Ihr neues Zuhause in Friedrichsdorf für die Familie und Freiraum für neue Lebenspläne.

Haus zum Kauf in Friedrichsdorf

Willkommen in Friedrichsdorf Straßenansicht Straßenansicht Garten Blick vom Garten Außenansicht Garten Einfahrt (Seitenstraße) Außenansicht Außenansicht Garten Gartenansicht Außenansicht Haustür Eingangsbereich EG Flur EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Deko Esszimmer EG Blick vom Esszimmer Blick vom Esszimmer Garten Küche EG Küche EG Küche EG Badezimmer EG Badezimmer EG Flur OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Küche OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Badezimmer OG Deko Badezimmer OG Zugang Bad (OG) Ausgang Bad -> Balkon OG Ausblick Balkon Balkon Kinderzimmer OG Kinderzimmer OG Abstellraum OG Garage (straßenseitig) Gasbrennwert-Therme (Küche) Elektroverteilung Kellerabgang Waschküche / Keller Klimaanlage OG Klimaanlage für OG Heizungsregler Grundriss EG Grundriss OG
Willkommen in Friedrichsdorf Straßenansicht Straßenansicht Garten Blick vom Garten Außenansicht Garten Einfahrt (Seitenstraße) Außenansicht Außenansicht Garten Gartenansicht Außenansicht Haustür Eingangsbereich EG Flur EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Deko Esszimmer EG Blick vom Esszimmer Blick vom Esszimmer Garten Küche EG Küche EG Küche EG Badezimmer EG Badezimmer EG Flur OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Küche OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Badezimmer OG Deko Badezimmer OG Zugang Bad (OG) Ausgang Bad -> Balkon OG Ausblick Balkon Balkon Kinderzimmer OG Kinderzimmer OG Abstellraum OG Garage (straßenseitig) Gasbrennwert-Therme (Küche) Elektroverteilung Kellerabgang Waschküche / Keller Klimaanlage OG Klimaanlage für OG Heizungsregler Grundriss EG Grundriss OG

Kaufpreis: 649.000

Grunddaten

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Grundstück: 469.0 m²

Baujahr: 1940

Letzte Modernisierung: 2022

Badezimmer: 2

Wohnfläche: 180.0 m²

Balkone: 1

Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT

Energieklasse: D

Stellplätze: 3

Garagen-Stellplätze: 3

Garagenplatz

Stellplatz im Freien

Gasheizung

Keller

Gartennutzung

Abstellraum

Badewanne

Lage: 61381 Friedrichsdorf

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

Das Haus wurde ca. im Jahr 1940 erbaut und im Jahr 2012 um einen großzügigen Anbau erweitert. Im Zuge dieser Erweiterung wurde auch das komplette Dach erneuert; zudem wurden Elektroinstallation und Sanitärleitungen erneuert beziehungsweise angepasst. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2019, die moderne Küche im Obergeschoss wurde 2024 eingebaut.

 

Schon beim ersten Eindruck zeigt sich, dass diese Immobilie deutlich mehr bietet, als man in zentraler Lage häufig findet: ein angenehm großes Grundstück, viel Privatsphäre, eine eigene Garage und eine lange Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge – auch ein Anhänger, Wohnwagen oder Wohnmobil lässt sich hier gut unterbringen.

 

Der Garten ist großzügig angelegt und durch die hohe Hecke schön abgeschirmt. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich, der trotz der zentralen Lage sehr privat wirkt. Der Pavillon beziehungsweise die überdachte Terrassensituation spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Garten zu einem wunderbaren Platz für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

 

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang. Von hier aus erschließen sich das Tageslichtbad mit Badewanne, die großzügige Küche sowie der große Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet viel Platz, Stauraum und Arbeitsfläche und wirkt angenehm alltagstauglich. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene: großzügig geschnitten, wohnlich und mit direktem Zugang in den Garten. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich auf sehr angenehme Weise.

 

Das Obergeschoss bietet eine besonders flexible Nutzung. Hier befinden sich eine weitere Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht im oberen Bereich nahezu eine eigene Wohnebene – ideal für Familien mit älteren Kindern, für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einfach für Menschen, die gerne etwas mehr Raum und Rückzugsmöglichkeiten haben.

 

Das Wohnzimmer im Obergeschoss wirkt modern und gemütlich, die 2024 erneuerte Küche fügt sich sehr gut in diesen Bereich ein. Die vorhandene Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Das Schlafzimmer ist großzügig und hell, das Kinderzimmer gut nutzbar und vielseitig verwendbar. Der Abstellraum ergänzt die Etage um praktische Staufläche. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig angelegt und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick über das Grundstück.

 

Das Haus ist außerdem unterkellert. Im Keller befinden sich praktische Nutzflächen sowie Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Damit bleiben die Wohnbereiche frei von den funktionalen Dingen des Alltags, während zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

 

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, großem geschütztem Grundstück, Garage, langer Einfahrt, zwei gut nutzbaren Wohnebenen, zwei Küchen, zwei Bädern, Balkon, Keller und Garten. Ein Haus mit Substanz, Platz und vielen Möglichkeiten – ideal für alle, die zentral wohnen möchten und dennoch Wert auf Privatsphäre, Freiraum und praktische Alltagstauglichkeit legen.

Ausstattung

* Einfamilienhaus mit großzügigem Anbau aus dem Jahr 2012

* Komplett erneuertes Dach im Zuge der Erweiterung 2012

* Elektroinstallation im Zuge der Erweiterung erneuert beziehungsweise angepasst

* Sanitärleitungen im Zuge der Erweiterung erneuert beziehungsweise angepasst

* Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2019

* Moderne Küche im Obergeschoss, neu eingebaut im Jahr 2024

* Zwei gut nutzbare Wohnebenen

* Flexible Raumaufteilung mit Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen

* Zwei Küchen im Haus

* Zwei Badezimmer

* Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne

* Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne

* Badezimmer im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Balkon

* Balkon im Obergeschoss mit Blick über das Grundstück

* Klimaanlage im Obergeschoss

* Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss

* Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich in den Garten

* Großzügige Küche im Erdgeschoss mit viel Arbeitsfläche und Stauraum

* Wohnzimmer im Obergeschoss mit angrenzender Küche

* Großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss

* Kinderzimmer im Obergeschoss

* Abstellraum im Obergeschoss

* Heller Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang

* Unterkellerung mit praktischen Nutzflächen

* Kellerbereich mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner

* Großzügiges Grundstück mit ca. 469 m²

* Großer Garten mit viel Nutzfläche

* Hohe Hecke als Sichtschutz

* Geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre

* Pavillon beziehungsweise überdachte Terrassensituation im Garten

* Eigene Garage

* Lange Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge

* Einfahrt auch geeignet für Anhänger, Wohnwagen oder Wohnmobil

* Zentrale Lage mitten in Friedrichsdorf

* Teilweise renovierter Gesamtzustand

* Einbauküchen vorhanden

* Balkon und Terrasse vorhanden

* Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 

Möchten Sie Ihr neues Zuhause in Friedrichsdorf finanzieren? Wir unterstützen Sie gerne mit einem (Vergleichs-)Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners.

 

Mit fast 13 Jahren Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte. Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags. Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis. Als Immobilienmakler sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

 

Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Besichtigungs- oder Beratungstermin zu vereinbaren!

 

Maklerprovision:

 

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

 

Sonstige Hinweise:

 

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle gezeichneten oder visualisierten Grundrisse sowie in Fotos eingezeichnete Skizzen / Grundstücksgrenzen oder Teilungen sind nicht verbindlich. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Friedrichsdorf – einer beliebten Stadt im Hochtaunuskreis, die urbanen Komfort, historische Identität und die Nähe zum Taunus auf sehr reizvolle Weise verbindet. Friedrichsdorf steht für ein gepflegtes Wohnumfeld, kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine besondere Mischung aus Taunus-Nähe, Familienfreundlichkeit und schneller Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets.

 

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Straßenzügen, historischen Bezügen zur Hugenottenstadt und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnt man zentral, aber nicht anonym – mit dem Komfort kurzer Wege und dem Gefühl, in einer Stadt zu Hause zu sein, die sich ihren eigenen Charakter bewahrt hat.

 

Umgebung und Lebensgefühl

 

Friedrichsdorf verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt mit der Wohnqualität des Taunus. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Besonders reizvoll ist die historische Prägung der Stadt: Die Hugenottenstraße, das Philipp-Reis-Haus, das Hugenottenmuseum und die gewachsene Stadtstruktur erinnern an die besondere Geschichte Friedrichsdorfs.

 

Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Spaziergänge im Grünen, Ausflüge in den Taunus, sportliche Aktivitäten, Radfahren oder ein entspannter Besuch auf dem Wochenmarkt gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Friedrichsdorf wirkt dabei nicht überinszeniert, sondern angenehm bodenständig, gepflegt und lebenswert – ein Wohnort für Menschen, die Nähe, Qualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.

 

Infrastruktur und Anbindung

 

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Friedrichsdorf selbst und sind schnell erreichbar. Auch das Taunus Carré sowie weitere Angebote rund um die Innenstadt ergänzen die Versorgung vor Ort.

 

Die Anbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Lage:

 

• Der Bahnhof Friedrichsdorf ist schnell erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Bad Homburg und Frankfurt am Main.

 

• Über Bad Homburg besteht eine sehr gute Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

 

• Die Bundesstraße B 455 sowie die Nähe zur A 5 und A 661 sorgen für eine gute Pkw-Anbindung nach Frankfurt, Bad Homburg, Oberursel, Usingen und in die umliegenden Taunusgemeinden.

 

• Der Frankfurter Flughafen ist je nach Verkehrslage ebenfalls gut erreichbar.

 

Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig und wertig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Frankfurt und Bad Homburg zu verzichten.

 

Bildung und Versorgung

 

Friedrichsdorf bietet ein gutes Angebot an Kinderbetreuung, Schulen und familienfreundlicher Infrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Musik-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

 

Auch die medizinische Versorgung ist alltagstauglich und komfortabel: Ärzte, Fachpraxen, Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind in Friedrichsdorf und im nahen Bad Homburg vorhanden. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und weitere Dienstleister zur Verfügung.

 

Freizeit und Kultur

 

Friedrichsdorf bietet deutlich mehr als reine Wohnlage. Das Philipp-Reis-Haus mit Hugenottenmuseum, kulturelle Veranstaltungen, der Wochenmarkt, Vereine, Sportangebote und die Nähe zum Taunus schaffen ein vielseitiges Umfeld. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rund um Friedrichsdorf zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren oder einfach zum Durchatmen.

 

Bad Homburg mit Kurpark, Schloss, Louisenstraße, Restaurants, Kulturangeboten und Casino ist nur wenige Minuten entfernt. Auch Frankfurt ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeit-, Kultur- und Arbeitsplatzangebot erheblich. So entsteht eine Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit mit urbaner Nähe verbindet.

 

Fazit

 

Friedrichsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Hochtaunuskreis – nicht laut, nicht beliebig, sondern angenehm wertbeständig und lebensnah. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur, die Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt sowie der hohe Freizeitwert des Taunus machen diesen Standort besonders attraktiv.

 

Ein Haus in dieser Lage bietet die seltene Kombination aus gewachsener Umgebung, kurzen Wegen, guter Anbindung und hoher Wohnqualität – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit Substanz, Charakter und Zukunftsperspektive suchen.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

115.3 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 115.3 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten: true
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 11.06.36
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Ausgestellt: 12.06.26
  • Primärenergieträger: Gas

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1940
  • Datum der letzten Modernisierung: 2022
  • Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERT

Details zu den Preisen

  • Kaufpreis: 649.000
  • Provisionspflichtig!
  • Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57 % Courtage-Hinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gemäß § 656c BGB wird die Maklerprovision damit hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Provisionspflichtiges Angebot