Immobilien zum Mieten in Guben
0 Immobilien werden in Guben zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Guben – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Guben
Guben gehört nicht zu den brandenburgischen Gemeinden mit Mietpreisbremse (Stand ab 1. Januar 2026). Bei Erhöhungen im laufenden Vertrag bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren. Kaufnebenkosten berühren Sie beim Mieten nicht; Brandenburg erhebt beim Eigentumswechsel dennoch 6,5 % Grunderwerbsteuer — relevant, falls Sie später kaufen.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse GebieteQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze GebieteQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
Woran orientieren sich Neuvertrag und Mieterhöhung?
Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt Guben gibt es nicht. Orientierung liefern Vergleichswohnungen und ggf. Sachverständigengutachten. Die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt Maßstab für Erhöhungen nach § 558 BGB; die Kappung von 20 % in drei Jahren gilt parallel. Staffel- und Indexmieten folgen den vertraglichen Regeln und den gesetzlichen Grenzen.
Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Wie komme ich an eine Sozialwohnung?
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der örtlich zuständigen Stelle in Brandenburg — am Wohnsitz oder am künftigen Wohnort Guben. Formulare und Einkommensgrenzen finden Sie beim Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung; die Stadtverwaltung Guben (u. a. Wohngeldstelle und Vermietungsmanagement) ist die kommunale Anlaufstelle.
Quelle: MIL Brandenburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Guben; Wohngeldstelle
Was entlastet Familien und Pendler im Alltag?
Ab drei Jahren bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit; Verpflegung zahlen Sie weiter. Anmeldungen laufen über die Kita-Verwaltung. Wer nach Cottbus oder Frankfurt (Oder) pendelt, nutzt den Stundentakt am Bahnhof Guben im VBB-Tarif — inklusive der grenzüberschreitenden RB 92 nach Polen.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: DB Bahnhof; Guben Station
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Guben
- Gilt in Guben die Mietpreisbremse?
- Ist Guben ein Gebiet mit Mietpreisbegrenzung?
- Darf die Neuvertragsmiete in Guben gedeckelt werden?
Nein. Guben steht nicht auf der Gebietsliste der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (in Kraft ab 1. Januar 2026). Die Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gilt hier nicht.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Guben bei Mieterhöhungen?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt in Guben die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Gemeinden der brandenburgischen Kappungsgrenzenverordnung — Guben ist dort nicht gelistet.
- Gibt es in Guben einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Guben?
- Wie prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete ohne Mietspiegel?
Einen von der Stadt Guben veröffentlichten amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Für Mieterhöhungen und Streitfälle dienen Vergleichswohnungen, Auskünfte oder Gutachten als Orientierung — private Online-„Mietspiegel“ sind keine amtliche Grundlage.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Guben?
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Guben?
- Wie komme ich an eine Sozialwohnung in Guben?
Für öffentlich geförderten Wohnraum mit Belegungsbindung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag stellen Sie bei der zuständigen Stelle in Brandenburg am aktuellen oder künftigen Wohnort. Formulare und Hinweise liefert das MIL; kommunal sind Wohngeldstelle und Vermietungsmanagement der Stadt Guben Anlaufpunkte.
Quelle: MIL Brandenburg; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Guben; Wohngeldstelle
- Wird die Grundsteuer in Guben auf Mieter umgelegt?
- Steht die Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?
- Welcher Hebesatz gilt in Guben nach der Reform?
Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Guben 530 % (Beschluss vom 22. Mai 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025). Die Höhe Ihrer Abrechnung hängt vom Messbetrag der Wohnung und dem Vertrag ab.
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Guben?
- Ab wann ist die Kita in Brandenburg beitragsfrei?
- Bleibt das Essengeld kostenpflichtig?
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit; Verpflegung bleibt kostenpflichtig. Für Krippe und höhere Einkommen gelten die landesweiten Entlastungsregeln. Anmeldung über die Kita-Verwaltung der Stadt.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Guben; Kindertagesbetreuung
- Wie pendeln Mieter ohne Auto aus Guben?
- Reicht der ÖPNV für den Arbeitsweg nach Cottbus?
- Welcher Tarif gilt am Bahnhof Guben?
Am Bahnhof Guben erreichen Sie Cottbus und Frankfurt (Oder) im Stundentakt (RE 10/RB 43); die RB 92 führt nach Polen. Tickets laufen über den VBB — praktisch für Mieter ohne eigenen Stellplatz.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden