Zwischen Lokstedt und Eppendorf: vermietete 2-Zimmer-Wohnung nahe dem UKE!

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Wohnung zum Kauf in Hamburg

Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Loggia Flur Flur Badezimmer Schlafzimmer Küche Hausansicht Grundriss
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Kaufpreis: 230.000 €

Grunddaten

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Baujahr: 1978

Verfügbar ab: vermietet

Hausgeld: 209,32 €

Badezimmer: 1

Wohnfläche: 54.00 m²

Zustand: GEPFLEGT

Energieklasse: C

Stellplätze: 1

Tiefgaragen-Stellplätze: 1

Stellplatz Tiefgarage

Zentralheizung

Gasheizung

Keller

Personenaufzug

Badewanne

Objekt vermietet

Lage: 22529 Hamburg

Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.

Beschreibung

- Lokstedter Steindamm in Hamburg Lokstedt

- vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung

- 3. Obergeschoss

- seit 2006 vermietet

- NKM 6.645,84 € p.a.

- sämtliche Fenster 2024 erneuert

- beliebte, zentrale Lage

- gut aufgeteilter Grundriss

- Wohnzimmer mit großen Fenstern

- überdachte Süd-Loggia

- funktionale Einbauküche

- gut geschnittenes Schlafzimmer

- innenliegendes Vollbad

- Bodenraum

- Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist seit 2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 503,82 € für die Wohnung zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz und der umlagefähigen Nebenkosten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich damit auf insgesamt 6.645,84 € einschließlich des Stellplatzes.

 

Die Wohnung ist gepflegt, ihre Ausstattung entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Sämtliche Fenster wurden 2024 erneuert. Als Kapitalanlage überzeugt sie insbesondere durch ihre beliebte, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum UKE sowie durch einen gut aufgeteilten Grundriss mit hellen Räumen.

 

Vom Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die vorgelagerte, überdachte Süd-Loggia bietet Platz für sonnige Stunden im Freien, ohne dass man dort direkten Nachbarn gegenüber sitzt.

 

Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Standherd. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ebenfalls großen Fenstern und ein innenliegendes Vollbad ergänzen den Grundriss.

 

Zur Wohnung gehören ein eigener Bodenraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird.

Sonstiges

Daten zum Energieausweis

Energieausweis:

Endenergieverbrauch:kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Energieausweis gültig bis:

Baujahr lt. Energieausweis:

wesentlicher Energieträger:

 

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Hinweis: Teile der Texte und/oder Bilddarstellungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt beziehungsweise bearbeitet und dienen der besseren Präsentation der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt am Lokstedter Steindamm nahe der Ecke Martinistraße, an der Grenze zwischen Lokstedt und Eppendorf. Die Lage verbindet die gute Erreichbarkeit einer Hauptstraße mit den vielfältigen Angeboten der umliegenden Stadtteile. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf befindet sich in der Nähe. Am Lokstedter Steindamm ist mit dem Verkehr einer stark genutzten Straße zu rechnen.

 

In den benachbarten Wohnstraßen zeigt sich der besondere Charakter Eppendorfs: Altbauten mit verzierten Fassaden stehen neben weiteren Gebäuden unterschiedlicher Epochen. Dieses gewachsene Stadtbild und die kurzen Wege zu Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Umgebung für viele Menschen attraktiv. Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden. Für einen ausgedehnten Marktbummel bietet sich der Isemarkt zwischen Hoheluftbrücke und Eppendorfer Baum an.

 

Auch für Freizeit und Erholung gibt es mehrere Möglichkeiten. Der Eppendorfer Park an der Martinistraße lädt zu Spaziergängen und Pausen im Grünen ein; für Kinder gibt es dort einen Bauspielplatz und ein kleines Tiergehege. Das Eppendorfer Moor bietet eine weitere Möglichkeit für Spaziergänge in naturnaher Umgebung. In Lokstedt ergänzen Grünflächen und Sportangebote das Freizeitangebot.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. An der nahe gelegenen Haltestelle Veilchenweg (Ost) verkehren die Buslinien 5 und 281. Die Linie 5 fährt unter anderem zur U-Bahn-Station Hoheluftbrücke und weiter in Richtung Innenstadt. An der Haltestelle Gärtnerstraße bestehen zusätzliche Verbindungen mit den Linien 20, 25, 30 und 181. So sind Ziele innerhalb Hamburgs auch ohne Auto gut erreichbar.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

98.00 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: VERBRAUCH
  • Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis: 2005
  • Ausweis gültig bis: 24.10.28
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Ausgestellt:
  • Primärenergieträger: GAS

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1978
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT

Details zu den Preisen

  • Hausgeld: 209,32€
  • Kaufpreis: 230.000€
  • Provisionspflichtig!
  • Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Provisionspflichtiges Angebot