In Suhl gibt es 5 Häuser und 5 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 63 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 1.557 €/m². Stand: 29.07.2026.
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Beim Immobilienkauf in Suhl fallen in Thüringen 5 % Grunderwerbsteuer an (seit 1. Januar 2024). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls ein Makler beteiligt ist — die vereinbarte Provision. Zum Mieten: In Suhl gilt keine Mietpreisbremse.
Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Suhl für die Grundsteuer B der Hebesatz 565 % (Jahr 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Steuer ist kein Verkaufspreis und steht erst im Bescheid der Kommune fest.
Quelle: TLS Thüringen; Hebesatz 2025Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grundsteuer Berechnung
Rund 86 % der Fernwärme stammen laut Stadt bereits aus Abwärme der Restabfallbehandlungsanlage; die Stadtwerke arbeiten an einer nahezu klimaneutralen Versorgung bis 2040. Parallel läuft die kommunale Wärmeplanung (Offenlage des Entwurfs für Frühjahr 2026 geplant) — Orientierung für Sanierung und Anschlussoptionen, ohne alleinigen Zwang.
Quelle: Stadt Suhl; Wärmeplanung FernwärmeQuelle: Stadtwerke SWSZ; Fernwärme
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Suhl, Hölderlinstraße 1, 98527 Suhl. Eintragungen und Auszüge laufen über diese Abteilung; für die Grunderwerbsteuer ist die Finanzverwaltung (Finanzamt Südthüringen) zuständig.
5 % des Kaufpreises (bzw. der Bemessungsgrundlage). Der Satz gilt seit dem 1. Januar 2024 landesweit in Thüringen — unabhängig von der Kommune. Die Festsetzung erfolgt durch die Finanzverwaltung.
Notar- und Grundbuchgebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (bundesweit, abhängig vom Kaufpreis und ggf. Finanzierung). Bei Wohnimmobilien mit Makler gilt in der Regel die hälftige Teilung der Provision (§ 656c BGB), sofern vereinbart. Planen Sie die Summe zusätzlich zur Grunderwerbsteuer als Eigenkapital ein.
Für die Grundsteuer B (bebaute und bebaubare Grundstücke) gilt 2025 der Hebesatz 565 % laut Thüringer Landesamt für Statistik. Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — die Jahressteuer steht im kommunalen Bescheid.
Quelle: TLS Thüringen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Thüringer Finanzministerium; Grundsteuerreform
Beim Amtsgericht Suhl, Hölderlinstraße 1, 98527 Suhl. Dort wird das Grundbuch geführt; Auszüge und Eintragungen laufen über diese Abteilung.
Es gibt ein ausgebautes Fernwärmenetz der Stadtwerke Suhl/Zella-Mehlis; laut Stadt werden rund 86 % der Wärme aus Abwärme der Restabfallbehandlungsanlage gewonnen. Die kommunale Wärmeplanung läuft (Offenlage des Entwurfs für Frühjahr 2026 geplant) und zeigt Bestandsnetze sowie Prüfgebiete — ohne dass der Plan allein einen Anschlusszwang begründet.
Quelle: Stadt Suhl; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke SWSZ; Fernwärme
Die Stadt hat eine Straßenausbaubeitragssatzung und eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob und wann Beiträge konkret anfallen, hängt vom jeweiligen Bauvorhaben und Ihrer Grundstückslage ab — prüfen Sie Bescheide und die Satzungstexte im Stadtrecht.
Landesseitig gibt es unter anderem die Richtlinie zur Förderung von selbstgenutztem Wohneigentum für Familien (RLFamWoE); Anträge laufen über die Thüringer Aufbaubank, nicht über das Finanzamt. Zusätzlich können bundesweite Sanierungsprogramme infrage kommen — Voraussetzungen jeweils im Einzelfall prüfen.
Ja für das Familienbudget: Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind elternbeitragsfrei (§ 30 ThürKigaG). Frühere Jahre und Verpflegung/Hort richten sich nach den städtischen Satzungen.
Am Bahnhof Suhl halten RE 7 (Richtung Erfurt und Würzburg) sowie Regionalbahnen der Süd-Thüringen-Bahn. Für den täglichen Arbeitsweg prüfen Sie aktuelle Takte und Umstiege in der VMT-Auskunft bzw. im STB-Fahrplan.
Quelle: Süd-Thüringen-Bahn; FahrplanQuelle: VMT; Fahrplanauskunft
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