extra. Orientierung liefert der Kita-Entgeltrechner der Stadt.

Quelle: Land Thüringen; Kita Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Erfurt; Kita Entgelte

Wie ist die ÖPNV-Lage für Pendler aus Erfurt?
Welcher Verbundtarif gilt in Erfurt?
Was ist die CityZone Erfurt?

Stadtverkehr und Regionallinien laufen im VMT; in der CityZone Erfurt gilt der CityTarif. Eine Einzelfahrt Preisstufe A kostet laut Übersicht ab 1. August 20252,90 €. Das Deutschlandticket gilt parallel im Nahverkehr.

Quelle: VMT; Verbundtarif

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden