Lauta - Siedlungshaus - Ihr neues ZuHause
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122.00 m²
5.00 Zi.
1945
1156.00 m² Grund
Wir bieten in Lauta eine sanierungsbedürftige Immobilie zum Kauf an. Die Immobilie überzeugt durch einen schönen, [...]
02991Lauta · Lauta79.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Großräschen
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In der Umgebung von Großräschen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen43 Objekte
Waldstrasse 12, 01920 Haselbachtal
Haselbachtal 6davon 6 vom AnbieterNeukirch bei Königsbrück 4davon 4 vom AnbieterKamenz 3davon 3 vom AnbieterDoberschau-Gaußig 2davon 2 vom AnbieterGroßröhrsdorf 2davon 2 vom AnbieterLeipzig 13davon 2 vom AnbieterReinhardtsdorf-Schöna 2davon 2 vom AnbieterAltenberg 1davon 1 vom AnbieterBad Schandau 1davon 1 vom AnbieterGroßpostwitz 1davon 1 vom Anbieter, ...
MBM Immobilien Sven Mager e.K. bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Großräschen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024 (in Kraft 1. Januar 2025) den Hebesatz B auf 480 % und Grundsteuer A auf 240 %; die Sätze gelten für 2025 und die Folgejahre. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, kein Kaufpreis. Die Bescheide schreibt das Steueramt im Geschäftshaus Seestraße 7. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Großräschen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Großräschen; Steueramt
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Grundbuchsachen für die Gemarkung laufen über das Amtsgericht Senftenberg, Nebenstelle Grundbuchamt, Schulstraße 4b (Schlossparkcenter). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer schreibt das Amt nicht um. Termine lohnen sich; die Telefonnummer der Nebenstelle steht auf der Justizseite des Landes. Notar und Gericht prüfen die örtliche Zuständigkeit im Gerichtsverzeichnis — nicht die Stadtverwaltung.
Quelle: Justiz Brandenburg; Grundbuchamt Senftenberg
Gibt es schon einen Wärmeplan für Ihr Haus?
Noch nicht als Beschluss. Die Stadt hat 2015 ein kommunales Energiekonzept vorgelegt (Wärmeversorgung, Potenziale, öffentliche Gebäude, IBA-Terrassen). Den gesetzlich vorgeschriebenen Wärmeplan müssen Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern bis 30. Juni 2028 erstellen; er begründet für sich allein keine Pflicht zum Heizungstausch. Vor dem Kauf klären Sie beim Verkäufer oder der Stadt, ob Fernwärme, Gas oder eine Einzelheizung liegt. Im Sanierungsgebiet Innenstadt und in Gebieten mit Erhaltungssatzung können Umbauten zusätzlich genehmigungspflichtig sein — die Erhaltungssatzung der Kernstadt stammt vom 21. Januar 1999, für Dörrwalde gibt es eine eigene Satzung.
Quelle: Stadt Großräschen; EnergiekonzeptQuelle: Wärmeplanungsgesetz; PflichtfristQuelle: Stadt Großräschen; Erhaltungssatzung
Was prüfen Sie am Seegrundstück — Wasser, Stellplatz, Kauf bei der Stadt?
Der Großräschener See ist ein gefluteter Tagebau mit festgelegtem Wasserstand. Baden und Gemeingebrauch am Stadtstrand gelten laut Stadt nur zwischen +100,00 und +101,25 m NHN (Allgemeinverfügung des Kreises, Amtsblatt 10/2025). Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser des Landes (Adress- oder Flurstücksuche) — das Seeufer ersetzt diese Prüfung nicht. Die Stellplatzsatzung (27. September 2023, ganzes Stadtgebiet) verlangt bei Wohngebäuden einen Stellplatz je Wohnung bis 70 m² und zwei Stellplätze darüber; Ablöse regelt eine eigene Satzung.
Die Stadt verkauft kommunale Baugrundstücke provisionsfrei über das Sachgebiet Liegenschaften (Tel. 035753 27 276): unter anderem Wohnpark Am Spring, Am Hugoschacht in der Nordstadt, Poststraße in Freienhufen und Chransdorfer Straße an der Grünen Mitte. Kaufantrag und aktuelle Parzellen stehen auf der Stadtseite; Preise nennen wir hier nicht, weil sie sich mit der Ausschreibung ändern.
Quelle: Stadt Großräschen; Großräschener SeeQuelle: Land Brandenburg; APW HochwasserQuelle: MLEUV; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Stadt Großräschen; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Großräschen; Baugrundstücke
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Großräschen
- Welchen Hebesatz setzt die Stadt bei der Grundsteuer?
- Wie hoch ist der Hebesatz B nach der Reform?
- Gilt 480 Prozent auch in den Folgejahren?
Die Hebesatzsatzung vom 4. Dezember 2024 setzt Grundsteuer B auf 480 % und Grundsteuer A auf 240 %, gültig ab 1. Januar 2025 und für die Folgejahre. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Jahressteuer steht im Bescheid der Stadt (Steueramt Seestraße 7).
- Wo liegt das Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Muss ich nach Senftenberg?
Ja: Amtsgericht Senftenberg, Grundbuchamt Schulstraße 4b (Schlossparkcenter). Die Umschreibung folgt erst nach der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Die Stadt verkauft Grundstücke, führt aber kein Grundbuch.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
- Zahlt Brandenburg 6,5 Prozent?
Im Land Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %. Details und die übrigen Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Kauf-Beschreibung, nicht noch einmal hier.
- Was bedeutet der fehlende Wärmeplan für den Hauskauf?
- Muss ich 2026 die Heizung tauschen?
- Gilt das Energiekonzept als Anschlusszwang?
Nein. Das Energiekonzept von 2015 ist Strategie, kein Zwang. Den Wärmeplan nach WPG muss die Stadt bis 30. Juni 2028 vorlegen. Welche Heizung im Gebäude steckt, steht im Kaufvertrag und in der Gebäudeakte, nicht in der Stadtstrategie.
Quelle: Stadt Großräschen; EnergiekonzeptQuelle: Wärmeplanungsgesetz; Frist
- Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
- Ist der Großräschener See ein HQ100-Gebiet?
- Wo prüfe ich das Flurstück?
In der Auskunftsplattform Wasser (Adress- oder Flurstücksuche). Der See ist ein kontrolliert gefluteter Tagebau mit festem Zielwasserstand; das ersetzt die Prüfung des Wohngrundstücks nicht. Festgesetzte Überschwemmungsgebiete erklärt das Umweltministerium; laufende Verfahren betreffen derzeit andere Landesteile (Alte Oder), nicht automatisch diese Gemarkung.
Quelle: Land Brandenburg; APWQuelle: MLEUV; Überschwemmungsgebiete
- Verkauft die Stadt selbst Baugrundstücke?
- Wo liegen die kommunalen Parzellen?
- An wen wende ich mich in den Liegenschaften?
Ja, provisionsfrei über das Sachgebiet Liegenschaften (Tel. 035753 27 276). Aktuell genannt: Wohnpark Am Spring, Am Hugoschacht (Nordstadt), Poststraße in Freienhufen, Chransdorfer Straße. Kaufantrag auf der Formularseite; die jeweils offenen Parzellen stehen auf der Baugrundstücksseite.
Quelle: Stadt Großräschen; BaugrundstückeQuelle: Stadt Großräschen; Kaufantrag
- Wie viele Stellplätze muss ich beim Neubau herstellen?
- Gilt die Stellplatzsatzung in den Ortsteilen?
- Kann ich Stellplätze ablösen?
Die Satzung gilt im ganzen Stadtgebiet einschließlich Ortsteile (Beschluss 27. September 2023). Bei Wohngebäuden: ein Stellplatz je Wohnung bis 70 m², zwei darüber. Ablöse nur nach der Stellplatzablösesatzung, nicht frei verhandelbar an der Straße.
Quelle: Stadt Großräschen; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Großräschen; Stellplatzablöse
- Brauche ich für den Altbau eine Erhaltungsgenehmigung?
- Gibt es eine Erhaltungssatzung in der Kernstadt?
- Gilt in Dörrwalde etwas anderes?
In der Kernstadt gilt eine Erhaltungssatzung (beschlossen 21. Januar 1999), für Dörrwalde eine eigene. Rückbau, Nutzungsänderung oder die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung können genehmigungspflichtig sein. Vor dem Kauf fragen Sie das Bauamt, ob das Flurstück im Satzungsgebiet liegt.
Quelle: Stadt Großräschen; Erhaltungssatzung StadtQuelle: Stadt Großräschen; Erhaltungssatzung Dörrwalde
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden