Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Grafenau - Niederbay – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Grafenau - Niederbay eine Wohnung mietet, verhandelt die Miete frei. Die Stadt steht nicht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung. Einen Mietspiegel der Stadt gibt es auf den Amtsseiten nicht; mit rund 8.500 Einwohnern greift auch die Pflicht für Gemeinden ab 50.000 Menschen nicht. Für eine Mieterhöhung zählt die ortsübliche Vergleichsmiete über vergleichbare Wohnungen, nicht über eine amtliche Tabelle. Sozialwohnungen laufen über das Landratsamt in Freyung, nicht über ein eigenes Wohnungsamt im Rathaus.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Quelle: BayernPortal; Mieterschutz Gemeinden
Ein stadtweites Bewohnerparkgebiet gibt es nicht. Wer an der Scharrerstraße wohnt und den Zugang von dort hat, kann eine der begrenzten Anwohner-Parkberechtigungen beantragen; in der Parkgarage am Campus Scharrerstraße gibt es Jahresberechtigungen für diese Anwohner und für Beschäftigte vor Ort. Sonst gilt auf gebührenpflichtigen Flächen der Parkschein, am Parkplatz Bärenwelle ein Euro für 24 Stunden. Im Stadtkern versorgt das Heizkraftwerk der Kommunalen Service GmbH Häuser über Nahwärme aus Holzhackschnitzeln. Ob Ihre Mietwohnung am Netz hängt, steht im Vertrag oder klären Vermietung und Service GmbH. Die kommunale Wärmeplanung der ILE Ilzer Land zeigt zusätzlich, wo später Netze sinnvoll sein können – ohne Pflicht, die Heizung sofort zu tauschen.
Quelle: Stadtrat Grafenau; Anwohnerparken Scharrerstraße
Quelle: Service GmbH Grafenau; Nahwärme Stadtkern
Quelle: ILE Ilzer Land; kommunaler Wärmeplan
Weil die Gemeinde nicht als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt festgesetzt ist, darf die Miete bei einer Neuvermietung die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 10 Prozent übersteigen. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren gilt hier ebenfalls nicht. Im laufenden Vertrag bleibt es bei der bundesweiten Kappung: Innerhalb von drei Jahren höchstens 20 Prozent, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierung und Betriebskosten laufen getrennt. Ohne örtlichen Mietspiegel müssen Vermieterinnen und Vermieter Vergleichswohnungen oder ein Gutachten heranziehen, wenn sie erhöhen wollen. Die Justiz in Bayern hat die Verordnung auf 285 Städte und Gemeinden begrenzt; der Bayerische Wald gehört nicht dazu.
Quelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse Gemeinden
Quelle: Gesetze Bayern; örtlicher Anwendungsbereich
Für eine geförderte Wohnung braucht der Haushalt einen Wohnberechtigungsschein. Zuständig ist das Landratsamt Freyung-Grafenau, Sachgebiet 40, Grafenauer Straße 44 in Freyung – nicht die Stadtverwaltung. Den Antrag können Sie online über das BayernPortal stellen oder mit dem Formular WBS I und den Einkommenserklärungen abgeben. Mit dem allgemeinen Schein können Sie sich in Bayern um Sozialwohnungen bewerben, soweit kein erhöhtes Bedarfsgebiet gilt. Die Vermietenden entscheiden, wer den Vertrag bekommt. Wohnungsbindungen, Zusatzförderung im Mietwohnraum und die Prüfung der Einkommensgrenzen liegen ebenfalls beim Landratsamt, Ansprechpartnerin für die Gemeinde ist dort die Bauverwaltung.
Quelle: Landratsamt FRG; Wohnberechtigungsschein Antrag
Quelle: BayernPortal; WBS beantragen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Die Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung listet die Gemeinde nicht. Die Mietpreisbremse gilt deshalb hier nicht. Bei einer Neuvermietung dürfen die Parteien die Miete frei vereinbaren, auch mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Hier bleibt es bei der bundesweiten Regel: Im laufenden Vertrag höchstens 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierung und Betriebskosten zählen getrennt.
Auf den Amtsseiten der Stadt ist kein örtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Die Pflicht, einen Mietspiegel zu erstellen, gilt erst für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Für eine Mieterhöhung brauchen Vermietende deshalb Vergleichswohnungen oder ein Gutachten, nicht eine städtische Tabelle. Den Mietspiegel der Gemeinde gleichen Namens in Baden-Württemberg nicht verwenden.
Den WBS stellt das Landratsamt Freyung-Grafenau aus, Sachgebiet 40, Grafenauer Straße 44 in Freyung. Die Stadtverwaltung vergibt ihn nicht. Den Antrag können Sie online über das BayernPortal oder mit dem Formular WBS I stellen. Die Vermietenden der Sozialwohnung entscheiden, wer den Vertrag erhält.
Ein stadtweites Bewohnerparkgebiet gibt es nicht. Nur an der Scharrerstraße sind begrenzte Anwohner-Parkberechtigungen für Haushalte mit Wohnungszugang von dieser Straße vorgesehen; in der Parkgarage am Campus Scharrerstraße Jahresberechtigungen für diese Anwohner und für Beschäftigte vor Ort. Sonst gilt auf gebührenpflichtigen Flächen der Parkschein.
Viele Gebäude im Kern hängen am Netz der Kommunalen Service GmbH, darunter öffentliche Häuser und private Anlieger. Ob Ihre Wohnung dazugehört, steht im Mietvertrag oder klären Vermietung und Service GmbH. Der Wärmeplan der ILE Ilzer Land ändert daran nichts unmittelbar.
Ja. Kindergartenbeiträge sind städtische Gebühren, keine Miete. Die Höhe hängt von Alter und Buchungszeit ab; Spiel- und Getränkegeld kommen hinzu. Anmeldung läuft über das Sachgebiet Kindergärten im Rathaus, unabhängig vom Mietvertrag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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