Immobilien zum Mieten in Erfurt
0 Immobilien werden in Erfurt zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Erfurt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Erfurt
Seit der Verlängerung gilt in Erfurt die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2027: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 30. September 2029). Wer später kauft, kalkuliert in Thüringen 5 % Grunderwerbsteuer ein.
Quelle: Land Thüringen; MietpreisbremseQuelle: Stadt Erfurt; KappungsgrenzeQuelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Der einfache Mietspiegel 2025 (gültig 1. Juli 2025 bis 30. Juni 2027) ist das gängige Orientierungsmittel für Neuvertrag und Erhöhung. Er ist kein qualifizierter Mietspiegel; die Stadt strebt einen solchen für 2027 an. Download und Hinweise stehen auf dem Stadtportal.
Quelle: Stadt Erfurt; Mietspiegel 2025
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für viele geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). In Erfurt stellen Sie den Antrag beim Amt für Soziales (Wohnungsnotfallhilfe und Soziale Wohnraumförderung). Ohne gültigen WBS bleibt der Zugang zu Sozialwohnungen in der Regel versperrt.
Quelle: Stadt Erfurt; Wohnberechtigungsschein
Was bleibt an Kita-Kosten trotz Beitragsfreiheit?
Landesweit sind die letzten 24 Monate vor Schuleintritt beitragsfrei. Davor richten sich die Entgelte in Erfurt nach der städtischen Kita-Entgeltordnung (einkommens- und betreuungsabhängig); Verpflegung bleibt extra. Den voraussichtlichen Betrag schätzen Sie unverbindlich mit dem Kita-Entgeltrechner der Stadt.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Erfurt; Kita Entgelte
Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Häufige Fragen zum Mieten in Erfurt
- Gilt in Erfurt die Mietpreisbremse?
- Wie hoch darf die Neuvertragsmiete in Erfurt sein?
- Bis wann gilt die Mietpreisbremse in Erfurt?
Ja. In Erfurt (und Jena) gilt die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2027: Bei Wiedervermietung darf die Anfangsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % überschreiten. Ausnahmen (u. a. Neubau, umfassende Modernisierung) bleiben möglich.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Erfurt?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Erfurt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Ja. Im laufenden Mietverhältnis sind Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete auf 15 % innerhalb von drei Jahren begrenzt (statt 20 %). Die Regelung gilt laut Erfurter Mietspiegel-Hinweis bis zum 30. September 2029.
- Gibt es in Erfurt einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Erfurter Mietspiegel 2025?
- Ist der Erfurter Mietspiegel qualifiziert?
Ja — den einfachen Mietspiegel 2025, gültig vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027. Er ist kein qualifizierter Mietspiegel; die Stadt plant einen solchen für 2027. Abruf kostenfrei auf dem Stadtportal.
- Wo beantrage ich in Erfurt einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen in Erfurt?
- Welches Amt stellt den WBS aus?
Beim Amt für Soziales (Wohnungsnotfallhilfe und Soziale Wohnraumförderung). Für viele geförderte Wohnungen ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) Voraussetzung; ohne ihn bleibt der Zugang in der Regel versperrt.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Erfurt?
- Ab wann ist die Kita in Thüringen beitragsfrei?
- Gibt es in Erfurt einen Kita-Entgeltrechner?
Die letzten 24 Monate vor Schuleintritt sind landesweit beitragsfrei. Davor gelten einkommensabhängige Entgelte nach der Erfurter Kita-Entgeltordnung; Verpflegung bleibt extra. Den Betrag schätzen Sie unverbindlich mit dem Kita-Entgeltrechner der Stadt.
Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Erfurt; Kita Entgelte
- Brauche ich als Mieter in Erfurt einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter?
- Gilt der Parkausweis auch ohne eigenen Stellplatz?
In Bewohnerparkgebieten ja, wenn Sie privilegiert parken wollen. 100 € für 12 Monate bzw. 200 € für 24 Monate. Mit privatem Stellplatz in zumutbarer Entfernung wird der Ausweis in der Regel nicht erteilt.
- Wie komme ich mit Bus und Bahn in Erfurt voran?
- Was ist die CityZone Erfurt?
- Gilt das Deutschlandticket in Erfurt?
Bus und Straßenbahn fahren im VMT; in der CityZone Erfurt gilt der CityTarif. Eine Einzelfahrt Preisstufe A kostet laut Übersicht ab 1. August 20252,90 €. Das Deutschlandticket bleibt parallel nutzbar.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt in Erfurt für die Grundsteuer B?
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B der Stadt liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 565 % (wertabhängiges Bundesmodell). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden