Stabiles Investment mit Tiefgaragen-Bonus & Top-Anbindung
−♡Wohnung zum Kauf in Frankfurt am Main
Kaufpreis: 160.000 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: vermietet
Wohnfläche: 35.0 m²
Balkone: 1
Energieklasse: H
Stellplätze: 1
Zentralheizung
Keller
Objekt vermietet
Lage: 65933 Frankfurt am Main
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Wer den Frankfurter Markt kennt, weiß: Kleine Wohneinheiten sind die Währung der Stunde. Diese 35 Quadratmeter im ersten Obergeschoss sind kein verspielter Wohntraum, sondern eine effiziente Ertragsmaschine. Das Layout ist radikal funktional – zwei Zimmer, offene Küche und ein Balkon, der in dieser Größenklasse den entscheidenden Unterschied bei der Mietersuche macht.
Der wahre Wert liegt hier im Detail und in der Substanz. Mit dem Baujahr 1993 und einer bereits 2016 erneuerten Gas-Zentralheizung kaufen Sie sich von den größten energetischen Sorgen der nächsten Jahre frei. Während andere im Bestand mit Sanierungsstau kämpfen, investieren Sie hier in ein gepflegtes Objekt, das mit Extras wie dem eigenen Duplex-Stellplatz, einem Kellerraum und dem gemeinschaftlichen Garten exakt das Anforderungsprofil moderner Singles oder Pendler bedient.
35,52/1000 Miteigentumsanteile, eine solide Instandhaltung und die Sicherheit eines Tiefgaragenplatzes machen dieses Paket zu einem ehrlichen Selbstläufer für Ihr Portfolio. Keine Experimente, keine komplizierten Grundrisse – einfach eine verlässliche Immobilie in einem Markt, der keinen Leerstand kennt. Wer eine unkomplizierte Anlage mit solider Basis sucht, wird hier fündig.
Wann schauen wir uns die Zahlen und das Objekt gemeinsam an?
Ausstattung
Sonstiges
Lagebeschreibung
Die Eichenstraße liegt im Herzen von Frankfurt-Griesheim, einem Stadtteil, der aktuell eine bemerkenswerte Dynamik erfährt. Direkt vor der Haustür wird die Zukunft des Viertels gestaltet: Das Stadtteilbüro „Eiche“ befindet sich direkt im Gebäude – ein klares Indiz für die städtebauliche Aufwertung und das Engagement der Stadt Frankfurt in genau dieser Mikrolage. Für Kapitalanleger bedeutet das: Investieren im Epizentrum eines Wandels, der langfristig Wertstabilität und eine attraktive Mieterstruktur verspricht.
Die logistische Anbindung ist für Frankfurter Verhältnisse nahezu unschlagbar. In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Mieter den S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim. Von dort aus bringen die Linien S1 und S2 Pendler in gerade einmal 6 Minuten zum Hauptbahnhof und in 10 Minuten direkt an die Hauptwache. Auch das Gallus, das Europaviertel und die großen Arbeitgeber im Frankfurter Westen sind über die Mainzer Landstraße oder die Straßenbahnlinien 11 und 21 innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Das nahegelegene „Griesheim Center“ bietet mit großflächigen Supermärkten, Fachmärkten und einem Kino eine vollumfängliche Infrastruktur. Gleichzeitig sorgt die Nähe zum Mainufer für den nötigen Ausgleich im Grünen. In einer Stadt, in der Wohnraum knapp und Mobilität alles ist, punktet diese Lage durch die seltene Kombination aus zentraler Vernetzung, etablierter Nahversorgung und einem Umfeld, das durch gezielte Förderung aktiv aufgewertet wird. Ein Standort mit Substanz, der genau die Zielgruppe anspricht, die kurze Wege zum Arbeitsplatz und in die City sucht.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 348.8 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 19.02.33
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausgestellt: 20.02.23
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1993
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 160.000€
- Provisionspflichtig!
- Anzahl Duplex-Stellplätze: 1
- Währung: €