Sanierungsobjekt mit zwei Wohneinheiten und Garage in Geratal / OT Dörrberg

Grundstück und Außenanlagen

• 887 m² Grundstück mit Gartenfläche

• Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien

• Balkon oder Terrasse derzeit nicht vorhanden – eine spätere Ergänzung ist bei diesem Grundstückszuschnitt gut vorstellbar

 

Gebäude und Bausubstanz

• Baujahr 1989, drei Etagen, vollständig unterkellert

• Die Basis des Hauses ist gut: massiv gemauert, teilweise ausgemauertes Fachwerk, mit Außendämmung

• Dach gedämmt, Ziegel- und Schindeldeckung, Bitumenbereiche

• Holzfenster, 2-fach verglast

• Dachboden ausbaubar – zusätzlicher Wohnraum lässt sich hier schaffen. Wasserleitungen und Elektrik sind bereits bis ins Dachgeschoss verlegt, die Vorarbeit ist also geleistet.

 

Raumaufteilung und Innenausstattung

• 8 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

• 2 Bäder, jeweils mit Fenster, ausgestattet mit Wanne bzw. Dusche

• 1 separates WC

• Einbauküche vorhanden, Küche mit Fenster

• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden

• Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss

• 106,93 m² Nutzfläche im Keller für Vorrat, Werkstatt und Hobby

 

Haustechnik und Versorgung

• Öl-Zentralheizung, Heizungsbaujahr 1990

• Wichtig und ausdrücklich benannt: Die Heizkörper sind aufgefroren. Die Heizungsanlage muss deshalb komplett erneuert werden – Ölheizung, Heizkörper und Heizleitungen. Bitte kalkulieren Sie diesen Posten fest ein; der Kaufpreis berücksichtigt ihn.

• Elektroinstallation in Kupfer ausgeführt, mit FI-Schalter

• Wasser- und Abwasserleitungen im Haus aus Kunststoff

• Elektrik und Wasserleitungen bis ins Dachgeschoss verlegt

• Trinkwasseranschluss und Stromanschluss vorhanden

• Kein Gasanschluss

• Entwässerung des Grundstücks über Klärgrube; Anfrage beim Abwasserzweckverband zum Anschluss an die öffentliche Kanalisation läuft

 

Feuchtigkeit im Keller – offen angesprochen

An einer Kellerwand ist eine Durchfeuchtung sichtbar. Wir empfehlen, vor dem Kauf zwei Punkte prüfen zu lassen: zum einen die Drainage rund um das Haus, zum anderen den Abfluss im Kellerzugang von der Gartenseite aus. Erfahrungsgemäß liegt die Ursache solcher Durchfeuchtungen häufig in einem verstopften oder nicht mehr funktionsfähigen Abfluss beziehungsweise in einer nicht mehr wirksamen Drainage – also in Maßnahmen, die von außen behoben werden können. Eine verbindliche Aussage kann jedoch nur ein Fachbetrieb treffen.

 

Einordnung des Zustands

Das Objekt ist ein Sanierungsfall, der Schwerpunkt liegt eindeutig auf der Heizung, die wegen der aufgefrorenen Heizkörper komplett zu erneuern ist. Die Basis des Hauses – tragende Substanz, Keller und gedämmtes Dach – ist gut. Elektroinstallation in Kupfer sowie Wasser- und Abwasserleitungen aus Kunststoff müssen nicht grundsätzlich ersetzt werden und reichen bereits bis ins ausbaufähige Dachgeschoss. Daneben wollen Fenster, Bäder und Oberflächen modernisiert werden, dazu kommt die beschriebene Feuchtigkeitsstelle im Keller. Wir empfehlen, die Besichtigung gemeinsam mit einem Handwerker oder Bausachverständigen wahrzunehmen, damit Sie die Sanierungskosten realistisch einschätzen können. Gern stellen wir den Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.