Immobilien zum Mieten in Frankfurt (Oder)
0 Immobilien werden in Frankfurt (Oder) zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Frankfurt (Oder) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Frankfurt (Oder)
Frankfurt (Oder) steht nicht unter der brandenburgischen Mietpreisbremse (MietbegrenzV ab 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 listet die Stadt nicht). Für Erhöhungen im Bestand gilt damit die bundesweite Kappung von maximal 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkte 15-Prozent-Regel der ausgewählten Gemeinden. Wer später kauft, kalkuliert mit 6,5 % Grunderwerbsteuer in Brandenburg.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV ListeQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz KabinettQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
Wozu der qualifizierte Mietspiegel 2026?
Die Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026 verabschiedet (gültig ab 1. Februar 2026). Er liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für Mieterhöhungen und Neuverträge — ohne dass eine Mietpreisbremse die Neuvertragsmiete auf 10 % über dem Vergleichswert deckelt. Die Broschüre steht auf der Stadtwebsite zum Download.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel PDF
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Amt für Jugend und Soziales, Wohnungswesen/-aufsicht. Ob Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen nach dem Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetz einhält, prüft die Behörde am Antrag.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); WohnberechtigungsscheinQuelle: MIL Brandenburg; WBS Infos
Was entlastet Familien bei der Kita?
Kindergartenalter ab drei Jahren: beitragsfrei bis zur Einschulung. Unter drei Jahren und im Hort greifen Einkommensstaffeln; Essensgeld bleibt separat. Den Platz sichern Sie über den Kita-Berechtigungsschein — danach Vertrag direkt mit dem Träger.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Frankfurt (Oder); Kita Aufnahme
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Frankfurt (Oder)
- Gilt in Frankfurt (Oder) die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über dem Mietspiegel liegen?
- Ist Frankfurt (Oder) in der brandenburgischen MietbegrenzV?
Nein. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse in Brandenburg nur in den 36 in der MietbegrenzV genannten Gemeinden — Frankfurt (Oder) steht nicht auf der Liste. Eine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gibt es hier nicht.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV ListeQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in Frankfurt (Oder) steigen?
Weil Frankfurt (Oder) nicht unter die abgesenkte Kappungsgrenzenverordnung für angespannte Märkte fällt, gilt die bundesweite Regel: höchstens 20 % Erhöhung innerhalb von drei Jahren (bei ortsüblicher Vergleichsmiete). Die 15-Prozent-Kappung der brandenburgischen Sonderverordnung greift hier nicht.
- Gibt es in Frankfurt (Oder) einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel 2026?
- Ist der Frankfurter Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Die Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel 2026 verabschiedet; er gilt ab dem 1. Februar 2026 und steht kostenfrei auf der Stadtwebsite. Er bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und ist Orientierung für Mieterhöhungen und Neuverträge.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Mietspiegel PDF
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welches Amt ist für den WBS zuständig?
Den Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Amt für Jugend und Soziales, Wohnungswesen/-aufsicht der Stadt Frankfurt (Oder). Er ist Voraussetzung für öffentlich geförderte Wohnungen mit Belegungsbindung; die Einkommensprüfung folgt den Grenzen des Brandenburgischen Wohnraumförderungsgesetzes.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); WohnberechtigungsscheinQuelle: MIL Brandenburg; WBS Infos
- Was zahlen Familien für die Kita — und ab wann ist sie beitragsfrei?
- Gilt Kita beitragsfrei ab 3 auch hier?
- Was ist mit dem Essensgeld?
Ab drei Jahren bis zur Einschulung: beitragsfrei. Unter drei und im Hort gelten Einkommensstaffeln; bei Jahresnetto bis 35.000 € oder Sozialleistungsbezug entfällt der Beitrag ebenfalls. Essensgeld ist nicht Teil der Beitragsfreiheit und bleibt privat zu zahlen, sofern nicht Bildung und Teilhabe greifen.
Quelle: Stadt Frankfurt (Oder); Kita ElternbeiträgeQuelle: Land Brandenburg; Kita Beitragsentlastung
- Wie komme ich als Mieter mit dem ÖPNV nach Berlin?
- Welcher Tarif gilt für Pendler aus Frankfurt (Oder)?
Über den VBB und typischerweise den RE1. Fahrplan, Störungen und Ticketwahl (Deutschlandticket oder VBB-Zeitkarte) prüfen Sie in der VBB-App bzw. Fahrinfo — Baustellen können die Pendelzeit spürbar verlängern.
- Kann die Grundsteuer über die Nebenkosten umgelegt werden?
- Zahle ich als Mieter die neue Grundsteuer mit?
Die Grundsteuer (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Die Höhe hängt vom Messbetrag und dem kommunalen Hebesatz ab — ohne Rechenbeispiel hier.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden