Immobilien zum Kaufen in Föritztal

Ein Hauskauf hier ist ein Kauf in einem der 19 Ortsteile, nicht in einer Innenstadt mit eigenem Grundbuchamt. Das Grundbuch für Grundstücke in der Gemeinde führt das Amtsgericht Sonneberg, Untere Marktstraße 2, 96515 Sonneberg, Telefon 03675 822-0. Ein Auszug setzt berechtigtes Interesse voraus; Eigentümer und eingetragene Rechteinhaber haben es in der Regel. Das Gericht ist über das Elektronische Gerichts- und Verwaltungspostfach erreichbar, Grundbuchsachen laufen aber nicht über den allgemeinen elektronischen Rechtsverkehr. Bauanträge und das gemeindliche Einvernehmen liegen beim Bauamt der Gemeinde in Neuhaus-Schierschnitz.

Quelle: Thüringer Gerichte; Amtsgericht Sonneberg

Quelle: Gemeinde Föritztal; Bauamt Kontakt

Hebesatz der Gemeinde nach der Reform 2025

Thüringen berechnet die Grundsteuer nach dem Bundesmodell. Was auf dem Bescheid steht, hängt vom Messbetrag und vom Hebesatz der Gemeinde ab. Laut Thüringer Landesamt für Statistik gelten für das Datenjahr 2025 in dieser Gemeinde 300 Prozent Grundsteuer A, 389 Prozent Grundsteuer B und 395 Prozent Gewerbesteuer. Die Haushaltssatzung 2026 verweist für die Realsteuern auf die Hebesatzsatzung vom 11. Dezember 2024; die Sätze sind damit nicht neu aufgerissen. Eine Grundsteuer C für baureife unbebaute Grundstücke erhebt die Gemeinde nicht. Der Hebesatz ist der kommunale Faktor auf den Messbetrag, nicht ein Prozent vom Kaufpreis. Wer kauft, rechnet mit dem Bescheid des Finanzamts und dem Satz der Gemeinde, nicht mit einem Landesdurchschnitt. Beim Kauf fällt zusätzlich Grunderwerbsteuer von 5,0 Prozent an.

Quelle: TLS; Hebesätze 2025

Quelle: Gemeinde Föritztal; Hebesatzsatzung

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer

Föritz, Steinach und Tettau: Wasserlage vor dem Kauf prüfen

Im Flächennutzungsplan der Gemeinde sind Vorranggebiete Hochwasserschutz festgehalten; Vorbehaltsgebiete liegen an der Tettau sowie an Steinach und Föritz. Die Föritz durchquert Gemarkungen der Ortsteile und mündet auf bayerischer Seite in die Steinach. Wer an der B 89, am Flusslauf oder in tiefer Lage kauft, prüft vor der notariellen Beurkundung die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes (HQ 20, HQ 100, HQ extrem) und fragt die Untere Wasserbehörde im Landratsamt Sonneberg, ob ein festgesetztes oder vorläufig gesichertes Überschwemmungsgebiet das Flurstück trifft. Die Karten der Hochwassernachrichtenzentrale Thüringen zeigen Ausdehnung und Wassertiefe; sie ersetzen nicht die verbindliche Feststellung nach Wasserhaushaltsgesetz. Starkregen ohne Flussbezug kann jedes Grundstück treffen, das tiefer liegt als das Umland.

Quelle: Gemeinde Föritztal; Flächennutzungsplan Hochwasser

Quelle: HNZ Thüringen; Hochwassergefahrenkarten

Zuschuss im Unterland, Wärmeplan noch in der Frist

Heubisch, Mogger, Mupperg und Oerlsdorf sind als Dorfregion „Unterland“ Förderschwerpunkt der Dorfentwicklung 2026 bis 2030. Private Eigentümer können Zuschüsse des Landes für Dach, Fassade, Fenster, Türen oder Hofgestaltung beantragen, wenn sich die Maßnahme ins Dorfbild fügt; laut Infoblatt der Gemeinde bis zu 35 Prozent der förderfähigen Firmenleistungen, höchstens 30.000 Euro pro Objekt, in der Regel erst ab 7.500 Euro Investition. Eigenleistung und Materialkauf zählen nicht. Personenidentnummer beim Thüringer Landesamt für Landwirtschaft und Ländlichen Raum, Beratung über den Dorfentwicklungsberater der Gemeinde. In den übrigen Ortsteilen gilt dieses Programm nicht. Straßenausbaubeiträge der Vorgängergemeinden Föritz, Judenbach und Neuhaus-Schierschnitz sind aufgehoben. Einen beschlossenen Wärmeplan hat die Gemeinde noch nicht veröffentlicht; als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss sie ihn bis 30. Juni 2028 erstellen. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang.

Quelle: Gemeinde Föritztal; Dorfentwicklung Unterland

Quelle: Gemeinde Föritztal; Förderinfoblatt Private

Quelle: ThEGA; Wärmeplanung Frist

Bundesland Thüringen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer