Immobilien in Flensburg
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Flensburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Flensburg
Wer in Flensburg kauft, zahlt in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gibt es keine Mietpreisbremse; seit dem 1. Mai 2024 gilt aber die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 30. April 2029).
Quelle: Juris SH; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse LageQuelle: Land SH; Kappungsgrenze
Warum der Grundsteuer-Hebesatz so auffällt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Flensburg den einheitlichen Hebesatz B auf 953 % — laut Statistikamt Nord der höchste einheitliche Satz im Land. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Die Stadt betont Aufkommensneutralität insgesamt, nicht für jedes Grundstück.
Quelle: Statistikamt Nord; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Flensburg; Grundsteuer
Was Bestandsmieten und Vergleichsmiete begrenzt
Im laufenden Vertrag dürfen Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 % in drei Jahren betragen. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel, fortgeschrieben zum 1. Juli 2025. Bei Neuverträgen gibt es keine landesweite Mietpreisbremse — die Marktmiete bleibt hier freier als in vielen anderen Bundesländern.
Quelle: Stadt Flensburg; Mietspiegel 2025
Warum Fernwärme den Heizungsentscheid prägt
Mehr als 90 % der Gebäude hängen am Fernwärmenetz der Stadtwerke — die Stadt spricht von der „Fernwärmehauptstadt“. Der Wärmeplan (Stand 2024) verweist stark auf den Transformationsplan der Stadtwerke statt auf neue Eignungsgebiete. Für Mieter und Käufer heißt das oft: Anschlussfragen über Fernwärme statt Einzelheizung.
Quelle: Stadt Flensburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Flensburg; Fernwärme
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen zu Wohnen in Flensburg
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung in Flensburg?
- Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn?
- Fährt man in Flensburg mit dem SH-Tarif?
Den Stadtbus betreibt Aktiv Bus; es gilt der Schleswig-Holstein-Tarif (SH-Tarif) von NAH.SH für Nahverkehr in SH und bis Hamburg. Auskunft und Tickets bietet die Mobilitätszentrale am ZOB (Holmpassage). Vom Bahnhof Flensburg erreichen Sie Regionalzüge Richtung Kiel, Hamburg und Dänemark.
- Gibt es in Flensburg Kita-Gebühren — und wie hoch sind sie?
- Was kosten Elternbeiträge für die Kita?
- Ist die Kita in Flensburg beitragsfrei?
Ja — eine allgemeine Beitragsfreiheit besteht nicht. Beiträge hängen von Alter und Betreuungsdauer ab; für das erste Kind u. a. 145–232 € (unter drei Jahren) bzw. 138–221 € (ab drei Jahren, bis 31. Juli 2026) zuzüglich Verpflegung. Ab dem 1. August 2026 steigen die Sätze für Kinder ab drei Jahren leicht. Ermäßigung oder Freistellung ist bei geringem Einkommen bzw. Sozialleistungen auf Antrag möglich.
- Liegt Flensburg in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
- Wie hoch ist der Fernwärmeanteil in Flensburg?
- Was sagt der kommunale Wärmeplan?
Ja. Mehr als 90 % der Gebäude sind an das Fernwärmenetz der Stadtwerke angeschlossen; die Stadt nennt sich „Fernwärmehauptstadt“. Der Wärmeplan (Stand 2024) verweist stark auf den Transformationsplan der Stadtwerke — weniger auf neue Eignungsgebiete für Einzelheizungen.
Quelle: Stadt Flensburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Flensburg; Fernwärme
- Was kostet Anwohnerparken in Flensburg?
- Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?
- Wie teuer ist der Parkausweis für Bewohner?
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — mit Hauptwohnsitz im Gebiet und ohne privaten Stellplatz. Die Gebühr beträgt 30,70 € für ein Jahr bzw. 61,40 € für zwei Jahre. Ein freier Bewohnerparkplatz ist nicht garantiert.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Flensburg?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
- Was kostet die neue Grundsteuer in Flensburg?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der einheitliche Hebesatz B bei 953 % — laut Statistikamt Nord der höchste einheitliche Satz in Schleswig-Holstein. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Bei Mietwohnungen ist die Grundsteuer nur umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Statistikamt Nord; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Flensburg; Grundsteuer
- Gibt es in Flensburg eine allgemeine Beitragsfreiheit für Kitas?
- Übernimmt die Stadt Kita-Kosten bei Sozialleistungen?
Nein, eine pauschale Beitragsfreiheit für alle Familien gibt es nicht. Bei Bezug von Bürgergeld, Hilfe zum Lebensunterhalt, Grundsicherung, Asylbewerberleistungen, Kinderzuschlag oder Wohngeld kann der Elternbeitrag auf Antrag ganz erlassen bzw. übernommen werden; bei geringem Einkommen ist eine Ermäßigung möglich (Bürgerbüro).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden