Immobilien in Erfurt
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Erfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Erfurt
Wer in Erfurt mietet oder kauft, trifft vor allem auf enge Mieterschutz-Regeln und moderate Kaufnebenkosten: Die Mietpreisbremse gilt hier — wie nur noch in Jena — bis zum 31. Dezember 2027; im Bestand begrenzt die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren (bis 30. September 2029). Beim Kauf fallen in Thüringen 5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Erfurt; Mietspiegel KappungQuelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
Welchen Mietspiegel nutzen Sie in Erfurt?
Der einfache Mietspiegel 2025 gilt vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027 und liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für Neuvertrag und Erhöhung. Einen qualifizierten Mietspiegel plant die Stadt für 2027. Orientierung und Download finden Sie auf dem Stadtportal.
Quelle: Stadt Erfurt; Mietspiegel 2025
Was kostet der Bewohnerparkausweis?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie zum privilegierten Parken einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter. Die Gebühr beträgt laut VerwGebOBewParkEF 100 € für 12 Monate bzw. 200 € für 24 Monate. Mit privatem Stellplatz in zumutbarer Entfernung wird der Ausweis in der Regel nicht erteilt.
Quelle: Stadt Erfurt; Bewohnerparken
Welche Grundsteuer und Wärmeplanung gelten?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B seit dem 1. Januar 2025 bei 565 % (Stadtratsbeschluss 18. September 2024). Der kommunale Wärmeplan wurde zum 30. Juni 2026 fertiggestellt; adressgenau hilft der Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke.
Quelle: Stadt Erfurt; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Erfurt; Wärmeplanung
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zu Wohnen in Erfurt
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Erfurt?
- Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn in Erfurt?
- Was kostet eine Einzelfahrt in der CityZone Erfurt?
Erfurt liegt im Verkehrsverbund Mittelthüringen (VMT); Bus und Straßenbahn nutzen Sie mit einem VMT-Ticket. In der CityZone Erfurt gilt der CityTarif. Eine Einzelfahrt in Preisstufe A kostet laut Preisübersicht ab dem 1. August 20252,90 €. Das Deutschlandticket gilt parallel.
- Gibt es in Erfurt Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita in Erfurt?
- Ist die Kindertagesbetreuung in Thüringen kostenlos?
Ja — Entgelte fallen einkommensabhängig an, soweit keine Landes- oder Sozialbefreiung greift. Landesweit sind die letzten 24 Monate vor Schuleintritt beitragsfrei. In Erfurt gilt die städtische Kita-Entgeltordnung; den voraussichtlichen Betrag schätzen Sie unverbindlich mit dem Kita-Entgeltrechner.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Erfurt; Kita Entgelte
- Brauche ich in Erfurt einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken in Erfurt?
- Wo beantrage ich den Parkausweis?
Nur in ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten, wenn Sie dort privilegiert parken wollen. Die Gebühr beträgt 100 € für 12 Monate bzw. 200 € für 24 Monate. Mit privatem Stellplatz in zumutbarer Entfernung wird der Ausweis in der Regel nicht erteilt. Antrag bei der Unteren Straßenverkehrsbehörde.
- Was sagt der Erfurter Wärmeplan über meine Adresse?
- Wo sehe ich, ob Fernwärme geplant ist?
- Ist der Wärmeplan verbindlich für die Heizung?
Der kommunale Wärmeplan wurde zum 30. Juni 2026 fertiggestellt. Er zeigt perspektivisch Fernwärme, Wasserstoff oder dezentrale Lösungen und ist eine Orientierung, keine Vorschrift zur Heizung. Adressgenau hilft der Verfügbarkeitscheck der Stadtwerke Erfurt.
- Wie prüfe ich die Breitbandversorgung an meiner Erfurter Adresse?
- Gibt es Glasfaser in Erfurt?
- Wo finde ich den Breitbandatlas für Erfurt?
Adressgenau im Breitbandatlas (Gigabit-Grundbuch) des Bundes. Die Versorgung ist ortsteilweise unterschiedlich; eine pauschale Stadtaussage ersetzt die Adressabfrage nicht.
- Wie melde ich mein Kind an einer staatlichen Schule in Erfurt an?
- Wo finde ich Informationen zu Schulen in Erfurt?
- Welches Schulamt ist für Erfurt zuständig?
Die Anmeldung an staatlichen Schulen läuft über die jeweilige Schule und das Staatliche Schulamt Mittelthüringen. Orientierungsinfos und den Schulfinder bietet das Stadtportal unter „Erfurter Schulen“ — ohne Mengenangaben, die die Lagewahl nicht unterscheiden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden