Solide Kapitalanlage: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Schnelsen!

Diese vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem langjährigen Mietverhältnis – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist seit 1991 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 644,36 € zuzüglich 25,56 € für den Außenstellplatz und der umlagefähigen Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von 669,92 € monatlich beziehungsweise 8.039,04 € jährlich.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Rotklinkerwohnanlage. Ihre Ausstattung ist ebenfalls gepflegt, entspricht jedoch überwiegend nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur mit praktischer Abstellkammer in den Mittelpunkt der Wohnung: das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von hier besteht direkter Zugang zum großen, überdachten Westbalkon, der zusätzlichen Stauraum in einem separaten Abstellraum bietet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die geräumige Küche in hellem Holzdekor. Sie wird lediglich durch eine Glasfront mit Schiebetür vom Wohn- und Essbereich getrennt und vermittelt dadurch ein offenes, großzügiges Raumgefühl.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seinen vorteilhaften Raumzuschnitt und bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates WC sowie ein innen liegendes Vollbad vervollständigen das Raumangebot. Beide Sanitärräume entsprechen dem Ausstattungsstandard des Baujahres.

Zur Wohnung gehören die alleinige Nutzung eines Kellerraums sowie ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktivem Grundriss, langjährigem Mietverhältnis und fest zugeordnetem Stellplatz macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Vermietungsbasis.