Immobilien in Genthin
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Aktuell haben wir keine Immobilien in Genthin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Genthin
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Einheitsgemeinde Genthin einen einheitlichen Hebesatz B von 420 % — Wohn- und Nichtwohngrundstücke werden nicht getrennt. Grundsteuer A liegt bei 370 %. Die Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024 bleibt laut Vorbericht zum Haushalt 2026 in Kraft. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Genthin; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Genthin; Haushaltsvorbericht 2026
Wo endet marego auf dem Weg nach Berlin?
Am Bahnhof Genthin (Schwarzer Weg) halten der RE1 Magdeburg–Berlin und die RB40 Richtung Magdeburg. Bis Magdeburg gilt der Verbundtarif marego (Magdeburg, Jerichower Land, Börde, Salzlandkreis). Ab dem nächsten Halt Wusterwitz ostwärts gilt der VBB-Tarif — die Verbundgrenze liegt also direkt nebenan. Den aktuellen Takt prüfen Sie im Aushang; Busse der Nahverkehrsgesellschaft Jerichower Land ergänzen den Alltag.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GenthinQuelle: ODEG; RE1 TarifgrenzeQuelle: marego; Verbundgebiet
Wärmepumpe statt eigenes Stadtwerke-Netz?
Der Wärmeplan (Entwurf 19. Dezember 2025) ist strategisch und rechtlich unverbindlich. Rund 67 % der Gebäude hängen am Gasnetz, etwa 16 % an Heizöl, nur etwa 2 % an einem Wärmenetz. Bis 2045 sollen rund 95 % dezentral mit Wärmepumpen oder Hybridlösungen versorgt werden; Netze nur etwa 3 %. Ein Ausbau im Süden ist technisch möglich — ohne kommunale Stadtwerke und ohne Betreiber gilt ein Neubau derzeit als nicht wirtschaftlich. Der Stadtrat nahm die Planung am 25. Juni 2026 zur Kenntnis.
Quelle: Stadt Genthin; Wärmeplan NiederschriftQuelle: Stadt Genthin; Stadtrat Wärmeplan
Wer legt in Genthin Glasfaser bis ins Haus?
Seit Februar 2026 vermarktet GlasfaserPlus (Gemeinschaftsunternehmen der Telekom) Glasfaser bis ins Haus für fast 4.700 Haushalte und Unternehmen, mit Geschwindigkeiten bis 1.000 Mbit/s. Wer einen Tarif bucht, soll den Hausanschluss grundsätzlich kostenfrei erhalten — mit Zustimmung der Eigentümerin oder des Eigentümers. Das Netz steht mehreren Anbietern offen (Open Access).
Quelle: Stadt Genthin; Glasfaser 4700 Haushalte
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Wohnen in Genthin
- Welcher Tarif gilt am Bahnhof Genthin — marego oder VBB?
- Fährt der RE1 nach Magdeburg und Berlin?
- Brauche ich zwei Tickets Richtung Potsdam?
Am Bahnhof Genthin halten RE1 (Magdeburg–Berlin) und RB40 Richtung Magdeburg. Bis Magdeburg gilt marego (Magdeburg, Jerichower Land, Börde, Salzlandkreis). Ab Halt Wusterwitz ostwärts gilt der VBB-Tarif. Fahrplan: bahnhof.de / INSA.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof GenthinQuelle: ODEG; RE1 TarifgrenzeQuelle: marego; Verbundgebiet
- Wie ist die Glasfaserversorgung in Genthin?
- Wer baut FTTH aus?
- Ist der Hausanschluss kostenfrei?
Seit Februar 2026 vermarktet GlasfaserPlus Glasfaser bis ins Haus für fast 4.700 Haushalte und Unternehmen (bis 1.000 Mbit/s, Open Access). Wer einen Tarif bucht, soll den Hausanschluss grundsätzlich kostenfrei erhalten — mit Eigentümerzustimmung. Ob Ihr Gebäude im Ausbaugebiet liegt, klären Sie beim Anbieter.
- Gibt es in Genthin Fernwärme oder einen Wärmeplan?
- Sind Wärmenetze geplant?
- Empfiehlt die Stadt Wärmepumpen?
Ja, es gibt einen kommunalen Wärmeplan (Entwurf 19. Dezember 2025, Stadtrat 25. Juni 2026 zur Kenntnis). Er ist rechtlich unverbindlich. Nur etwa 2 % der Gebäude hängen am Netz; bis 2045 sollen rund 95 % dezentral (Wärmepumpe/Hybrid) versorgt werden. Neue Netze gelten ohne Stadtwerke und ohne Betreiber als nicht wirtschaftlich.
Quelle: Stadt Genthin; Wärmeplan NiederschriftQuelle: Stadt Genthin; Stadtrat Wärmeplan
- Welche Grundschulen gibt es in Genthin?
- Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
- Wo liegt die Schule in Tucheim?
Die Stadt listet vier Grundschulen: Adolph Diesterweg, L. Uhland, Stadtmitte und Tucheim (Ortsteil). Weiterführend: Sekundarschule Am Baumschulenweg, Bismarck-Gymnasium und die Förderschule Albrecht Dürer in Parchen. Schulbezirke klären Sie bei der jeweiligen Schule bzw. dem Schulträger.
- Wie funktionieren Kita-Beiträge in Genthin?
- Wo melde ich mein Kind an?
- Gibt es ein Formular zur Geschwisterermäßigung?
Die Stadt erhebt Elternbeiträge; sie fließen in den Haushalt. Höhe und Platz hängen von Einrichtung und Träger ab (kommunal in Ortsteilen, frei u. a. Johanniter, DRK). Anmeldung bei der Kita. Für die landesweite Geschwisterregel (siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung) stellt die Stadt ein Formular Antrag auf Geschwisterermäßigung bereit.
Quelle: Stadt Genthin; Kita-VerzeichnisQuelle: Stadt Genthin; Geschwisterermäßigung Formular
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Genthin?
- Gibt es getrennte Sätze für Wohn und Nichtwohn?
- Gilt der Satz auch 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer A 370 %, Grundsteuer B 420 % einheitlich (kein Split Wohn/Nichtwohn). Satzung vom 12. Dezember 2024; der Vorbericht zum Haushalt 2026 plant keine Änderung. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Genthin; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Genthin; Hebesätze 2026
- Ist Genthin hochwassergefährdet?
- Liegt die Stadt am Elbe-Havel-Kanal?
- Wo prüfe ich mein Flurstück?
Die Stadt liegt am Elbe-Havel-Kanal. Ob ein konkretes Grundstück in einer Gefahrenfläche liegt, zeigen die LHW-Karten für HQ10, HQ100 und Extremhochwasser — nicht pauschal für die ganze Einheitsgemeinde. Vor Umzug oder Kauf die Karte zum Flurstück öffnen.
Quelle: Stadt Genthin; Elbe-Havel-KanalQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden