Mehr als nur Gewerbe – mit Garten und vielseitigem Potenzial in Essen-Frohnhausen
−♡Büro/ Praxis zu Mieten in Essen - Ruhr
Kaltmiete: 1.250,- €
Grunddaten
Zimmer: 2
Büroflächen: 113.94 m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.07.26
Gesamtfläche: 113.94 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: G
Nebenkosten: 195,- €
Heizkosten: 195,- €
Kaution: 2.500,- €
Keller
Gartennutzung
Lage: 45145 Essen - Ruhr
Straße: Berliner Str. 80
Beschreibung
Raum für Menschen, Ideen und neue Konzepte – diese besondere Gewerbefläche in Essen-Frohnhausen bietet den idealen Ort für alle, die einen Standort mit Charakter und vielseitigem Potenzial suchen.
Die hellen und offen wirkenden Räume schaffen eine einladende Umgebung, in der sich Kunden, Patienten, Familien oder Besucher direkt wohlfühlen. Zuletzt wurde die Einheit als Kindertagesstätte genutzt, bietet heute jedoch zahlreiche Möglichkeiten für moderne und individuelle Nutzungskonzepte.
Ob Tagespflege, Therapie, Beauty- oder Friseurkonzept, Versicherungsbüro, Schulungsräume, Erste-Hilfe-Kurse, Coaching, Lernförderung, Praxis oder kreative Dienstleistungen – hier entsteht Raum für vielseitige Konzepte und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders Unternehmen und Dienstleistungen mit Kunden- oder Besucherverkehr profitieren von der freundlichen Ausstrahlung und dem einladenden Gesamtbild der Fläche.
Ein echtes Highlight ist die geschützte Außenfläche mit Gartencharakter – ein seltenes Extra, das zusätzlichen Freiraum schafft und dem Objekt einen besonderen Charme verleiht. In Kombination mit den hellen Räumen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht hier ein Standort mit besonderem Potenzial.
Ausstattung
- Helle und freundlich gestaltete Räume
- Garten
- 2x WC
- offenes Konzept
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Vermietung erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.
Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de
Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in der Berliner Straße 80 in 45145 Essen-Frohnhausen, einem urbanen Standort mit gewachsener Infrastruktur.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnbebauung, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, Gastronomie sowie zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Besonders die nahegelegenen Einkaufsstraßen rund um die Berliner Straße und die Frohnhauser Straße unterstreichen die zentrale und belebte Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleistet die gute Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb des Essener Stadtgebiets.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1988
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: ERDGAS_LEICHT
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1900
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Heizkosten: 195,-€
- Netto Heizkosten: 195,-€
- Kaltmiete: 1.250,-€
- Kaution: 2.500,-€
- Nebenkosten: 195,-€
- Währung: €