Aktuell haben wir keine Immobilien in Gunzenhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Gunzenhausen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gunzenhausen mietet oder kauft, trifft vor allem auf klare Rahmenbedingungen: Die Stadt steht nicht unter der bayerischen Mietpreisbremse; Erhöhungen im Bestand sind auf höchstens 20 % in drei Jahren gekappt. Beim Kauf fallen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer
Gunzenhausen liegt im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN). Seit dem Fahrplanwechsel am 15. Dezember 2024 fährt die reaktivierte Nördliche Hesselbergbahn als RB 62 Wassertrüdingen–Gunzenhausen–Pleinfeld. In Pleinfeld bestehen Anschlüsse Richtung Nürnberg; in Gunzenhausen u. a. nach Ansbach/Würzburg und zweistündlich Richtung Treuchtlingen–Augsburg–München.
Quelle: VGN; Hesselbergbahn RB 62
Die Altmühl durchquert das Stadtgebiet als Gewässer I. Ordnung; für sie gibt es Hochwasserrisikomanagement und einen kommunalen Melde- und Einsatzplan (u. a. mobiler Schutz an der Promenade). Starkregen ist darin nicht abgebildet. Lage und Wassertiefen prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des LfU bzw. im BayernAtlas (Naturgefahren).
Quelle: Stadt Gunzenhausen; Hochwasser AltmühlQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (keine wertabhängige Bewertung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B beträgt der Hebesatz ab dem 1. Januar 2025280 % (Hebesatzsatzung vom 05.12.2024, auch Folgejahre).
Quelle: Stadt Gunzenhausen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Gunzenhausen; Grundsteuerreform Flächenmodell
Ja — Gunzenhausen liegt im VGN. Seit dem 15. Dezember 2024 verbindet die RB 62 (Nördliche Hesselbergbahn) Wassertrüdingen, Gunzenhausen und Pleinfeld. In Pleinfeld steigen Sie Richtung Nürnberg um; in Gunzenhausen bestehen Anschlüsse u. a. nach Ansbach/Würzburg und Richtung Treuchtlingen–Augsburg–München. Fahrplan und Ticketwahl prüfen Sie aktuell in der VGN-/Bahn-Auskunft.
Es gibt keine allgemeine Beitragsfreiheit. Bis 31. Dezember 2026 bezuschusst der Freistaat Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat — ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung (BayKiBiG-geförderte Einrichtungen). Verpflegung und Krippe/Hort bleiben nach Träger-Gebührenordnung. Die Stadt listet die Einrichtungen; Träger setzen die Beiträge.
Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Gunzenhausen; Kindertagesstätten
Ja. Vor Ort gibt es die Stephani-Grundschule und die Grundschule Süd, dazu Mittelschule, Gymnasium (Simon-Marius), Realschule sowie weitere berufliche und weiterführende Angebote. Details und Kontakte stehen auf der Schulenseite der Stadt.
Die Altmühl durchfließt Gunzenhausen als Gewässer I. Ordnung; es gibt Risikomanagement und einen städtischen Melde-/Einsatzplan (u. a. Schutz an der Promenade). Starkregen ist im Plan nicht enthalten. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in den LfU-Hochwassergefahrenkarten oder im BayernAtlas unter „Naturgefahren“.
Quelle: Stadt Gunzenhausen; HochwasserQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Die Stadt hat im Februar 2026 mit der kommunalen Wärmeplanung begonnen (Begleitung con|energy consult). Der Plan soll voraussichtliche Versorgungsgebiete ausweisen — ohne alleinigen Anschlusszwang. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen, nicht allein dem Planungsstart.
Ja. Das Anrufsammeltaxi (AST) im VGN-Gebiet verbindet Ortsteile und Nachbargemeinden mit dem Bahnhof Gunzenhausen (Bestellung erforderlich; in der Kernstadt zwischen Haltestellen eingeschränkt). Details und Bedienzeiten stehen beim VGN bzw. Landratsamt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
