Immobilien zum Mieten in Flensburg
0 Immobilien werden in Flensburg zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Flensburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Flensburg
Flensburg steht nicht unter der Mietpreisbremse — bei Neuverträgen gibt es keine landesweite Deckelung auf 110 % der Vergleichsmiete. Im Bestand begrenzt seit dem 1. Mai 2024 die Kappungsgrenze Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren (bis 30. April 2029). Beim Kauf in Schleswig-Holstein fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer an — relevant, falls Sie später kaufen.
Quelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse LageQuelle: Land SH; KappungsgrenzeQuelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
Wie Sie die ortsübliche Vergleichsmiete prüfen
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt gilt fortgeschrieben ab dem 1. Juli 2025 und liefert die Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum. Er hilft bei Erhöhungsverlangen und als Orientierung bei Neuverträgen — auch ohne Mietpreisbremse. Die Kappung greift nur bis zur Vergleichsmiete, nicht darüber hinaus.
Quelle: Stadt Flensburg; Mietspiegel 2025
Wann ein Wohnberechtigungsschein hilft
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung (Wohnungsamt); der Schein gilt in der Regel ein Jahr und ersetzt keine Wohnungssuche. Die neue Grundsteuer (Hebesatz B 953 % ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Flensburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Statistikamt Nord; Hebesätze 2025
Was Bewohnerparken ohne Stellplatz kostet
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten beantragen Sie auch als Mieter einen Bewohnerparkausweis — mit Hauptwohnsitz im Gebiet und ohne privaten Stellplatz. Die Gebühr beträgt 30,70 € für ein Jahr bzw. 61,40 € für zwei Jahre. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Flensburg; Bewohnerparken
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Flensburg
- Gilt in Flensburg die Mietpreisbremse?
- Gibt es eine Mietpreisbremse in Schleswig-Holstein?
- Ist die Neuvertragsmiete in Flensburg gedeckelt?
Nein. Schleswig-Holstein hat keine Mietpreisbremse; bei Neuverträgen gilt keine landesweite Deckelung auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert dennoch der qualifizierte Mietspiegel der Stadt.
Quelle: BBSR Bund; Mietpreisbremse LageQuelle: Stadt Flensburg; Mietspiegel 2025
- Welche Kappungsgrenze gilt in Flensburg?
- Dürfen Bestandsmieten um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Ab wann gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Flensburg die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt 20 %) bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung läuft bis zum 30. April 2029.
- Gibt es in Flensburg einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Flensburg?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel; die aktuelle Fortschreibung gilt ab dem 1. Juli 2025. Er gibt die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum wieder und dient Mieterinnen und Vermietern als Orientierung.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Flensburg?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Gilt der WBS automatisch für eine Sozialwohnung?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung (Wohnungsamt); der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Er berechtigt zur Bewerbung — eine Wohnung wird nicht automatisch zugeteilt.
- Darf die Grundsteuer in Flensburg auf Mieter umgelegt werden?
- Wie hoch ist der Hebesatz für die neue Grundsteuer?
- Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Die Grundsteuer darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Flensburg der einheitliche Hebesatz B von 953 % (wertabhängiges Bundesmodell).
Quelle: Statistikamt Nord; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Flensburg; Grundsteuer
- Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Flensburg?
- Bekomme ich als Mieter einen Parkausweis?
Ja — in Bewohnerparkgebieten auch als Mieter, wenn Sie dort mit Hauptwohnsitz gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz haben. Die Gebühr beträgt 30,70 € für ein Jahr bzw. 61,40 € für zwei Jahre. Ein freier Platz ist nicht garantiert.
- Was zahlen Familien in Flensburg für die Kita?
- Sind Kita-Beiträge in Flensburg einkommensabhängig?
Elternbeiträge richten sich nach Alter und Betreuungsdauer; für das erste Kind u. a. 145–232 € (unter drei) bzw. 138–221 € (ab drei, bis 31. Juli 2026) zuzüglich Verpflegung. Bei geringem Einkommen oder Sozialleistungen ist Ermäßigung bzw. Übernahme auf Antrag möglich.
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Mieter in Flensburg?
- Welcher Bus-Tarif gilt in Flensburg?
Den Stadtbus betreibt Aktiv Bus; es gilt der SH-Tarif von NAH.SH. Ticketberatung bietet die Mobilitätszentrale am ZOB (Holmpassage). Vom Bahnhof erreichen Sie Regionalzüge Richtung Kiel, Hamburg und Dänemark.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden