Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Rödental – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Rödental Hebesatz B auf 270 v. H. und A auf 350 v. H. (Hebesatzsatzung vom 7. Oktober 2024). Das Finanzamt Coburg ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Wollen Sie vermieten, gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — Landkreis Coburg steht nicht in der MiSchuV-Anlage. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Rödental; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Rödental; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Die Stadtwerke betreiben zwei Heizzentralen: am Hallenbad (Bereich Bürgerplatz, 11 Abnahmestellen, unter anderem Rathaus, Schule Rödental-Mitte, Seniorenheim und Wohn- und Geschäftshäuser) und an der Schule Rödental-Oeslau (umliegende Wohnbau-Häuser). Anschluss ist nicht flächendeckend; Verfügbarkeit prüfen Sie bei den Stadtwerken. Einen veröffentlichten kommunalen Wärmeplan hat die Stadt bisher nicht.
Quelle: Stadtwerke Rödental; Fernwärme
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Coburg (Heiligkreuzstraße 22). Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei; Ausdrucke beantragen Sie direkt dort, nicht über private Internetdienste. Nach dem Kauf brauchen Sie Notar und — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Coburg
Die Stadtnetz Rödental (Tochter der Stadtwerke) baut das passive Glasfasernetz, die Telekom vermarktet mit. Die Kooperation soll rund 5.900 Haushalte und Unternehmen in der Kernstadt erreichen (geplantes Bauende 2025). Ob Ihr Flurstück erschlossen ist, klären die Stadtwerke; der Anschluss ist kein automatischer Kaufpreis-Zuschlag.
Quelle: Stadtwerke Rödental; Glasfaser InternetQuelle: Deutsche Telekom; Glasfaser-Kooperation
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A bei 350 v. H. und B bei 270 v. H. (Hebesatzsatzung vom 7. Oktober 2024, in Kraft 1. Januar 2025). Das Finanzamt Coburg setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Rödental; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Rödental; Hebesatzsatzung 2025
Das Amtsgericht Coburg (Grundbuchamt, Heiligkreuzstraße 22) führt die Grundbücher. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; Ausdrucke beantragen Sie direkt dort. Private Internetdienste sind teurer und nicht das Amtsgericht.
Öffentliche Werte liefert die Bayerische Bodenrichtwertauskunft. Der Wert ist eine Zonenorientierung der Gutachterausschüsse, kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.
Nur inselartig: Heizzentrale Hallenbad (Bürgerplatz, 11 Abnahmestellen) und Heizzentrale Schule Rödental-Oeslau (Wohnbau-Umfeld). Flächendeckend ist das Netz nicht. Einen veröffentlichten kommunalen Wärmeplan nennt die Stadt bisher nicht; Anschlussfähigkeit klären die Stadtwerke.
Die Stadtnetz Rödental baut das passive Netz, die Telekom vermarktet mit (rund 5.900 Anschlüsse Kernstadt, Bauende geplant 2025). Ob das konkrete Grundstück erschlossen ist, steht nicht im Kaufpreis — prüfen Sie die Ausbaukarte der Stadtwerke.
Flurstückgenau im UmweltAtlas Bayern (Naturgefahren / Überschwemmungsgebiete). Eine pauschale Ja/Nein-Aussage für die ganze Stadt wäre falsch — Lage an der Röden und in Senken kann sich von Nachbargrundstücken unterscheiden.
Städtische Extra-Förderung für den Kauf weist das Rathaus nicht aus. Es gelten die landesweiten Programme (BayernLabo / Eigenheimzulage, Einkommensgrenzen) — siehe Bundesland-Block. Sanierung und Heizung sind Bundessache (jeweils aktuelles Förderportal).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
