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6 Immobilien zum Kaufen in Zella-Mehlis

6 Immobilien werden in Zella-Mehlis zum Kaufen angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 92.000 und 600.000 €

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In Zella-Mehlis findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Zella-Mehlis

In Zella-Mehlis gibt es 4 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 1.167 €/m². Stand: 04.09.2026.

  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Kaufen) in Zella-Mehlis?
  • Was kostet eine Wohnung zum Kaufen in Zella-Mehlis?
  • Was kostet ein Haus zum Kaufen in Zella-Mehlis?
Für Wohnimmobilien (Kaufen) in Zella-Mehlis liegt der Median bei ca. 1.260 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 1.167 €/m² und ist damit fast identisch mit dem Median — der Abstand liegt im Bereich statistischen Rauschens.
  • Wie finde ich eine günstige Wohnung oder ein günstiges Haus zum Kaufen in Zella-Mehlis?
  • Wo finde ich günstige Immobilien zum Kaufen in Zella-Mehlis?
Besonders günstig kannst Du in Mehlis eine Immobilie erwerben, wenn Du im Bereich der Häuser auf die Suche gehst. Denn Häuser sind in Mehlis ca. 28 % günstiger pro m² als der Durchschnitt derselben Objektart in Zella-Mehlis. Liste der verfügbaren Objekte (Kaufen).

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Zella-Mehlis findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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47 Objekte
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Am Bahnhof 10, 98529 Suhl, GERMANY
Suhl 20davon 20 vom AnbieterZella-Mehlis 6davon 6 vom AnbieterSchmalkalden 3davon 3 vom AnbieterBischofrod 2davon 2 vom AnbieterPößneck 2davon 2 vom AnbieterSchleusingen 2davon 2 vom AnbieterSteinbach-Hallenberg 2davon 2 vom AnbieterDillstädt 1davon 1 vom AnbieterEisfeld 1davon 1 vom AnbieterFrankenheim - Rhön 1davon 1 vom Anbieter, ...

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Das Wichtigste zum Kaufen in Zella-Mehlis

Wer in Zella-Mehlis kauft, zahlt die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 450 % (A: 320 %) — festgesetzt in der Hebesatz-Satzung vom 12. November 2024 und in der Haushaltssatzung 2026 bestätigt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Wer später vermietet, trifft auf keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Zella-Mehlis; Hebesatz-SatzungQuelle: Stadt Zella-Mehlis; Haushaltssatzung 2026Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena

Welches Amtsgericht führt das Grundbuch — nicht Meiningen?

Obwohl Zella-Mehlis im Landkreis Schmalkalden-Meiningen liegt, gehört die Stadt zum Gerichtsbezirk des Amtsgerichts Suhl (Hölderlinstraße 1, 98527 Suhl) — zusammen mit Oberhof und der kreisfreien Stadt Suhl. Das Grundbuchamt sitzt dort; der Notar reicht die Anträge üblicherweise ein. Bodenrichtwerte (zonenbezogen) prüfen Sie über BORIS-TH.

Quelle: Amtsgericht Suhl; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Suhl; KontaktQuelle: TLBG; BORIS-TH

Was bedeutet die Wärmeplanung — und woher kommt die Fernwärme?

Im Büro des Bürgermeisters arbeitet eine Stabsstelle Wärmeplanung am kommunalen Wärmeplan (Bestand, Szenarien, Bürgerbeteiligung). Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Die Stadtwerke Suhl/Zella-Mehlis nutzen seit 2007 Restwärme aus der Abfallbehandlungsanlage in Zella-Mehlis für ihr Fernwärmenetz — laut Stadtwerken vor allem für die Versorgung in Suhl. Ob Ihr Grundstück anschließbar ist, klären Sie vor dem Kauf bei den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Zella-Mehlis; Stabsstelle WärmeplanungQuelle: SWSZ; Abwärme FernwärmeQuelle: SWSZ; Fernwärme Anschluss

Bundesland Thüringen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 % (seit 1. Januar 2024)
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Zella-Mehlis

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zella-Mehlis?
  • Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
  • Hat die Haushaltssatzung 2026 die Sätze geändert?

Die Hebesatz-Satzung vom 12. November 2024 setzt Grundsteuer B auf 450 % und Grundsteuer A auf 320 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Haushaltssatzung 2026 bestätigt diese Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Zella-Mehlis; Hebesatz-SatzungQuelle: Stadt Zella-Mehlis; Haushaltssatzung 2026

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Zella-Mehlis?
  • Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an; eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist.

Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Zella-Mehlis?
  • Führt Meiningen das Grundbuch für die Kreisstadt?
  • Welche Anschrift hat das Amtsgericht Suhl?

Zuständig ist das Amtsgericht Suhl (Hölderlinstraße 1, 98527 Suhl) — nicht Meiningen. Der Gerichtsbezirk umfasst Suhl, Oberhof und Zella-Mehlis. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen; der Notar reicht üblicherweise ein.

Quelle: Amtsgericht Suhl; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Suhl; Kontakt

  • Liegt Zella-Mehlis in einem Fernwärmegebiet?
  • Was plant die Stabsstelle Wärmeplanung?
  • Wohin geht die Abwärme der Abfallanlage?

Die Stadt erarbeitet einen kommunalen Wärmeplan (Stabsstelle im Büro des Bürgermeisters) — ohne Anschlusszwang. Die Stadtwerke nutzen seit 2007 Restwärme der Abfallbehandlungsanlage in Zella-Mehlis für Fernwärme, laut eigener Angabe vor allem in Suhl. Ob Ihr Gebäude anschließbar ist, klären Sie vor dem Kauf bei den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Zella-Mehlis; WärmeplanungQuelle: SWSZ; Abwärme FernwärmeQuelle: SWSZ; Fernwärme Anschluss

  • Wo finden Sie Bodenrichtwerte für Zella-Mehlis?
  • Gibt es BORIS für Thüringen?
  • Sind die Werte kostenpflichtig?

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation über BORIS-TH kostenfrei bereit. Prüfen Sie die Zone Ihres Flurstücks — nicht einen Ortsdurchschnitt.

Quelle: TLBG; BORIS-TH

  • Welche Landesförderung gibt es beim Ersterwerb?
  • Was ist „Wohneigentum für Familien“?
  • Wo beantragen Familien den Zuschuss?

Das Landesprogramm ist einheitlich — Konditionen und Antragsweg stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung (Thüringer Aufbaubank, Zuschuss zum erstmaligen selbstgenutzten Erwerb).

Quelle: Land Thüringen; Wohneigentum für Familien

  • Welche Schulen erreichen Familien vor Ort?
  • Gibt es Grundschulen in Benshausen?
  • Gibt es ein Gymnasium in Zella-Mehlis?

Drei Grundschulen (Friedrich Schiller, Martin Luther, Benshausen), plus Regelschule Lutherschule und Heinrich-Ehrhardt-Gymnasium. Kita-Beiträge ab September 2026 siehe Mieter-FAQ bzw. Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Zella-Mehlis; Schulen

  • Wie ist Zella-Mehlis an Erfurt und Meiningen angebunden?
  • Welche Regionalexpress-Linie hält hier?
  • Reicht der Bahnhof für den Arbeitsweg?

Der RE 50 der Süd-Thüringen-Bahn verbindet Erfurt Hauptbahnhof über Zella-Mehlis mit Meiningen. Aktuelle Fahrzeiten stehen im Fahrplan; der Bahnhof liegt im Stadtgebiet.

Quelle: Süd-Thüringen-Bahn; RE 50

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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