Immobilien zum Kaufen in Genthin
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Genthin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Genthin
Wer in Genthin kauft, trägt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) den einheitlichen Hebesatz B von 420 % (A 370 %, Satzung 12. Dezember 2024, im Haushalt 2026 fortgeführt). Wohn und Nichtwohn sind nicht gesplittet. Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Genthin; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Genthin; Hebesätze 2026
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Burg für den Landkreis Jerichower Land. Das Grundbuchamt sitzt in Haus 2 (getrennt von Haus 1 mit Zivil- und Familiensachen). Auszüge beantragen Sie dort mit berechtigtem Interesse — bloße Neugier reicht nicht.
Quelle: Amtsgericht Burg; Grundbuch Haus 2Quelle: Amtsgericht Burg; Zuständigkeit Kreis
Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
Der Plan (Entwurf 19. Dezember 2025, Kenntnisnahme Stadtrat 25. Juni 2026) ist unverbindlich. Fokusgebiete für Netze (Altenplathow, Kern, Bahnhof) gelten als geeignet, eine Umsetzung ist ohne Betreiber nicht vorgesehen. Käufer sollten mit dezentraler Lösung rechnen — rund 95 % der Gebäude im Zielbild 2045 mit Wärmepumpe oder Hybrid. Industrielle Abwärme nördlich des Elbe-Havel-Kanals ist als Potenzial genannt, nicht als Anschlussgarantie.
Quelle: Stadt Genthin; Wärmeplan Zielszenario
Kanal, Hochwasser, Glasfaser — was prüfen Sie vor dem Kauf?
Genthin liegt am Elbe-Havel-Kanal. Ob Ihr Flurstück in einer Hochwassergefahrenfläche liegt, zeigen die Karten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz (LHW) für HQ10/HQ100/HQextrem — flurstückgenau, nicht pauschal für die ganze Stadt. Parallel vermarktet GlasfaserPlus seit Februar 2026 FTTH für fast 4.700 Haushalte; der Hausanschluss hängt an der Buchung und der Eigentümerzustimmung.
Quelle: Stadt Genthin; Elbe-Havel-KanalQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: Stadt Genthin; Glasfaser FTTH
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Genthin
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Genthin?
- Welcher Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
- Kommt Notar und Grundbuch dazu?
Der Satz ist landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht an (keine kommunale Sondersteuer). Keine Euro-Beispiele hier.
- Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt nach der Reform?
- Sind Wohn und Nichtwohn getrennt?
- Was gilt 2026?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): A 370 %, B 420 %einheitlich (kein Split). Satzung 12. Dezember 2024, im Haushaltsvorbericht 2026 ohne geplante Änderung. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell, siehe Bundesland-Block), die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Genthin; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Genthin; Hebesätze 2026Quelle: MF Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025
- Wo ist das Grundbuchamt für Genthin?
- Ist Amtsgericht Burg zuständig?
- In welchem Haus liegt das Grundbuch?
Beim Amtsgericht Burg (zuständig für den Landkreis Jerichower Land). Das Grundbuchamt liegt in Haus 2, getrennt von Zivil- und Familiensachen in Haus 1. Auszüge nur bei berechtigtem Interesse.
Quelle: Amtsgericht Burg; DienstgebäudeQuelle: Amtsgericht Burg; Zuständigkeit
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Genthin?
- Gibt es BORIS für Sachsen-Anhalt?
- Ist der Richtwert der Kaufpreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST). Der Wert ist eine zonale Orientierung des Gutachterausschusses, kein Verkehrswert und kein Verkaufspreis.
- Muss ich in Genthin mit Fernwärme rechnen?
- Was steht im Wärmeplan 2025/2026?
- Gibt es kommunale Stadtwerke?
Der Wärmeplan ist unverbindlich. Nur etwa 2 % der Gebäude sind am Netz; Zielbild 2045: rund 95 % Wärmepumpe/Hybrid, Netze etwa 3 %. Fokusgebiete (Altenplathow, Kern, Bahnhof) ohne Betreiber; kommunale Stadtwerke für Wärme gibt es aktuell nicht. Käufer sollten die Heizungslage des Objekts einzeln prüfen.
- Liegt mein Grundstück in einer Hochwasserfläche?
- Welche Karte gilt am Elbe-Havel-Kanal?
- Reicht ein Blick auf HQ100?
Das klären Sie flurstückgenau in den LHW-Hochwassergefahrenkarten (HQ10, HQ100, Extrem). Die Stadt liegt am Elbe-Havel-Kanal; das ersetzt keine Objektprüfung. Versicherer und Notar brauchen oft denselben Kartenstand.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: Stadt Genthin; Elbe-Havel-Kanal
- Bekomme ich als Käuferin oder Käufer Glasfaser bis ins Haus?
- Wer ist GlasfaserPlus?
- Muss der Eigentümer zustimmen?
GlasfaserPlus vermarktet seit Februar 2026 FTTH für fast 4.700 Haushalte. Der Hausanschluss soll bei Tarifbuchung grundsätzlich kostenfrei sein, braucht aber die Zustimmung der Eigentümerin oder des Eigentümers. Vor Kauf klären, ob das Objekt im Ausbaugebiet liegt und ob bereits gebucht wurde.
- Gibt es Landesförderung für selbstgenutztes Wohneigentum?
- Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
- Gilt die Förderung auch in Genthin?
Ja — die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet das IB-Wohneigentumsprogramm für Selbstnutzung landesweit an, also auch in Genthin. Konditionen und Antragswege stehen beim Land; siehe Bundesland-Block.
- Gibt es neue Wohngebiete in Genthin?
- Was ist das Gebiet nördlich der Geschwister-Scholl-Straße?
- Wer erschließt dort?
Für das vorhabenbezogene Wohngebiet nördlich der Geschwister-Scholl-Straße liegt ein städtebaulicher Vertrag vor: Die innere Erschließung obliegt dem Vorhabenträger, ein gesonderter Erschließungsvertrag nach § 124 BauGB ist vorgesehen. Ob Grundstücke angeboten werden, klären Sie bei Stadt und Vorhabenträger — kein automatisches Baurecht für Nachbarflurstücke.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden