Immobilien zum Kaufen in Flensburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Flensburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
• Fallen in Flensburg 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Schleswig-Holstein — und damit in Flensburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der steuerpflichtigen Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Das ist einer der höchsten Sätze bundesweit.

Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch beim Kauf?
• Wie plane ich Eigenkapital neben dem Kaufpreis?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (grob oft rund 1,5–2 % zusammen). Eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart; bundesweit gilt das Bestellerprinzip mit Teilungsmöglichkeit. Rechnen Sie insgesamt oft mit einem zweistelligen Prozentanteil vom Kaufpreis.

Quelle: Juris SH; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Flensburg; Grundbuch

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Flensburg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich als Kaufinteressent das Grundbuch einsehen?

Zuständig ist das Amtsgericht Flensburg (Grundbuchamt). Eintragungen laufen in der Regel über den Notar. Eine Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse — reines Kaufinteresse reicht nicht. Unbeglaubigte Auszüge kosten vor Ort u. a. 10 €, beglaubigte 20 €.

Quelle: Amtsgericht Flensburg; Grundbuch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Flensburg?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
• Nutzt Flensburg das Bundesmodell?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell; der einheitliche Hebesatz B liegt bei 953 % — laut Statistikamt Nord der höchste einheitliche Satz in Schleswig-Holstein. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Statistikamt Nord; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Flensburg; GrundsteuerQuelle: Land SH; Grundsteuerreform

• Liegt Flensburg in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Sollte ich vor dem Kauf den Fernwärmeanschluss prüfen?
• Was sagt der Wärmeplan für Käufer?

Ja. Mehr als 90 % der Gebäude hängen am Fernwärmenetz der Stadtwerke. Der Wärmeplan (Stand 2024) setzt auf die Transformation dieser Versorgung — prüfen Sie vor dem Kauf Anschluss und Vertragslage.

Quelle: Stadt Flensburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Flensburg; Fernwärme

• Gibt es in Flensburg Kita-Gebühren für Familien nach dem Kauf?
• Was kosten Elternbeiträge in Flensburg?

Ja — keine allgemeine Beitragsfreiheit. Beiträge hängen von Alter und Betreuungsdauer ab (u. a. 145–232 € unter drei bzw. 138–221 € ab drei Jahren bis 31. Juli 2026, zuzüglich Verpflegung). Ermäßigung bei geringem Einkommen ist auf Antrag möglich.

Quelle: Stadt Flensburg; Kita Kosten

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Eigentümer in Flensburg?
• Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn?

Den Stadtbus betreibt Aktiv Bus; es gilt der SH-Tarif von NAH.SH. Vom Bahnhof Flensburg fahren Regionalzüge Richtung Kiel, Hamburg und Dänemark. Ticketberatung bietet die Mobilitätszentrale am ZOB.

Quelle: Aktiv Bus; FahrkartenQuelle: NAH.SH; SH-Tarif

• Gilt in Flensburg die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Welche Mieterschutzregeln gelten für Vermieter in Flensburg?

Keine Mietpreisbremse bei Neuverträgen. Im Bestand gilt seit dem 1. Mai 2024 die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 30. April 2029). Orientierung zur Vergleichsmiete: qualifizierter Mietspiegel ab 1. Juli 2025.

Quelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse LageQuelle: Land SH; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Flensburg; Mietspiegel 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden