In Geratal gibt es 2 Häuser und 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 622 €/m². Stand: 23.09.2026.
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Wer in Geratal kauft, zahlt danach die Grundsteuer der Gemeinde. In der Haushaltssatzung 2026 steht für Grundstücke Hebesatz B 389 Prozent und für land- und forstwirtschaftliche Betriebe Hebesatz A 300 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.
Quelle: Gemeinde Geratal; Haushaltssatzung 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Gemeint ist ein Grundsteuerwert, nicht der Preis, den Sie beim Notar zahlen. Die Gemeinde setzt nur den Hebesatz. Die Grunderwerbsteuer des Landes steht im Block unten.
Quelle: Gemeinde Geratal; Grundsteuerbescheide
Das Grundbuch für Geratal führt das Amtsgericht Arnstadt. Das Grundbuchamt sitzt in der Längwitzer Straße 26, 99310 Arnstadt. Den Eintrag beantragt in der Regel die Notarin oder der Notar nach dem Kauf.
Quelle: Ilm-Kreis; Grundbuchamt Arnstadt
Für eine Eigentumswohnung legt das Amt ein eigenes Wohnungsgrundbuch an. Dafür müssen Teilungserklärung und Unterlagen vollständig sein. Die Gemeinde selbst führt kein Grundbuch.
Quelle: Ilm-Kreis; Wohnungsgrundbuch
Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Geratal gibt es nicht. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Zonen im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen, kurz BORIS-TH. Die Einsicht in die Karte und ein PDF-Ausdruck sind kostenfrei.
Quelle: TLBG Thüringen; BORIS-TH
Der Richtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens für vergleichbare Grundstücke in einer Zone. Er ist nicht der Kaufpreis für Ihr Haus. Eine mündliche Auskunft gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses kostenfrei. Eine amtliche Auskunft zu einem konkreten Grundstück ist kostenpflichtig.
Quelle: Geoportal Thüringen; Bodenrichtwerte
Familien planen den Elternbeitrag der Gemeinde ein. Ganztags sind es 130 Euro für das erste Kind, 110 Euro für das zweite und 90 Euro ab dem dritten Kind im Monat. In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt fällt der Beitrag weg.
Quelle: Gemeinde Geratal; Kita-Gebühren
Die gemeindeeigenen Häuser heißen Regenbogen in Geraberg, Pfiffikus in Geschwenda, Gossel und Zwergenland in Gräfenroda. Die Anmeldung läuft über die Kindergartenverwaltung am Rathaus in Gräfenroda.
Quelle: Gemeinde Geratal; Kita-Benutzungssatzung
Einen fertigen Wärmeplan hat die Gemeinde Geratal auf ihrer Website nicht veröffentlicht. Für Gemeinden unter 100.000 Einwohnern läuft die Frist am 30. Juni 2028. Ob später ein Wärmenetz kommt, steht in diesem Plan, nicht schon in der Haushaltssatzung.
Quelle: ThEGA; Frist WärmeplanungQuelle: Gemeinde Geratal; kein Wärmeplan
Bis der Plan vorliegt, lässt sich aus der Gemeindeseite kein Anschlussgebiet ablesen. Wer kauft, prüft die Heizung am Haus selbst und nicht über eine veröffentlichte Wärmenetzkarte der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Geratal; kein Wärmegebiet
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Für 2026 gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025 Hebesatz B 389 Prozent und Hebesatz A 300 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Das ist ein Grundsteuerwert, nicht der Kaufpreis. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus wird die Jahressteuer.
Quelle: Gemeinde Geratal; Haushaltssatzung 2026Quelle: Gemeinde Geratal; Grundsteuerbescheide
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Thüringen 5,0 Prozent. Die Einzelheiten stehen im Bundesland-Block.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Arnstadt, Längwitzer Straße 26. Den Eintrag nach dem Kauf reicht in der Regel die Notarin oder der Notar ein.
Es gibt keinen einheitlichen Wert für die ganze Gemeinde. Die Zonen stehen im BORIS-TH. Die Karteneinsicht ist kostenfrei. Der Richtwert ist der durchschnittliche Bodenwert einer Zone, nicht der Kaufpreis des Hauses.
Quelle: TLBG Thüringen; BORIS-THQuelle: Geoportal Thüringen; Bodenrichtwerte
Erste Anlaufstelle im Kreis ist die Wohnbauförderung des Ilm-Kreises in der Ritterstraße 14 in Arnstadt. Bewilligt das Land, läuft das über das Thüringer Landesverwaltungsamt. Die Kreisstelle berät vor dem Antrag.
Ganztags 130 Euro im Monat für das erste Kind, 110 Euro für das zweite, 90 Euro ab dem dritten. In den letzten 24 Monaten vor dem regulären Schuleintritt entfällt der Beitrag. Anmeldung bei der Kindergartenverwaltung in Gräfenroda.
Einen fertigen Wärmeplan hat die Gemeinde nicht veröffentlicht. Für Gemeinden dieser Größe endet die Frist am 30. Juni 2028.
Der Bahnhof Gräfenroda liegt an RB 44 und RE 50 zwischen Erfurt und Meiningen. Zusätzlich hält dort der RE 7. Am Haltepunkt Dörrberg hält die RB 44. Bis zum 12. Oktober 2026 ist die Strecke nach Zella-Mehlis gesperrt.
Quelle: DB Bahnhof; Bahnhof GräfenrodaQuelle: Süd-Thüringen-Bahn; Liniennetz
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