In Ilmenau gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 23.07.2026.
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Beim Kauf in Ilmenau fallen in Thüringen 5 % Grunderwerbsteuer an (seit 1. Januar 2024), plus Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze im Bestand liegt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzministerium Thüringen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Haushaltssatzung 2025 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 440 % (Grundsteuer A: 275 %). Thüringen nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag fest; die Stadt wendet den Hebesatz an. Die Steuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Ilmenau; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Ilmenau; Grundsteuerreform
In den Fernwärmevorranggebieten Nord und Süd verpflichtet die Satzung Eigentümer zum Anschluss und zur Nutzung der öffentlichen Fernwärme. Das betrifft Kaufentscheidungen in diesen Lagen; außerhalb der Vorranggebiete und jenseits der Satzung bleibt die laufende Wärmeplanung (gestartet Januar 2025) eine Orientierung ohne allgemeinen Zwang.
Quelle: Stadt Ilmenau; FernwärmesatzungQuelle: Stadt Ilmenau; Wärmeplanung
Grundbucheintragungen für Ilmenau bearbeitet die Zweigstelle Ilmenau des Amtsgerichts Arnstadt (Wallgraben 8, 98693 Ilmenau). Auszüge und Berichtigungen können Sie dort bzw. über die bereitgestellten Formulare beantragen.
Quelle: Amtsgericht Arnstadt; Grundbuch Ilmenau
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Beim Immobilienkauf in Ilmenau gilt der Thüringer Satz von 5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis), gültig seit dem 1. Januar 2024. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision — unabhängig vom kommunalen Hebesatz.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B laut Haushaltssatzung 2025 bei 440 % (Grundsteuer A: 275 %). Thüringen wendet das wertabhängige Bundesmodell an: Finanzamt setzt Messbetrag, Stadt den Hebesatz. Die Steuer ist kein Verkaufspreis bzw. Marktwert.
Quelle: Stadt Ilmenau; Hebesatz 2025Quelle: Stadt Ilmenau; Grundsteuerreform
Zuständig ist die Zweigstelle Ilmenau des Amtsgerichts Arnstadt, Wallgraben 8, 98693 Ilmenau. Anträge auf Grundbuchauszüge und Berichtigungen sind auch schriftlich bzw. über die Formulare des Gerichts möglich.
In den Fernwärmevorranggebieten Nord und Süd gilt Anschluss- und Benutzungszwang an die öffentliche Fernwärme. Prüfen Sie Lagepläne der Satzung vor dem Kauf. Die kommunale Wärmeplanung (gestartet Januar 2025) liefert darüber hinaus strategische Optionen ohne allgemeinen Zwang außerhalb der Satzung.
Quelle: Stadt Ilmenau; FernwärmesatzungQuelle: Stadt Ilmenau; Wärmeplanung
Zusätzlich zur 5-%-Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (abhängig von Kaufpreis und Finanzierung). Bei Wohnimmobilien wird die Maklerprovision oft hälftig geteilt (Bestellerprinzip) — die konkrete Quote steht im Maklervertrag.
Die letzten 24 Monate vor dem Schuleintritt sind in Thüringen beitragsfrei; davor gelten städtische Gebühren nach Satzung. Plätze beantragen Sie über das Elternportal — unabhängig davon, ob Sie mieten oder kaufen.
Quelle: Stadt Ilmenau; Kita-GebührenQuelle: Land Thüringen; Kita-Beitragsfreiheit
Nein, die Mietpreisbremse gilt hier nicht (nur Erfurt/Jena). Für Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das betrifft Kapitalanleger und Selbstnutzer, die später vermieten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
