Immobilien zum Kaufen in Gaildorf

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Das Wichtigste zum Kaufen in Gaildorf

Für 2026 gilt in Gaildorf der Hebesatz der Grundsteuer B von 400 v. H. und der Grundsteuer A von 454 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Bescheid. Wer vermieten will, trifft auf keine Mietpreisbremse. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gaildorf; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Grundbuch in Heilbronn, nicht in Schwäbisch Hall

Das Grundbuch von Gaildorf führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3. Notarinnen und Notare reichen Eintragungen elektronisch ein; Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse. Das Amtsgericht Schwäbisch Hall bleibt für andere Verfahren zuständig, führt aber nicht mehr die Grundbücher.

Quelle: Stadt Gaildorf; Grundbuchamt Heilbronn Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt

Bodenrichtwerte direkt in Gaildorf auskunftsfähig

Der gemeinsame Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal hat seine Geschäftsstelle im Gaildorfer Rathaus. Sie können Richtwerte dort erfragen oder in BORIS-BW nach Flurstück suchen. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert unbebauter, erschlossener Grundstücke — keine Verkehrswertermittlung für Ihr Objekt.

Quelle: Stadt Gaildorf; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Wärme-Steckbrief und Kocher prüfen

Im Wärmeplan (Beschluss 26. November 2025) sehen Sie am Teilgebietssteckbrief, ob Ihre Lage eher ein Wärmenetz oder eine Einzelheizung nahelegt — ohne Anschlusszwang. Entlang des Kochers gilt das HQ100 als festgesetztes Überschwemmungsgebiet; die Karten der LUBW sind flurgenau. Erschließungsbeiträge richtet die Stadt nach eigener Satzung; Schmutzwasser kostet aktuell 3,10 Euro/m³, Niederschlagswasser 0,36 Euro/m² versiegelte Fläche.

Quelle: Stadt Gaildorf; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Gaildorf; Wasser- und Abwassergebühren Quelle: Stadt Gaildorf; Erschließungsbeitragssatzung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Gaildorf

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gaildorf?
Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B 2026?
Ist das die neue Grundsteuer nach der Reform?

In der Haushaltssatzung 2026 stehen 400 v. H. für die Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) und 454 v. H. für die Grundsteuer A. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Steuersatz auf den Marktwert.

Quelle: Stadt Gaildorf; Haushaltssatzung 2026 Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gaildorf?
Welchen Satz zahlt man in Baden-Württemberg?
Kommt zur Grunderwerbsteuer noch Notar und Grundbuch?

Den landesweiten Satz von 5,0 % und Hinweise zu Notar- und Grundbuchkosten finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung — er gilt in ganz Baden-Württemberg gleich, nicht nur in Gaildorf.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gaildorf?
Führt das Amtsgericht Schwäbisch Hall das Grundbuch?
Welche Anschrift hat das Grundbuchamt?

Das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3, 74072 Heilbronn. Die Stadt verweist ausdrücklich dorthin; das Amtsgericht Schwäbisch Hall führt die Grundbücher nicht mehr.

Quelle: Stadt Gaildorf; Grundbuch-Eintragung Quelle: Amtsgericht Heilbronn; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gaildorf?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Beim gemeinsamen Gutachterausschuss Limpurger Land-Bühlertal mit Geschäftsstelle im Rathaus Gaildorf, Schloss-Straße 20, und öffentlich über BORIS-BW. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkaufspreis und keine Verkehrswertermittlung für Ihr Grundstück.

Quelle: Stadt Gaildorf; Gutachterausschuss Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer in Gaildorf?
Gibt es Fernwärme-Pflicht?
Wo liegen die Teilgebietssteckbriefe?

Der Schlussbericht ist seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 26. November 2025 beschlossen. Steckbriefe je Teilgebiet zeigen, ob ein Wärmenetz oder eine dezentrale Lösung näherliegt. Allein daraus folgt kein Anschlusszwang. Die Stadt betreibt bereits ein eigenes Nahwärmenetz für kommunale Gebäude — das ist nicht automatisch Ihr privates Grundstück.

Quelle: Stadt Gaildorf; Kommunale Wärmeplanung Quelle: Stadt Gaildorf; Kommunales Wärmenetz

Muss ich in Gaildorf Hochwasser am Kocher prüfen?
Gilt HQ100 als Überschwemmungsgebiet?
Was ist Stadtmitte V am nördlichen Kocherufer?

Ja, flurgenau in den Hochwassergefahrenkarten (UDO). HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Zusätzlich gibt es das städtische Sanierungsgebiet Stadtmitte V – Nördliches Kocherufer (Gemeinderat u. a. am 20. Mai 2026 zur Satzungsänderung).

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Stadt Gaildorf; Sanierungsgebiet Stadtmitte V

Fallen in Gaildorf Erschließungsbeiträge an?
Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
Wie hoch sind Wasser und Abwasser?

Ja, die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob und wann ein Beitrag für Ihr Grundstück fällig wird, hängt von der konkreten Maßnahme ab. Laufend: Wasserzins 3,83 Euro/m³ zuzüglich Mehrwertsteuer und Grundgebühr; Schmutzwasser 3,10 Euro/m³; Niederschlagswasser 0,36 Euro/m² versiegelte Fläche (Stand Stadtseite).

Quelle: Stadt Gaildorf; Erschließungsbeitragssatzung Quelle: Stadt Gaildorf; Wasser- und Abwassergebühren

Welche Eigentumsförderung gilt für Gaildorf?
Gibt es Landesförderung über die L-Bank?
Hilft Wohnungsbau BW beim Kauf?

Die Programme des Landes (Wohnungsbau BW / L-Bank) gelten landesweit — siehe Bundesland-Block. Kommunale Hinweise zu KfW-Programmen (Neubau, Sanierung, „Jung kauft Alt“) veröffentlicht die Stadt unter Bauen & Wohnen.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Eigentumsförderung Quelle: Stadt Gaildorf; Neubau-Förderung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden