Immobilien in Grafenau - Niederbay

Grafenau - Niederbay liegt im Bayerischen Wald, im Landkreis Freyung-Grafenau. Rund 8.500 Menschen wohnen hier. Das Rathaus steht in der Rathausgasse; zum Stadtgebiet gehören auch Haus im Wald, Rosenau und Neudorf. Am Rachelweg liegen Gymnasium, Realschule und Mittelschule dicht beieinander. In der Hauptstraße arbeitet der Campus der Technischen Hochschule Deggendorf an Digitalisierung und KI für den ländlichen Raum. Wer herzieht, hat Behörde, Schule und Hochschule im Ort – nicht erst in der nächsten Kreisstadt.

Quelle: Stadt Grafenau; Rathaus Verwaltung

Quelle: TH Deggendorf; Campus Grafenau

Mit der Waldbahn nach Zwiesel, mit dem Schnellbus nach Passau

Der Bahnhof ist Endstation der Waldbahn RB 36. Die Züge fahren im Stundentakt nach Zwiesel; dort sitzt der Anschluss Richtung Plattling. Für den Weg nach Freyung, Waldkirchen und Passau ist der Schnellbus Linie 100 die Alltagsverbindung: Er hält am Busbahnhof und am Schulzentrum und fährt oft stündlich. Nach Deggendorf geht die Linie 215 über Schönberg, teils als Rufbus. Wer im Landratsamt in Freyung etwas zu erledigen hat, nutzt dieselbe Achse wie der Weg zur Arbeit nach Passau. Fahrkarten laufen im Verbundtarif DonauWald, den die Landkreise Freyung-Grafenau, Passau, Deggendorf und Regen gemeinsam tragen.

Quelle: Waldbahn; RB 36 Fahrplan

Quelle: Landkreis FRG; Linie 100

Kita in der Kernstadt, in Neudorf und in Rosenau

Die Stadt betreibt eigene Kindertageseinrichtungen: Marienkindergarten und Kinderhaus St. Elisabeth im Kern, Kinderwelt St. Martin in Neudorf, Waldkindergarten in Rosenau. Die Gebühren setzt die Kindergarten-Gebührensatzung fest, nach Alter und gebuchter Betreuungszeit. Für das Betreuungsjahr gelten für Regelkinder je nach Stunden 186 bis 249 Euro im Monat, für Kinder unter drei Jahren 234 bis 349 Euro; dazu kommen Spielgeld und Getränkegeld von jeweils 6 Euro. Der staatliche Beitragszuschuss für Kinder ab drei Jahren bis zur Einschulung mindert den Elternbeitrag. Anmeldung und Platzfrage laufen über die Stadtverwaltung, Sachgebiet Kindergärten.

Quelle: Kindergärten Grafenau; städtische Kitas

Quelle: Stadt Grafenau; Kita Gebühren 2026

Parkschein, Anwohnerplätze und Garage an der Scharrerstraße

Auf gekennzeichneten öffentlichen Plätzen erhebt die Stadt Parkgebühren nach eigener Verordnung; bezahlt werden kann auch per digitalem Parkschein. Am Parkplatz an der Bärenwelle gilt abweichend ein Euro für 24 Stunden, die Höchstparkzeit ebenso. An der Scharrerstraße gibt es eine kleine Zahl Anwohner-Parkberechtigungen für Haushalte mit Wohnungszugang von dieser Straße. In der Parkgarage am Campus Scharrerstraße können Anwohnerinnen und Anwohner dieser Straße sowie Beschäftigte der Betriebe und Einrichtungen vor Ort eine Jahresberechtigung kaufen. Was vor dem Haus gilt, steht auf dem Schild; Auskunft gibt der Bürgerservice im Rathaus.

Quelle: Stadt Grafenau; Parkgebühren Verordnung

Quelle: Stadtrat Grafenau; Parkgebühren Änderung

Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
• BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar