3· Immobilien zum Kaufen in Schmalkalden

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schmalkalden?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
• Seit wann gilt der 5-Prozent-Satz?

In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2024 landesweit 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel Kaufpreis). Der Satz gilt auch in Schmalkalden; zuständig für die Festsetzung ist die zentrale Grunderwerbsteuerstelle beim Finanzamt Südthüringen.

Quelle: Thüringer Landtag; Grunderwerbsteuer 5 ProzentQuelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer Senkung

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch in Thüringen?
• Wie ist die Maklerprovision beim Kauf geregelt?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt für Maklerprovision in der Regel die hälftige Teilung nach Bestellerprinzip — genaue Beträge stehen im Maklervertrag.

Quelle: Thüringer Landtag; Grunderwerbsteuer 5 ProzentQuelle: Gesetze im Internet; GNotKG Notar Grundbuch

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schmalkalden?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Nutzt Thüringen das Bundesmodell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Schmalkalden den Hebesatz der Grundsteuer B mit 495 % an (Stand Thüringer Landesstatistik 2025). Thüringen bewertet nach dem wertabhängigen Bundesmodell: Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Marktwert-Verkaufspreis.

Quelle: TLS; Grundsteuer Hebesatz 2025Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grundsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schmalkalden?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich den Auszug per E-Mail bestellen?

Zuständig ist das Amtsgericht Meiningen (Lindenallee 15, 98617 Meiningen). Grundbuchauszüge beantragen Sie dort schriftlich mit Formular und Legitimation — laut Gericht nicht per einfacher E-Mail.

Quelle: Amtsgericht Meiningen; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Schmalkalden?
• Was ist BORIS-TH?
• Sind Bodenrichtwerte in Thüringen kostenfrei einsehbar?

Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Bodenrichtwerte im Portal BORIS-TH (Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen). Einsicht und Druckausgabe einer Bodenrichtwertinformation sind für jedermann kostenfrei; Werte sind zonale Durchschnittslagen — kein individueller Verkehrswert.

Quelle: TLBG; BORIS-TH BodenrichtwerteQuelle: ThüringenViewer; BORIS-TH Karte

• Gibt es Förderungen für den Eigentumserwerb in Schmalkalden?
• Was ist die Förderrichtlinie Wohneigentum für Familien?
• Sind die TAB-Mittel 2026 noch verfügbar?

Familien mit mindestens einem Kind unter 18 können über die Thüringer Aufbaubank das Programm Wohneigentum für Familien (RLFamWoE) prüfen — u. a. nach vollständig gezahlter Grunderwerbsteuer. Stand Juli 2026: Die Mittel für 2026 waren laut Aufbaubank bereits vergeben; neue Anträge können gestellt, aber vorerst nicht berücksichtigt werden. Aktuellen Mittelstand immer auf der TAB-Seite prüfen.

Quelle: Thüringer Aufbaubank; Wohneigentum für Familien

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete?
• Muss ich vor dem Kauf die Heizung tauschen?

Der vorläufige Wärmeplan (Stadtrat 18. Mai 2026) dient der Orientierung zu möglichen Wärmenetzen und dezentralen Lösungen bis Zieljahr 2045. Er verpflichtet Sie nicht zum sofortigen Heizungstausch und ersetzt keine Energieberatung. Vor dem Kauf lohnt der Blick in den Bericht und in BORIS-TH zur Lage.

Quelle: Stadt Schmalkalden; Wärmeplanung

• Gilt beim späteren Vermieten die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Vermieter in Schmalkalden frei kalkulieren?
• Welche Kappung gilt bei Mieterhöhungen?

Nein — die Mietpreisbremse gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena. Bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren verbindlich, zuzüglich der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt JenaQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze § 558 BGB

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden