Immobilien zum Kaufen in Gera

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gera?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
• Seit wann beträgt die Grunderwerbsteuer 5 Prozent?

In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 20245 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises). Der Satz gilt landesweit — auch in Gera. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer 5 %

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Thüringen?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gera?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie sind die Sprechzeiten des Grundbuchamts?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gera, Rudolf-Diener-Straße 1. Sprechzeiten des Grundbuchamts sind werktags vormittags ausgewiesen (zusätzlich Dienstagnachmittag). Eigentumswechsel und Grundpfandrechte laufen über Notar und Eintragung dort.

Quelle: Amtsgericht Gera; Grundbuchamt Kontakt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gera?
• Welche Hebesätze gelten nach der Reform ab 2025?
• Bleibt der Hebesatz 2026 gleich?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt Grundsteuer B bei 600 % und Grundsteuer A bei 320 % — unverändert auch für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das ist keine Aussage zum Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Gera; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gera; Grundsteuerreform

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gera?
• Was ist BORIS-TH?
• Sind Bodenrichtwerte kostenfrei einsehbar?

Amtliche Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse Thüringen lesen Sie kostenfrei im Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS-TH. Schriftliche Auskünfte und Hinweise bietet auch das Serviceportal der Stadt Gera.

Quelle: TLBG Thüringen; BORIS-TH BodenrichtwerteQuelle: Stadt Gera; Bodenrichtwerte

• Liegt Gera in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Welche Stadtteile haben Fernwärme?
• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?

Die EGG betreibt zentrale Netze in Tinz und Lusan; den Transformationsplan dazu hat sie Ende 2024 abgeschlossen. Die kommunale Wärmeplanung der Stadt ist eine strategische Orientierung für künftige Versorgungsgebiete — ohne pauschalen Anschlusszwang. Prüfen Sie vor dem Kauf den konkreten Anschluss des Objekts.

Quelle: EGG Gera; Transformationsplan FernwärmeQuelle: Stadt Gera; Wärmeplanung

• Gilt in Gera die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Sind Neuvertragsmieten in Gera gedeckelt?
• Unterscheidet sich Gera von Erfurt und Jena?

Nein — die Mietpreisbremse gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena (bis Ende 2027). Für eine vermietete Immobilie in Gera begrenzt die Bremse die Anfangsmiete nicht; Bestandserhöhungen unterliegen der bundesweiten 20- %-Kappung in drei Jahren.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena

• Ab wann ist die Kita für Käuferfamilien beitragsfrei?
• Was gelten Elternbeiträge nach dem Umzug nach Gera?
• Übernimmt das Jugendamt Kita-Kosten?

In den letzten 24 Monaten vor Schuleintritt ist die Betreuung nach Landesrecht beitragsfrei. Für jüngere Kinder setzen freie Träger die Beiträge fest; Verpflegung ist oft gesondert. Bei finanzieller Überlastung kann das Jugendamt Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.

Quelle: Land Thüringen; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Gera; Kita Gebührenübernahme

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden