1· Immobilie zum Kaufen in Glückstadt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Glückstadt?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
• Ist der Grundsteuerwert der Verkaufspreis?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für Wohngrundstücke der Hebesatz B 482 %, für Nichtwohngrundstücke 726 % (Stadtvertretung 18. Dezember 2024). Grundsteuer A (Land- und Forstwirtschaft) liegt bei 487 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest — das ist kein Verkaufspreis; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Glückstadt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Glückstadt?
• Welcher Satz gilt in Schleswig-Holstein?
• Steht die Grunderwerbsteuer im Bundesland-Block?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Land SH; Grunderwerbsteuer

• Welches Grundbuchamt ist für Glückstadt zuständig?
• Führt das Amtsgericht Itzehoe das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Das Amtsgericht Itzehoe (Bergstraße 5–7) führt das Grundbuch; der Gerichtsbezirk nennt Glückstadt ausdrücklich. Einsicht und Auszüge setzt ein berechtigtes Interesse voraus — bloßes Kaufinteresse reicht dafür in der Regel nicht.

Quelle: Amtsgericht Itzehoe; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Itzehoe; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Glückstadt?
• Was ist BORIS-SH?
• Ersetzt der Bodenrichtwert den Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über BORIS-SH im Digitalen Atlas Nord. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein vereinbarter Kaufpreis.

Quelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte

• Muss ich vor dem Kauf die Sturmflutlage prüfen?
• Ab welchem Wasserstand wird es kritisch?
• Gibt es Hochwasserkarten des Landes?

Ja, lohnt sich. Die Stadt stuft Wasserstände ab +3,50 m über dem mittleren Tidehochwasser als kritisch für die Deiche ein; Warnungen laufen ab +1,50 m. Lage und Wassertiefe zum Flurstück klären Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes.

Quelle: Stadt Glückstadt; Sturmflut InformationenQuelle: Land SH; Hochwasserkarten

• Was bedeutet das energetische Quartierskonzept Ost für Käufer?
• Betrifft das Bole und Tegelgrund?
• Gibt es schon Anschlusszwang an ein Wärmenetz?

Im Dezember 2023 beauftragte die Stadt ein energetisches Quartierskonzept für Bole und Tegelgrund. Der Plan ist strategische Orientierung — kein Anschlusszwang. Für Heizungstausch bleibt das Gebäudeenergiegesetz maßgeblich.

Quelle: Stadt Glückstadt; Quartierskonzept Ost

• Welche Eigentumsförderung gibt es in Schleswig-Holstein?
• Was ist IB.SH Immo Eigentum?
• Gilt die Förderung auch für Ferienwohnungen?

Landesdarlehen für selbst genutztes Wohneigentum (keine Ferien- oder Zweitwohnsitze) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; Produktseite der Investitionsbank.

Quelle: IB.SH; Immo Eigentum

• Welche Schulen liegen in Glückstadt — relevant für Familienkauf?
• Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
• Wo ist die Grundschule?

Vor Ort: Bürgerschule (Grundschule), Elbschule (Gemeinschaftsschule) und Detlefsengymnasium, plus Außenstelle des Förderzentrums Steinburg Süd-West. Der Schulverband führt weitere Grundschulstandorte in Herzhorn und Kollmar.

Quelle: Stadt Glückstadt; Schulangebot

• Wie ist Glückstadt per Bahn und Fähre angebunden?
• Hält der RE 6 am Bahnhof?
• Kann ich mit dem Auto nach Wischhafen übersetzen?

Am Bahnhof halten unter anderem RB 61, RE 6 und RB 60 (Gleis 1 Hamburg, Gleis 2 Itzehoe). Die Elbfähre nach Wischhafen nimmt Personen und Kraftfahrzeuge; Überfahrt rund 25 Minuten.

Quelle: NAH.SH; Stationsplan GlückstadtQuelle: Stadt Glückstadt; Elbfähre Wischhafen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden