Kaufpreis: 555.000 €
Grunddaten
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Separate WCs: 1
Grundstück: 481.00 m²
Terrassen: 1
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: 01.12.26
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 126.00 m²
Nutzfläche: 120.00 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: D
Stellplätze: 2
Garagen-Stellplätze: 1
Gasheizung
Keller
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Lage: 40699 Erkrath
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Einfamilienhaus in Erkrath-Unterfeldhaus – viel Platz für individuelle Wohnideen
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung und bietet interessante Möglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen mit individuellem Platzbedarf.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche, ein Gäste-WC und der geräumige Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Links vom Eingangsbereich kann bei Bedarf das ursprünglich abgetrennte Zimmer wiederhergestellt werden.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Terrasse bietet Platz für Mahlzeiten im Freien, während der Garten mit seinem wunderschön angelegten Teich einen besonderen Blickfang darstellt. Die Garage bietet Platz für gegebenenfalls zwei Fahrzeuge; zusätzlich steht ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei derzeit miteinander verbundene Räume. Durch das Wiedereinziehen der ursprünglichen Trennwand könnten wieder zwei separate Zimmer entstehen, jeweils mit eigenem Fenster und eigener Tür. Ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – hier ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Zusatzfläche. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der als Wohnraum / Schlafraum / Arbeitszimmer genutzt werden kann, da er beheizt ist und ein Fenster enthält.
Ein Haus mit Potenzial: Die verschiedenen Ebenen verbinden gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Terrasse, Garten und Teich runden das Angebot ab und schaffen einen attraktiven Außenbereich.
Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung in Erkrath-Unterfeldhaus.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und zusätzlichen Nutzungs- und Rückzugsmöglichkeiten auf den oberen Etagen sowie im Kellergeschoss.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet viel Platz für die individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Die separate Küche ermöglicht eine eigenständige Gestaltung des Koch- und Essbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen und die teilweise holzverkleideten Decken verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Duschmöglichkeit ergänzt die Ausstattung auf dieser Ebene.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Damit stehen neben den klassischen Wohnräumen weitere praktische Bereiche zur Verfügung.
Auch der Außenbereich bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der Garten mit seinen gewachsenen Pflanzen und begrünten Bereichen einen geschützten Rückzugsort schafft.
Die vorhandene Ausstattung bildet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Je nach persönlichem Geschmack und individuellen Ansprüchen können Modernisierungs- und Gestaltungsideen umgesetzt werden.
Sonstiges
### Sonstige Angaben
Das Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die geschätzte Nutzfläche beträgt ca. 70 m². Eine gesonderte Nutzflächenberechnung liegt hierzu nicht vor.
Zum Haus gehört eine Garage mit einer geschätzten Grundfläche von ca. 17,97 m².
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Ein Energieausweis liegt vor. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 116,1 kWh/(m²·a).
Die Flächenangaben beruhen teilweise auf den ursprünglichen Bauunterlagen aus den Jahren 1986/1987. Die Keller-Nutzfläche und die Garagenfläche sind geschätzt und nicht nachgemessen.
Einen virtuellen 360°-Rundgang können Sie bereits hier über diesen Link machen:
https://tour.ogulo.com/kr8u
Lagebeschreibung
Lage – Wohnen in Erkrath-Unterfeldhaus
Erkrath-Unterfeldhaus überzeugt durch seine attraktive Lage am südöstlichen Stadtrand von Düsseldorf. Der Stadtteil verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Vorzüge des Kreises Mettmann genießen möchten.
Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im nahegelegenen Zentrum rund um den Neuenhausplatz oder Hochdahler Markt erledigen. Hier finden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und machen die Lage für Familien interessant.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A46 sind Düsseldorf, Hilden und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen Busverbindungen in Richtung Erkrath und Düsseldorf.
Wer Erholung und Bewegung im Freien schätzt, profitiert von den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung. Der Unterbacher See lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein und ist mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Eine Lage, die Wohnen, Alltag und Freizeit miteinander verbindet – ideal für alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt schätzen und gleichzeitig ein Zuhause im Kreis Mettmann suchen.
Die Lage des Hauses in einer verkehrsberuhigten
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 116.10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1987
- Ausweis gültig bis: 06.10.36
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1987
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 555.000€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
- Anzahl sonstiger Stellplätze: 1
- Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
- Währung: €