Ihr neues Zuhause in Hamburg-Stellingen – helle 3 Zimmer, West-Loggia und Raum zum Wohlfühlen!
−♡Wohnung zum Kauf in Hamburg
Kaufpreis: 285.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Hausgeld: 513,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 77.79 m²
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Energieklasse: E
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Personenaufzug
Badewanne
Lage: 22527 Hamburg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
- Lage: Wittkoppel in Hamburg Stellingen
- vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- seit 2018 vermietet
- optimale Raumaufteilung
- helle, freundliche Wohnräume
- praktische Abstellkammer
- großzügig geschnittener Wohnbereich
- West-Loggia
- funktionelle, weiße Einbauküche
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- separates Gäste/ Arbeitszimmer
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster
- Echtholzparkettfussbode, Fliesen oder Laminatfussboden
- eigener Kellerraum
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit Fahrstuhl. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste wünschen.
Der Eingangs- und Flurbereich bildet den zentralen Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Eine praktische Abstellkammer bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte und Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für einen freundlichen Lichteinfall und unterstreicht das offene Raumgefühl. Der Grundriss bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vorgelagerte West-Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Eine zusätzliche kleine Abstellkammer bietet hier praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Auflagen oder Balkonutensilien.
Die separate Küche verfügt über eine funktionale Einbauküche in weißem Dekor. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten Stauraum für Geschirr, Kochutensilien und Vorräte. Die notwendigen Elektrogeräte sind vorhanden; darüber hinaus ist Platz für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler.
Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich mit einem Bett und einem Kleiderschrank einrichten. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – der Raum lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster. Dieses ermöglicht eine natürliche Belichtung und Belüftung.
Die Bodenbeläge verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter: Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt, während die übrigen Wohnräume und der Flur mit hellem Laminat ausgestattet sind. Küche und Badezimmer verfügen über pflegeleichte Fliesenböden.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und gehört zum Kaufumfang der Wohnung. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, West-Loggia, Tageslichtbad und Fahrstuhl macht diese Wohnung zu einem vielseitigen Zuhause.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der verkehrsberuhigten Wohnstraße Wittkoppel in der Nähe von Hagenbecks Tierpark. Kleinere Mehrfamilienhäuser und ein alter Baumbestand prägen das gewachsene Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsangeboten in der Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Hier verkehrt die Linie U2, die eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Ergänzende Busverbindungen erschließen die umliegenden Stadtteile, darunter Eidelstedt und Lokstedt. Ob für den Arbeitsweg, den Schulbesuch oder einen Einkaufsbummel in der City – viele Wege lassen sich bequem mit Bus und Bahn zurücklegen. Auch mit dem Auto sind Sie über die nahe gelegene Anschlussstelle Stellingen der A7 gut angebunden.
Für die tägliche Versorgung stehen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. So lassen sich kleinere Besorgungen gut mit einem Spaziergang verbinden. Ein größeres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen finden Sie im Eidelstedter Einkaufszentrum sowie rund um den Siemersplatz. Damit bietet die Lage sowohl praktische Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag als auch eine vielseitige Auswahl im weiteren Umfeld.
Auch für Familien ist das vorhandene Bildungsangebot von Interesse. Zu den Schulen im Umfeld zählen die Grundschule Wegenkamp mit Vorschulklassen und Ganztagsangebot sowie die Stadtteilschule Stellingen am Brehmweg. Damit sind unterschiedliche Schulformen im umliegenden Stadtgebiet vertreten.
Erholung und Abwechslung bieten die Parkanlagen in der näheren Umgebung. Sie laden zu Spaziergängen, Bewegung an der frischen Luft und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Ein besonderes Ausflugsziel ist zudem der nahe gelegene Tierpark Hagenbeck mit seinem Tropen-Aquarium.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und einer alltagstauglichen Infrastruktur macht die Lage für unterschiedliche Lebensphasen attraktiv.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2002
- Ausweis gültig bis: 03.10.27
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1970
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 513,-€
- Kaufpreis: 285.000€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €