6 Fam-Haus mit Potentia* 6 KFZ-Stellpl.* vollvermietet* Esslingen-Zell-Hermannstr.

Auf Grund einer Weiterbildung ist eine Terminabsprache und Kontaktaufnahme erst ab dem 21.09.2026 möglich.

Sechs Wohneinheiten – eine vielseitige Anlageimmobilie in Esslingen-Zell

Das Anwesen besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1960/61 errichtet. In den Jahren 1993 bis 1995 erfolgte die Errichtung eines direkt angebauten Dreifamilienhauses sowie die Aufteilung des Gesamtobjekts nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Beide Gebäudeteile werden über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen und bilden zusammen ein Sechsfamilienhaus.

Die Gesamtliegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit ca. 302 m² und ca. 201 m². Daraus ergibt sich eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 503 m². Die gemäß Wohnflächenverordnung neu berechnete Gesamtwohnfläche beträgt ca. 388,28 m².

In der ausgewiesenen Wohnfläche sind insgesamt ca. 7,32 m² anteilig angerechnete Terrassen- und Balkonflächen enthalten. Die tatsächliche Fläche der beiden Terrassen und des Balkons beträgt zusammen ca. 17,34 m².

Die sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss – Wohneinheit 1 mit ca. 64,83 m² Wohnfläche

Erdgeschoss – Wohneinheit 2 mit ca. 69,46 m² Wohnfläche

Obergeschoss – Wohneinheit 3 mit ca. 65,81 m² Wohnfläche

Obergeschoss – Wohneinheit 4 mit ca. 69,46 m² Wohnfläche

Dachgeschoss – Wohneinheit 5 mit ca. 54,78 m² Wohnfläche

Dachgeschoss – Wohneinheit 6 mit ca. 63,94 m² Wohnfläche

Die Wohnungen sind als eigenständige Einheiten konzipiert und werden über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Zur Wohneinheit 1 im Erdgeschoss gehört eine Terrasse. Die Wohneinheit 3 im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Bei der Wohneinheit 5 im Dachgeschoss ist eine weitere Terrassenfläche vorhanden.

Das Gebäude ist unterkellert. Die vorhandenen Kellerräume sind unbeheizt und dienen als Abstell-, Technik- und Nebenflächen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beheizt.

Zum Anwesen gehören vier Außenstellplätze.

Die Gesamtliegenschaft erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 3.520,00 €. Dies entspricht einem jährlichen Nettokaltmietertrag von 42.240,00 €. Bezogen auf die ausgewiesene Gesamtwohnfläche von ca. 388,28 m² ergibt sich eine durchschnittliche Bestandsmiete von ca. 9,07 €/m².

Die Wärmeversorgung des neueren Gebäudetrakts erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 1995. Die Beheizung und Warmwasserbereitung werden dort mit Erdgas betrieben. Im älteren Gebäudetrakt werden zusätzlich Ölöfen zur Beheizung der Wohnungen verwendet.

Der aktuelle bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 219,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Der energetische Zustand entspricht damit nicht dem heutigen Neubaustandard und bietet entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Für das Gesamtobjekt liegen eine Teilungserklärung sowie entsprechende Aufteilungspläne vor. Die sechs Wohnungen bilden getrennte Einheiten innerhalb der bestehenden WEG-Struktur.

Das Objekt bietet unterschiedliche Perspektiven: den langfristigen Bestand als vermietetes Sechsfamilienhaus, eine teilweise Eigennutzung, eine Mehrgenerationenlösung oder – unter Berücksichtigung der bestehenden Teilungserklärung und der jeweiligen Grundbuchsituation – eine mögliche spätere Einzelverwertung der Wohnungen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand, ist jedoch weder neuwertig noch vollständig saniert. Alters- und objekttypische Gebrauchsspuren sowie einzelne Instandhaltungs- und Modernisierungsthemen sind vorhanden und werden im Rahmen der Vermarktung transparent dargestellt.

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf für einen Besichtigungstermin.