Stand: 10.07.2026.
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Wer in Schleusingen kauft, zahlt die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit dem kommunalen Hebesatz B von 460 v. H. (A: 300 v. H.). Der Stadtrat hat die Sätze am 27. Februar 2025 beschlossen; sie gelten seit dem 1. Januar 2025. Für eine melderechtliche Nebenwohnung erhebt die Stadt eine Zweitwohnungssteuer von 15 % der jährlichen Nettokaltmiete. Wer später vermietet, trifft auf keine Mietpreisbremse. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schleusingen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Schleusingen; Zweitwohnungssteuer 15 %Quelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse Erfurt Jena
Zuständig ist das Amtsgericht Hildburghausen. Das Grundbuchamt sitzt in der Schleusinger Straße 6–8, 98646 Hildburghausen — nicht am Hauptgebäude Johann-Sebastian-Bach-Straße 2. Auszüge beantragen Sie schriftlich; der Notar übernimmt die Eintragung in der Regel mit dem Kauf. Das Finanzamt Südthüringen setzt den Messbetrag und die Grunderwerbsteuer fest. Bodenrichtwerte (zonenbezogen) prüfen Sie kostenfrei über BORIS-TH.
Quelle: Amtsgericht Hildburghausen; Kontakt GrundbuchQuelle: Finanzamt Südthüringen; örtliche ZuständigkeitQuelle: TLBG; BORIS-TH
Glasfaserplus startete Ende März 2026 den eigenwirtschaftlichen FTTH-Ausbau für rund 4.000 Haushalte (rund 70 km Tiefbau). Ein fertiger kommunaler Wärmeplan liegt auf der Stadtseite nicht vor; das ISEK 2035 nennt die Erarbeitung einer Wärmeplanung als Maßnahme. An Schleuse, Nahe und Erle sind HQ100-Risikogebiete ausgewiesen; das Hochwasserrückhaltebecken Ratscher dient dem Schutz. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den Karten des TLUBN.
Quelle: Stadt Schleusingen; Glasfaserversammlung März 2026Quelle: Stadt Schleusingen; ISEK 2035 Hochwasser und WärmeQuelle: TLUBN; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Grundsteuer B 460 v. H. und Grundsteuer A 300 v. H. (Hebesatzsatzung vom 27. Februar 2025, in Kraft ab 1. Januar 2025). Der Haushaltsplan 2026 bestätigt dieselben Sätze. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Schleusingen; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Schleusingen; Haushaltsplan 2026
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung (5 % seit dem 1. Januar 2024). Schleusingen setzt keinen eigenen Satz. Notar- und Grundbuchkosten kommen nach Bundesrecht hinzu.
Zuständig ist das Amtsgericht Hildburghausen. Das Grundbuchamt liegt in der Schleusinger Straße 6–8, nicht im Hauptgebäude Johann-Sebastian-Bach-Straße 2. Auszüge beantragen Sie schriftlich; einfache E-Mail reicht für Grundbuchsachen nicht.
Zuständig ist das Finanzamt Südthüringen (Standorte Suhl und Sonneberg). Die Stadt Schleusingen gehört zu dessen 79 Gemeinden. Das Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag und die Grunderwerbsteuer fest; Förderanträge „Wohneigentum für Familien“ gehen an die Thüringer Aufbaubank, nicht an das Finanzamt.
Die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse stehen kostenfrei in BORIS-TH. Sie navigieren nach Gemarkung, Straße oder Flurstück. Der Wert ist eine zonale Orientierung, kein Verkehrswert Ihres konkreten Grundstücks.
Ja — landesweit über die Thüringer Aufbaubank. Höhe und Voraussetzungen stehen im Bundesland-Block (5 % des Kaufpreises, höchstens 20.000 €, Selbstnutzung). Anträge laufen über das TAB-Portal, nicht über das Rathaus.
Ja, wenn Sie eine Wohnung als melderechtliche Nebenwohnung innehaben. Der Satz beträgt 15 % der im Kalenderjahr geschuldeten Nettokaltmiete (bei Eigennutzung: übliche Miete). Die Satzung datiert vom 14. Oktober 2019.
Ein fertiger Wärmeplan ist auf der Stadtseite nicht veröffentlicht. Das ISEK 2035 nennt die Erarbeitung einer kommunalen Wärmeplanung als Maßnahme (M 3.13) und skizziert ein mögliches Nahwärmenetz in Rappelsdorf. Das begründet keinen Anschlusszwang.
Ja. An Schleuse, Nahe und Erle sind HQ100-Gebiete ausgewiesen; das Rückhaltebecken Ratscher mindert, ersetzt aber keine flurstücksscharfe Prüfung. Nutzen Sie die Karten des TLUBN (HQ20/HQ100/HQextrem) vor der Beurkundung.
Quelle: TLUBN; HochwasserkartenQuelle: Stadt Schleusingen; ISEK 2035 Hochwasser
Glasfaserplus baut eigenwirtschaftlich (ohne Fördermittel in diesem Los) FTTH für rund 4.000 Haushalte; Baustart Ende März 2026, rund 70 km Tiefbau. Adressprüfung über telekom.de/glasfaser; ohne Tarifbuchung entsteht kein Hausanschluss. Nicht alle Ortsteile sind im genannten Los.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
