Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gunzenhausen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gunzenhausen kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit einer der niedrigsten Sätze. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Finanzamt München; GrunderwerbsteuerQuelle: Verkündungsplattform Bayern; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) berechnet Bayern die Steuer nach dem Flächenmodell — Flächen von Grundstück und Gebäude, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Grundsteuer B: 280 % ab 1. Januar 2025 (Satzungsstand 05.12.2024, Folgejahre). Vermieter können die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Gunzenhausen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Gunzenhausen; Grundsteuerreform Flächenmodell
Das Grundbuch für Gunzenhausen führt das Amtsgericht Weißenburg (Niederhofener Straße 9, 91781 Weißenburg). Eigentumsumschreibung, Grundschulden und Auszüge laufen dort; Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz — unabhängig von der Grunderwerbsteuer.
Quelle: Amtsgericht Weißenburg; Grundbuchamt
Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarte (Altmühl als Gewässer I. Ordnung). Seit Februar 2026 erstellt die Stadt die kommunale Wärmeplanung — sie zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete, begründet aber allein keinen Anschlusszwang. Für Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.
Quelle: Stadt Gunzenhausen; HochwasserQuelle: Stadt Gunzenhausen; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In ganz Bayern — und damit auch in Gunzenhausen — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Das ist landesweit einheitlich und einer der niedrigsten Sätze in Deutschland.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Maklercourtage nur, wenn vertraglich vereinbart (Bestellerprinzip Kauf). Die genauen Beträge hängen vom Kaufpreis und dem Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Kosten vorab.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für Grundsteuer B gilt ab dem 1. Januar 2025 ein Hebesatz von 280 % (Hebesatzsatzung vom 05.12.2024, Folgejahre).
Quelle: Stadt Gunzenhausen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Gunzenhausen; Grundsteuerreform Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Weißenburg — Grundbuchamt, Niederhofener Straße 9, 91781 Weißenburg. Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse (§ 12 GBO). Online-Anträge sind über das BayernPortal möglich; private Drittanbieter sind teurer und nicht das Gericht selbst.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das bayernweite Portal BORIS-Bayern (bzw. die Nachfolgeauskunft der Gutachterausschüsse). Die Werte sind zonenbezogen und ersetzen keine Verkehrswertermittlung — sie dienen der Orientierung beim Grundstücks- und Hauskauf.
Ja. Die Altmühl ist Gewässer I. Ordnung; die Stadt verweist auf Hochwassergefahren- und -risikokarten sowie den kommunalen Einsatzplan. Prüfen Sie Adresse und Flurstück im LfU-Kartendienst bzw. BayernAtlas (Naturgefahren) — unabhängig vom technischen Schutz an der Promenade.
Quelle: Stadt Gunzenhausen; HochwasserQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Seit Februar 2026 erarbeitet die Stadt den kommunalen Wärmeplan. Er soll Gebiete mit voraussichtlich zentraler bzw. dezentraler Versorgung kennzeichnen — ohne alleinigen Zwang zum Systemwechsel. Für Kauf und Sanierung lohnt der Blick auf den Planungsstand und parallel auf Förderprogramme von Bund/Land.
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen Landes- und Bundesprogramme infrage (u. a. Bayerische Wohnraumförderung, KfW/BAFA je Programmstand). Zuständige Erstauskunft: Landratsamt bzw. die Förderportale des Freistaats und der KfW — Voraussetzungen und Fördersätze ändern sich, prüfen Sie den aktuellen Aufruf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
