In Steinbach-Hallenberg gibt es 3 Häuser zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 480 €/m². Stand: 02.10.2026.
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Das Grundbuch für ein Grundstück in Steinbach-Hallenberg führt das Amtsgericht Meiningen. Das Gericht ist für den Landkreis Schmalkalden-Meiningen zuständig, ausgenommen Oberhof und Zella-Mehlis. Einen Auszug verschickt das Gericht nicht per E-Mail. Sie füllen das Formular aus und schicken es unterschrieben per Post, zusammen mit einer Kopie des Personalausweises.
Quelle: Thüringer Gerichte; Bezirk Amtsgericht MeiningenQuelle: Thüringer Gerichte; Grundbuchauszug
Sprechzeiten sind dienstags und donnerstags von 8.30 bis 12 Uhr und von 13.30 bis 15.30 Uhr, freitags von 8.30 bis 12 Uhr. Die Telefonnummer des Gerichts ist 03693 509-0. Für Rückfragen soll die Telefonnummer auf dem Antrag stehen. Der Notar meldet den Eigentumswechsel; den Auszug zur Vorbereitung holen Sie selbst über dieses Formular.
Quelle: Thüringer Gerichte; Sprechzeiten Grundbuch
Nach dem Kauf zahlen Sie jedes Jahr die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Die Stadt legt den Hebesatz fest. Seit dem 1. Januar 2025 gilt für Grundstücke 495 Prozent. Das ist die Grundsteuer B. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt die Grundsteuer A mit 400 Prozent.
Quelle: Stadt Steinbach-Hallenberg; Hebesatz ab 2025Quelle: Finanzministerium Thüringen; Bundesmodell
Die Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024 nennt keinen gesonderten Satz für unbebaute, baureife Grundstücke. Eine Grundsteuer C erhebt die Stadt damit nicht. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Was Sie im Jahr zahlen, steht später auf dem Bescheid, nicht als Rechenbeispiel in der Satzung.
Quelle: Stadt Steinbach-Hallenberg; Amtsblatt HebesätzeQuelle: Statistik Thüringen; Hebesatzliste 2025
Einen Bodenpreis für die ganze Stadt gibt es nicht. Die Gutachterausschüsse teilen den Boden in Zonen. Jede Zone hat einen Bodenrichtwert je Quadratmeter, bezogen auf ein typisches Grundstück dieser Zone. Die Werte sehen Sie kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen, kurz BORIS-TH. Eine amtliche Auskunft zu einem bestimmten Flurstück kostet 30 Euro für das erste Objekt und 15 Euro für jedes weitere.
Quelle: Serviceportal Thüringen; BodenrichtwerteQuelle: TLBG; BORIS-TH
Mündliche Auskünfte der Geschäftsstellen sind kostenfrei. Den Richtwert lesen Sie in der Karte zur Lage Ihres Grundstücks, nicht aus einer einzelnen Zahl für Steinbach-Hallenberg. Die Werte beruhen auf der Kaufpreissammlung. Sie sind ein Lagewert des Bodens, nicht der Preis, den der Nachbar zuletzt gezahlt hat.
Quelle: Serviceportal Thüringen; Einsicht BORIS-TH
Für Steinbach-Hallenberg läuft die Frist für den kommunalen Wärmeplan bis zum 30. Juni 2028. Das Wärmeplanungsgesetz setzt diesen Termin für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern. Erfurt und Jena waren früher dran, bis zum 30. Juni 2026. Ob eine Straße später an ein Wärmenetz kommt, sagt diese Frist noch nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; WärmeplanfristQuelle: ThEGA; Wärmeplanung Thüringen
Vor einem Kauf, bei dem die Heizung den Preis mitbestimmt, fragen Sie die Stadt, ob für das Grundstück schon ein Netz oder ein Anschlusszwang besteht. Die Frist bis 2028 sagt nicht, welcher Kessel im Haus bis dahin sinnvoll bleibt. Den Anschluss klären Sie am konkreten Haus, nicht an der Einwohnerzahl der Stadt.
Quelle: Gesetze im Internet; Fristen nach Größe
Altersbach, die Kernstadt und Viernau haben einen Halt der RB 43. Bermbach, Oberschönau, Rotterode, Unterschönau und Herges-Hallenberg haben keinen. Die Hauptsatzung vom 26. September 2024 listet genau diese Ortsteile neben der Kernstadt. Wer täglich nach Schmalkalden oder Suhl fährt, prüft den Weg zum nächsten der drei Bahnhöfe, bevor der Kauf steht.
Quelle: Süd-Thüringen-Bahn; Halte im StadtgebietQuelle: Stadt Steinbach-Hallenberg; Ortsteile
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
5,0 Prozent seit dem 1. Januar 2024; der Satz steht im Bundesland-Block.
Das Amtsgericht Meiningen. Es führt das Grundbuch für den Landkreis Schmalkalden-Meiningen, ohne Oberhof und ohne Zella-Mehlis. Einen Auszug gibt es nicht per E-Mail. Sie schicken das Formular unterschrieben per Post, mit einer Kopie des Personalausweises. Telefon 03693 509-0.
Quelle: Thüringer Gerichte; Zuständigkeit MeiningenQuelle: Thüringer Gerichte; Grundbuchamt
495 Prozent für Grundstücke, das ist die Grundsteuer B. 400 Prozent für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, das ist die Grundsteuer A. Beides gilt seit dem 1. Januar 2025, nach der Grundsteuerreform. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Steinbach-Hallenberg; HebesatzsatzungQuelle: Statistik Thüringen; Hebesatz 2025
Die Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024 setzt keinen Hebesatz C fest. Sie nennt Grundsteuer A mit 400 Prozent, Grundsteuer B mit 495 Prozent und die Gewerbesteuer. Einen besonderen Satz nur für unbebaute, baureife Grundstücke erhebt die Stadt damit nicht.
Kostenfrei im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen, BORIS-TH. Einen Wert für die ganze Stadt gibt es nicht, nur Zonen. Eine amtliche Auskunft zu einem Flurstück kostet 30 Euro für das erste Objekt und 15 Euro für jedes weitere. Mündliche Auskünfte der Geschäftsstellen sind kostenfrei.
Quelle: Serviceportal Thüringen; BORIS-THQuelle: TLBG; Bodenrichtwerte
Bis zum 30. Juni 2028. So lange haben Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern Zeit. Erfurt und Jena hatten den Termin 30. Juni 2026. Die Frist sagt nicht, ob Ihr Haus an ein Wärmenetz kommt. Das fragen Sie für das konkrete Grundstück bei der Stadt.
Quelle: Gesetze im Internet; Wärmeplan 2028Quelle: ThEGA; welche Frist gilt
Einen Halt der RB 43 gibt es in der Kernstadt, in Altersbach und in Viernau. Bermbach, Oberschönau, Rotterode, Unterschönau und Herges-Hallenberg haben keinen Halt an dieser Linie. Die Linie fährt Richtung Schmalkalden und Suhl. Den Weg zum nächsten Bahnhof prüfen Sie vor dem Kauf mit dem Fahrplan 2026.
Quelle: Süd-Thüringen-Bahn; Bahnhöfe OrtsteileQuelle: Stadt Steinbach-Hallenberg; Ortsteilliste
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
