Seltene Gelegenheit in HH-Eilbek:Baugrundstück mit Altbestand und attraktivem Entwicklungspotenzial!
−♡Grundstück zum Kauf in Hamburg
Kaufpreis: 448.000 €
Grunddaten
Grundstück: 332.00 m²
Verfügbar ab: kurzfristig
Zustand: ABRISSOBJEKT
Lage: 22089 Hamburg
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
- Lage: Maxstraße in Hamburg Wandsbek
- Baugrundstück
- Grundstücksfläche von ca. 332 m²
- etwa 20 m Breite und 17 m Tiefe
- derzeit mit kleinen Wohnhaus sowie 3 Einzelgaragen bebaut
- etwaige Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen
- Bebauungsplan D 142
- W = Wohngebiet
- 2 = maximal zwei Vollgeschosse zulässig
- g = geschlossene Bauweise
- überwiegend Wohnnutzung
- Baufenster von ca. 9 m Breite und ca. 11 m Tiefe
- vorhandene Altbausubstanz weist eine Gebäudetiefe von ca. 14 m auf
Ausstattung
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück umfasst das Flurstück 434 (siehe anliegende Flurkarte) und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 332 m². Die Grundstücksabmessungen betragen etwa 20 m Breite und 17 m Tiefe.
Derzeit ist das Grundstück mit einem kleinen Wohnhaus sowie drei Einzelgaragen bebaut. Das Wohnhaus ist an das Strom-, Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Die vorhandene Bebauung wird im derzeitigen Zustand verkauft. Etwaige Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen.
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan D 142. Die Festsetzung W2g bedeutet nach dem Hamburger Planungsrecht:
W = Wohngebiet
2 = maximal zwei Vollgeschosse zulässig
g = geschlossene Bauweise
Die geschlossene Bauweise sieht vor, dass Gebäude unmittelbar an die Nachbargebäude anschließen. Seitliche Grenzabstände sind nicht vorgesehen. Typische Bebauungsformen sind Reihenhäuser oder eine Blockrandbebauung.
Das Gebiet ist überwiegend für Wohnnutzung vorgesehen. Gewerbliche Nutzungen sind – soweit überhaupt zulässig – nur in sehr eingeschränktem Umfang möglich.
Nach den Festsetzungen des Bebauungsplans verfügt das Grundstück über ein Baufenster von ca. 9 m Breite und ca. 11 m Tiefe. Die derzeit vorhandene Altbausubstanz weist eine Gebäudetiefe von ca. 14 m auf.
Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Die hierzu vorliegenden Unterlagen stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.
Sollten Sie eine von den bisherigen Planungen abweichende Bebauung in Betracht ziehen, können diese Möglichkeiten gerne mit dem Verkäufer besprochen werden. Dieser stand bereits im Austausch mit dem zuständigen Bezirksamt Wandsbek und kann – soweit möglich – entsprechende Informationen weitergeben oder den bisherigen Kontakt zum Bauamt vermitteln.
Innenbesichtigungen der vorhandenen Altbausubstanz sind derzeit nicht möglich. Gerne bieten wir Ihnen jedoch einen Besichtigungstermin vor Ort an, damit Sie sich einen Eindruck von dem Grundstück und dessen Potenzial verschaffen können. Vereinbaren Sie hierzu gerne einen Termin mit uns.
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer?
In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer.
Lernen Sie ihn persönlich kennen.
Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000
Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!
Lagebeschreibung
Die Maxstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eilbek und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee sowie den gleichnamigen S-Bahnhof. Darüber hinaus verkehren mehrere Buslinien in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile, sodass eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das beliebte Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die sich in der näheren Umgebung befinden. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Sportvereine, Spielplätze sowie die nahe gelegenen Grünanlagen am Eilbektal, Mühlenteich und Jacobipark, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen.
Die Maxstraße vereint somit eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Hamburger Osten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Bebaubar Attribut: B_PLAN
- Erschließung: VOLLERSCHLOSSEN
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: ABRISSOBJEKT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 448.000€
- Provisionspflichtig!
- Währung: €