Immobilien zum Mieten in Freudenstadt
0 Immobilien werden in Freudenstadt zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Freudenstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Freudenstadt
Freudenstadt gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbremse in Baden-Württemberg. Bei Neuabschluss gibt es deshalb keine Deckelung auf Vergleichsmiete plus 10 %. Im Bestand begrenzt die gesetzliche Kappungsgrenze Erhöhungen auf 20 % in drei Jahren. Beim Kauf fielen landesweit 5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter relevant, falls Sie später kaufen.
Quelle: Land BW; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Wie prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt stellt einen einfachen Mietspiegel (Fortschreibung 2022) und einen Online-Rechner bereit — Orientierung für Neuvertrag und Mieterhöhung, kein Ersatz für Einzelfallprüfung. Ohne Bremse bleibt bei Neuvermietung vor allem die Grenze der Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz im Blick.
Quelle: Stadt Freudenstadt; Mietspiegel
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der Stadtverwaltung Freudenstadt (Amt für Baurecht und Ordnung) mit vorgeschriebenem Vordruck; Online-Antrag gibt es derzeit nicht. Der Schein eröffnet die Möglichkeit zum Einzug — keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Gültigkeit maximal ein Jahr.
Quelle: Stadt Freudenstadt; Wohnberechtigungsschein
Was zahlen Familien für die Kita?
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Städtische Elternbeiträge staffeln sich nach Kinderzahl unter 18 und Betreuungszeit; sie werden für 11 Monate erhoben — der August ist beitragsfrei. Anmeldung städtischer Plätze läuft über das Portal Little Bird.
Quelle: Stadt Freudenstadt; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Freudenstadt; Kinderbetreuung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Freudenstadt
- Gilt in Freudenstadt die Mietpreisbremse?
- Ist Freudenstadt angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Freudenstadt steht weder in der Mietpreisbegrenzungs-Kulisse bis Ende 2025 noch in der ab 1. Januar 2026 geltenden Liste des Landes Baden-Württemberg. Die Deckelung auf ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % greift hier nicht. Unabhängig davon kann eine deutliche Überschreitung der Vergleichsmiete als Mietpreisüberhöhung geahndet werden.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Freudenstadt?
- Dürfen Vermieter die Miete um 20 Prozent in drei Jahren erhöhen?
- Gibt es eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Eine Absenkung auf 15 % setzt eine Landesverordnung für angespannte Märkte voraus — Freudenstadt ist dafür nicht ausgewiesen. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Quelle: Land BW; Gebietskulisse MieterschutzQuelle: Stadt Freudenstadt; Mietspiegel
- Gibt es in Freudenstadt einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Freudenstadt?
- Gibt es einen Online-Rechner zur Vergleichsmiete?
Ja — die Stadt stellt einen einfachen Mietspiegel bereit (letzte Fortschreibung 2022 per Verbraucherpreisindex) inklusive Online-Rechner. Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete; eine Neuauflage mit frischer Erhebung lag zum Stand dieser Recherche nicht vor. PDF und Rechner finden Sie auf der Stadtwebsite.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Freudenstadt?
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Gibt es Sozialwohnungen nur mit WBS?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie, um in eine geförderte Sozialmietwohnung einzuziehen. Antrag bei der Stadtverwaltung Freudenstadt mit vorgeschriebenem Vordruck; Online-Prozess fehlt derzeit. Der Schein gilt höchstens ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Einkommensgrenzen richten sich nach dem Landeswohnraumförderungsgesetz.
- Was kosten Kita und Kindergarten für Mieter-Familien?
- Wie staffeln sich die Elternbeiträge?
- Wo melde ich mein Kind für die Kita an?
Städtische Beiträge sind nach Kinderzahl unter 18 und Betreuungszeit gestaffelt und gelten 11 Monate im Jahr — August beitragsfrei. Mittagessen kostet extra. Anmeldung städtischer Einrichtungen über Little Bird. Bei Überlastung können Sie beim Jugendamt des Landkreises eine Kostenübernahme bzw. Ermäßigung prüfen.
Quelle: Stadt Freudenstadt; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Freudenstadt; Kinderbetreuung
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto im Alltag zurecht?
- Welche Buslinien fahren in Freudenstadt?
Die vgf (Verkehrs-Gemeinschaft Landkreis Freudenstadt) bündelt den Busverkehr; ergänzend gibt es das ÖPNV-Taxi mobilERleben. Fahrpläne und Tickets über bwegt bzw. Deutschlandticket. Für den Arbeitsweg lohnt der Abgleich mit Bahnanschlüssen am Freudenstädter Bahnhof über die landesweite Auskunft.
- Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten auftauchen?
- Ist die Grundsteuer umlagefähig?
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. In Freudenstadt gilt nach der Reform (ab 2025) der Hebesatz B von 675 v. H. (neue Grundsteuer, modifiziertes Bodenwertmodell); die Höhe Ihres Anteils hängt vom Bescheid und der Umlagevereinbarung ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden