Immobilien zum Kaufen in Frankfurt (Oder)

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Das Wichtigste zum Kaufen in Frankfurt (Oder)

Wer in Frankfurt (Oder) kauft, plant mit dem Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell — nicht der aktuelle Verkaufspreis). Die Stadtverordnetenversammlung hat am 4. Dezember 2025 den Hebesatz B auf 561 % festgesetzt, rückwirkend ab 1. Januar 2025; der Hebesatz A liegt bei 355 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist Ihr aktueller Bescheid. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Grundsteuer Festsetzung

Liegt das Grundstück im Oder-Hochwassergebiet?

Frankfurt (Oder) liegt direkt an der Oder. Das Land veröffentlicht Gefahren- und Risikokarten für häufige, mittlere (HQ100) und extreme Hochwasser; die Stadt zeigt im Geoportal Schutzanlagen, Deiche und Alarmstufenflächen. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie dort — nicht anhand der Stadtlage allein.

Ein Lage im überschwemmungsgefährdeten Bereich ändert oft Versicherung, Kellerplanung und Sanierung. Die Karten ersetzen keine Einzelauskunft zum Kaufobjekt; im Zweifel fragen Sie die untere Wasserbehörde vor der Beurkundung.

Quelle: Land Brandenburg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Geoportal Hochwasser

Was bedeutet Fernwärme für die Heizungsentscheidung?

Die Stadtwerke betreiben ein ausgebautes Fernwärmenetz und arbeiten am Transformationsplan bis 2045; erste Baumaßnahmen sind ab 2026 vorgesehen. Ob Ihr Kaufobjekt angeschlossen ist oder anschließbar wird, sollten Sie vor der Beurkundung klären — Anschlussfragen beantwortet der Netzanschluss-Service. Der Plan begründet keinen pauschalen Anschlusszwang für jedes Gebäude.

Quelle: Stadtwerke Frankfurt (Oder); Transformationsplanung Quelle: Stadtwerke Frankfurt (Oder); Fernwärmenetz

Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwert?

Grundbucheintragungen für Frankfurt (Oder) laufen über das Amtsgericht Frankfurt (Oder), Müllroser Chaussee 55 (Justizzentrum). Eine Nebenstelle des Grundbuchamts liegt in Eisenhüttenstadt, Karl-Marx-Straße 35c. Den Eigentumsübergang organisiert der Notar; Auszüge laufen über das Grundbuchamt bzw. zugelassene Verfahren.

Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschloss der Gutachterausschuss für den Landkreis Oder-Spree und die kreisfreie Stadt am 23. Januar 2026. Die Werte holen Sie kostenfrei im Portal BORIS Land Brandenburg — nicht als Verkaufspreis, sondern als zonale Orientierung. Notar- und Grundbuchkosten kommen zusätzlich zu den Landes-Kaufnebenkosten; eine Maklerprovision zahlen Sie nur, wenn sie vereinbart ist.

Quelle: Justiz Brandenburg; Amtsgericht Frankfurt (Oder)Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse Brandenburg; BORIS

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Frankfurt (Oder)

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Frankfurt (Oder)?
Welchen GrESt-Satz zahlt man in Brandenburg?
Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %; der Satz und die übrigen Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Frankfurt (Oder)?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
Ist die Grundsteuer hier am Verkaufspreis orientiert?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell — nicht der aktuelle Verkaufspreis) hat die Stadtverordnetenversammlung am 4. Dezember 2025 den Hebesatz B auf 561 % festgesetzt (rückwirkend ab 1. Januar 2025); Hebesatz A: 355 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist Ihr aktueller Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Grundsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Anschrift Grundbuchamt Frankfurt (Oder)?

Zuständig ist das Amtsgericht Frankfurt (Oder), Müllroser Chaussee 55, 15236 Frankfurt (Oder). Eine Nebenstelle des Grundbuchamts liegt in Eisenhüttenstadt, Karl-Marx-Straße 35c. Den Eigentumsübergang organisiert der Notar; Auszüge und Einsicht laufen über das Grundbuchamt bzw. zugelassene Verfahren.

Quelle: Justiz Brandenburg; Amtsgericht Frankfurt (Oder)Quelle: Justiz Brandenburg; Grundbucheinsicht

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Frankfurt (Oder)?
Welcher Stichtag gilt in BORIS?

Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschloss der Gutachterausschuss am 23. Januar 2026. Sie holen die zonale Auskunft kostenfrei im Portal BORIS Land Brandenburg. Der Wert ist keine Verkaufspreisangabe.

Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Bodenrichtwerte Quelle: Gutachterausschüsse Brandenburg; BORIS

Ist mein Kaufobjekt an Fernwärme angeschlossen?
Was planen die Stadtwerke bis 2045?
Gibt es eine Wärmeplanung für Frankfurt (Oder)?

Viele Gebäude hängen bereits am Fernwärmenetz der Stadtwerke. Der Transformationsplan beschreibt den Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2045; erste Baumaßnahmen sind ab 2026 vorgesehen. Vor dem Kauf: Anschlussstatus bei den Stadtwerken bzw. im Exposé klären. Der Plan begründet keinen pauschalen Anschlusszwang.

Quelle: Stadtwerke Frankfurt (Oder); Transformationsplanung Quelle: Stadtwerke Frankfurt (Oder); Fernwärmenetz

Muss ich beim Kauf das Oder-Hochwasser prüfen?
Wo liegen die amtlichen Hochwasserkarten?

Ja — die Stadt liegt an der Oder. Ob das konkrete Flurstück in einer Gefahren- oder Alarmstufenfläche liegt, prüfen Sie in den Landes-Gefahrenkarten und im städtischen Geoportal, bevor Sie beurkunden.

Quelle: Land Brandenburg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Geoportal Hochwasser

Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Sie mit Familie herziehen?
Ist Kindergarten ab 3 Jahren beitragsfrei?

Ja — ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung beitragsfrei. Für jüngere Kinder und Hort greifen Einkommensregeln; den Platz sichern Sie über den städtischen Kita-Berechtigungsschein. Die Stadt empfiehlt etwa sechs Monate Vorlauf.

Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Kita Aufnahme Quelle: Land Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3

Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
Kann ich als Vermieter die Neuvermietung frei gestalten?

Als Kapitalanleger in Frankfurt (Oder): Die landesrechtliche Mietpreisbremse gilt hier nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete können Sie am qualifizierten Mietspiegel 2026 orientieren; Bestandserhöhungen folgen der allgemeinen Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV Liste Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden