Immobilien zum Kaufen in Premnitz

Wer in Premnitz kauft, kauft oft mitten in einem laufenden Netzausbau: Seit Mai 2026 verlegen die Stadtwerke Fernwärme vom Übergabepunkt WÜST 1 ins Alte Zentrum und erweitern das Netz am Dachsberg. Die Wärme kommt zu 100 % aus der benachbarten Müllverbrennung. Der kommunale Wärmeplan der Kernstadt (veröffentlicht 23. Januar 2025) zeigt, welche Lagen sich für Leitungen eignen und welche eher dezentral bleiben — er verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung. Vor dem Kauf klären Sie mit Verkäufer, Hausverwaltung und Stadtwerken, ob das Gebäude schon angeschlossen ist oder im Ausbaugebiet liegt.

Quelle: Stadtwerke Premnitz; FernwärmeausbauQuelle: Stadt Premnitz; Wärmeplanung Kernstadt

Welchen Hebesatz setzt die Stadt für die Grundsteuer?

Ab der Reform 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz. In der Haushaltssatzung für das Jahr 2026 (Stadtverordnetenversammlung 11. Dezember 2025) stehen 440 % für die Grundsteuer B (Wohngrundstücke) und 300 % für die Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft). Eine Grundsteuer C ist nicht festgesetzt. Den Bescheid schreibt das Steueramt der Stadt in der Liebigstraße 42. Ob Ihre Jahreslast steigt oder sinkt, hängt vom neuen Messbetrag und diesem Hebesatz zusammen — nicht vom Kaufpreis allein.

Quelle: Stadt Premnitz; Haushaltssatzung 2026Quelle: Stadt Premnitz; SteueramtQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Welches Grundbuchamt führt Premnitz?

Grundbuch und Wohnungseigentum für die Stadt Premnitz mit Ortsteilen liegen beim Amtsgericht Rathenow, Bahnhofstraße 19, 14712 Rathenow — nicht im Rathaus Premnitz. Das Gericht ist Eingangsgericht für den westlichen Landkreis Havelland. Auszug und Einsicht brauchen ein berechtigtes Interesse; der Notar steuert die Eintragung nach der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt in der Regel nicht um. Insolvenz- und Registersachen aus dem Bezirk laufen in Potsdam, Mahnsachen in Berlin-Wedding — für den Kauf zählt das Rathenower Grundbuch. Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 %; den Landesrahmen nennt der Block unten.

Quelle: Amtsgericht Rathenow; Zuständigkeit Grundbuch

Havel-Hochwasser und Bodenrichtwert vor dem Kauf

Premnitz liegt an der Unteren Havel. Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser des Landes — per Adresse oder Flurstück, nicht nach Ortsgefühl. Das Landesamt für Umwelt hat 2023 den Plan für den Maßnahmenkomplex 8 der Unteren Havelniederung (Bereich Premnitz) festgestellt; das betrifft Ufer und Aue, nicht automatisch jedes Baugrundstück in Mögelin, Döberitz oder der Kernstadt. Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss Havelland beschlossen; die Karte liegt kostenfrei im Portal BORIS Brandenburg. Für selbstgenutztes Eigentum kann die Investitionsbank des Landes Brandenburg fördern — die Stadt bestätigt dafür die städtebaulichen Voraussetzungen auf dem ILB-Vordruck.

Quelle: Land Brandenburg; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Gutachterausschuss Brandenburg; Bodenrichtwerte 2026Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: ILB; Wohneigentumsförderung

Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer: 6,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
• MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform