Eigene Wohnideen verwirklichen:1,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon + TG-Stellplatz in Hamburg-Wandsbek!
−♡Wohnung zum Kauf in Hamburg
Kaufpreis: 219.000 €
Grunddaten
Zimmer: 1,5
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: kurzfristig
Hausgeld: 263,98 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 45.03 m²
Balkone: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: E
Stellplätze: 1
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gasheizung
Keller
Personenaufzug
Badewanne
Lage: 22041 Hamburg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
- Lage: Holzmühlenstieg in Hamburg Wandsbek
- charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung
- gut durchdachte Raumaufteilung
- zentrale, grüne Wohnlage
- unrenovierter Zustand
- Ausstattung aus dem Baujahr
- Fußbodenheizung
- innen liegende, einfache Einbauküche
- Vollbad in hellen Beigeton gefliest (innen liegend)
- helles Wohnzimmer
- sonniger Südbalkon
- separater Schlafbereich
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
Ausstattung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und die zentrale, zugleich grüne Wohnlage in Hamburg-Wandsbek. Die Aufteilung mit Wohnbereich, separatem Schlafbereich, Küche und Vollbad schafft eine gute Grundlage für ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand. Die Ausstattung stammt aus dem Baujahr und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. In den Wohnräumen ist derzeit kein Bodenbelag vorhanden, sodass Sie diesen im Zuge einer Renovierung selbst auswählen können. Lediglich die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie sowohl in die innen liegende Küche als auch in das innen liegende Vollbad. Die Küche ist funktional gehalten und mit einem E-Herd mit Kochplatten sowie einer Edelstahlspüle ausgestattet. Darüber hinaus ist Platz für einen Kühlschrank und eine Waschmaschine oder einen Geschirrspüler vorhanden.
Das Vollbad ist in einem hellen Beigeton gefliest und verfügt über eine Badewanne. Auch hier entspricht die Ausstattung dem Baujahr und lässt Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung nach Ihren Wünschen.
Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon, der den Wohnbereich um einen einladenden Platz im Freien ergänzt. Ob zum Frühstück, zum Lesen oder für eine kleine Auszeit – hier können Sie entspannte Stunden genießen.
Der separate Schlafbereich ergänzt die durchdachte Aufteilung. Hier lassen sich ein Bett und ein Kleiderschrank bequem unterbringen, sodass Wohnen und Schlafen räumlich voneinander getrennt werden können.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Doppelparker.
Die Wohnung bietet eine gute Gelegenheit für Käufer, die den vorhandenen Grundriss schätzen und ihr künftiges Zuhause durch eine Renovierung individuell gestalten möchten.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 145,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 27.04.2028
Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2003 (Heizungsanlage wurde in 2020 erneuert)
wesentlicher Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Holzmühlenstieg in Hamburg-Wandsbek verbindet eine zentrale Wohnlage mit einem grünen Umfeld. Das Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren liegt in einer kleinen, von viel Grün geprägten Stichstraße. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und profitieren zugleich von kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten des Stadtteils.
Gerade für Singles bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich bequem miteinander verbinden. Der Wandsbeker Markt und das Einkaufszentrum Quarree sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Neben zahlreichen Geschäften stehen Ihnen dort auch Banken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungen zur Verfügung – ob für den täglichen Einkauf, einen Stadtbummel oder anstehende Erledigungen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel rund um den Wandsbeker Markt ermöglichen eine bequeme Verbindung in andere Teile Hamburgs. Das ist besonders für Berufstätige attraktiv, die ihren Arbeitsweg mit Bus und Bahn zurücklegen möchten und auch in ihrer Freizeit gerne flexibel unterwegs sind.
Einen schönen Ausgleich zum städtischen Alltag bieten die Park- und Grünanlagen in der näheren Umgebung. Sie laden zu Spaziergängen, einer Joggingrunde oder einer entspannten Pause im Freien ein. So verbindet die Lage die Vorzüge des Stadtlebens mit wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten.
Der unrenovierte Zustand eröffnet zudem Gestaltungsmöglichkeiten. Durch eine zeitgemäße Renovierung lässt sich die Wohnung sowohl auf die eigenen Wohnbedürfnisse als auch auf die Anforderungen einer künftigen Vermietung abstimmen. Damit bietet sie eine interessante Grundlage für Singles, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung in Hamburg-Wandsbek suchen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2003
- Ausweis gültig bis: 27.04.28
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1981
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 263,98€
- Kaufpreis: 219.000€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €